【正文】 主， 12 層都作商鋪， 3 層一般作為住宅。但從顏色上看， 10+1商業(yè)大道顯得絢麗些，且設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特。 穿過 10+1 商業(yè)大道，在到達(dá)南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以前，我們先穿越時空的隧道回顧過去的國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是什么樣的容貌？ 回到過去，南寧國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這塊寶地當(dāng)時還是一片荒山野嶺。到了夜間就顯得格外幽靜，伸手不見五指。長得比人還高的雜草伴隨著雜亂的樹叢不知過了多少年，它們開始漸漸消失了，出現(xiàn)了大片大片光禿禿的石山，不到幾年的時間這些山群也隨之消失，取代它的是一座座高樓和廠房等大型工 業(yè)建筑，也就是現(xiàn)在的南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 如今這塊地不再是一片荒涼，已被稱為是以輕工業(yè)為主的南寧國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。令世人特別驚喜的是，目前該開發(fā)區(qū)已有一批新引進(jìn)的工業(yè)項(xiàng)目紛紛 “落地 ”，在中國乳業(yè)巨頭 蒙牛集團(tuán)、廣西農(nóng)樂米業(yè)有限公司等大型公司相繼全面啟動建設(shè)的帶動下，該開發(fā)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)掀起了又一輪新的高潮 ,發(fā)展的迅速令人們嘆為觀止。 下面為大家介紹南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的具體情況： 一、背景及規(guī) 模： 南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 創(chuàng)建于 1992 年 ， 2001 年 5 月經(jīng)國 務(wù)院批準(zhǔn)任其為 國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，規(guī)劃總面積達(dá) 平方公里。 二、地理優(yōu)勢： 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)位于江南星光大道末段，緊依著江南客運(yùn)中心。距南寧國際機(jī)場15 公里，距南寧北大貨運(yùn)碼頭 5 公里，相臨西南最大的火車站 —南寧南站。橫 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 穿城市快速環(huán)道和外環(huán)高速公路，與連接貴州、廣東及八桂大地的高速公路形成便捷的交通網(wǎng)。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的交通提供了便利的條件。開發(fā)區(qū)憑借廣西和南寧豐富的 電力、水、礦產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、中草藥、森林旅游資源 以及滿足各種需求的勞動力資源，越來越為投資者所青睞。 三、配套設(shè)施 交通配套 —— 目前， 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)內(nèi)部道路雖大，以 4 車道為主，但基本沒有公車進(jìn)入，因此交通配套不夠完善。 生活配套 —— 其生活配套是少之又少。因此，在該區(qū)工作的人員居住在此極其不便。不知大家是否還記得上一章我們曾談到的榮寶華商城，這個項(xiàng)目的斜對面正好是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東側(cè)即該區(qū)的入口。商城的出現(xiàn)如同在沙漠中見到一口水井般珍貴，為開發(fā)區(qū)的工作人員提供大量的生活物質(zhì)條件。但對于居住在開發(fā)區(qū)最西端的人員來說，其物質(zhì)生活可就成了一大難題了。 開發(fā)區(qū)的南部建有幾個住宅小區(qū)， 分別是玫瑰園、庭香園和羅馬花園，其中前二者已建成并已投入使用，后者再建中。三大小區(qū)的建立，為開發(fā)區(qū)工作人員提供了居住的場所。 綠化 —— 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的綠化較少，夏天沒有什么乘涼遮蔭之地。一個輕工業(yè)廠房地帶，綠化的重要性是不可忽視的。 總體來說，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套還需要進(jìn)一步的改善，為工作在此的人們提供良好的工作環(huán)境和生活條件。 四、開發(fā)區(qū)內(nèi)兩大建成項(xiàng)目銷售情況 一手房市場 兩大項(xiàng)目的一手房市場基本銷售一空，據(jù) 2020年 2 月底商品房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，玫瑰園還有 1 套售出。由于庭 香園的廉價銷售手段，現(xiàn)已基本銷售完畢。 二級市場 從項(xiàng)目建成以來 ,這兩大項(xiàng)目的二級市場非?；钴S。從 20202020 年，這兩大項(xiàng)目在各大二手房網(wǎng)站中均有發(fā)布，且發(fā)布量大，其中二房、三房居多，玫瑰園的別墅也不少?？梢姡狭畠r一手房地產(chǎn)銷售市場不僅給自己帶來了可觀的銷售量，且活躍了二手房市場。 不難看出，南寧房地產(chǎn)市場的投機(jī)人士早在幾年前就已經(jīng)看好了這塊地上的住宅樓盤的大好前景。但天有不測風(fēng)云，南寧出臺了一系列的政策，直撞炒房群體的心臟，使投機(jī)取巧的這一群體陷入了呆滯的困境 。但據(jù)中介公司提供內(nèi)部信息所知，直至 2020 年 89 月份，即二手房市場最沉悶階段，庭香園二手房市場仍保持著良好的成交量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、招商引資有新舉措 2020 年 4 月南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會出臺了《南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目評估暫行辦法》（簡稱《辦法》），決定建立工業(yè)投資項(xiàng)目評估體系，推動招商引資向招商選資轉(zhuǎn)變。 《辦法》的出臺將考核擬入?yún)^(qū)工業(yè)購地項(xiàng)目，科學(xué)合理利用土地資源。 《辦法》將從根本上改變南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以往單憑主觀經(jīng)驗(yàn)評價考核擬入?yún)^(qū)工業(yè)購地項(xiàng)目的做法，真正 建立起對擬入?yún)^(qū)工業(yè)購地項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、系統(tǒng)、量化技術(shù)評估的平臺，從而選擇出具有較強(qiáng)投資實(shí)力并有強(qiáng)烈發(fā)展愿望的項(xiàng)目業(yè)主和符合該開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的工業(yè)投資項(xiàng)目，為該開發(fā)區(qū)在新一輪大建設(shè)中引進(jìn)優(yōu)質(zhì)工業(yè)企業(yè)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。 2 、《辦法》的出臺將為南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的環(huán)保和安全生產(chǎn)提供寶藏。 《辦法》特別強(qiáng)調(diào)，無論是環(huán)境保護(hù)，還是安全生產(chǎn)，都對引進(jìn)項(xiàng)目有 “一票否決 ”權(quán)： “引進(jìn)項(xiàng)目要符合國家、自治區(qū)、南寧市的環(huán)境保護(hù)要求，廢物排放要滿足環(huán)境保護(hù)的最低控制標(biāo)準(zhǔn) ”、 “引進(jìn)項(xiàng)目要符合安全生產(chǎn)要求，設(shè)備投資 要滿足安全生產(chǎn)要求，原則上不引進(jìn)高危產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 ”。 3 、《辦法》的出臺將優(yōu)化開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 按照《辦法》，南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)今后將根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展的需要，優(yōu)先考慮引進(jìn)在開發(fā)區(qū)能形成產(chǎn)業(yè)鏈或產(chǎn)業(yè)群的項(xiàng)目，加快開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。同時，優(yōu)先考慮引進(jìn)國家宏觀調(diào)控鼓勵類產(chǎn)業(yè)、國家免稅扶持產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)企業(yè)、擁有省級以上知名品牌的企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)品擁有技術(shù)專利的企業(yè)等投資實(shí)力雄厚、建設(shè)規(guī)模強(qiáng)大、經(jīng)濟(jì)效益上佳、稅收貢獻(xiàn)積極的大型企業(yè)和項(xiàng)目，形成一系列高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)群。 南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的出現(xiàn)，匯集了大量外資企業(yè)入住南寧，為南寧的工業(yè)企業(yè)提供了一個良好的場所。據(jù)悉，截 至 2020 年底 該開發(fā)區(qū)共累計(jì)完成了工業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，組織財(cái)政收入 億元，分別完成年度目標(biāo)任務(wù)的 101%、 %、 103%，同比各增長 56%、%、 85%。至此，經(jīng)開區(qū)提前超額完成了 “三個百億 ”的目標(biāo)任務(wù)。 目前，銀凱工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)將拉開帷幕，項(xiàng)目占地 4500 畝，預(yù)計(jì)在未來的兩、三年內(nèi)，有望為開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值翻番，成為南寧的一 大經(jīng)濟(jì)支柱。 轉(zhuǎn)眼間我們已經(jīng)走過了南寧國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，來到了良慶區(qū)的銀海大道，下一站又一個開發(fā)區(qū) ——大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這個開發(fā)去與本站的開發(fā)區(qū)有何不同呢？下期再會！ 首先我們到達(dá)的是財(cái)富 鋒尚，為什么會選擇這個樓盤作為本章的開頭？且看地圖： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 不難看出，該項(xiàng)目可以說是此地段的地標(biāo)性建筑，坐擁 8000 多平方米休閑廣場，與江南客運(yùn)站毗鄰為居；雄踞金沙、銀海和星光三條大道的交匯處，東瞰逶迤邕江，漁歌唱晚；南望五象嶺，松濤翠海；西眺夏日黃昏，云蒸霞蔚；北俯夜的都市，繁華亮麗。張揚(yáng)的建筑個性，高端的生活品質(zhì)，這就是地標(biāo)性建筑的內(nèi)涵。旁邊有學(xué)校、銀行、菜市等生活配套相伴，可見其地理位置的得天獨(dú)厚性。而且金沙大道和銀海大道的發(fā)展，將是這個項(xiàng)目銷售最具影響力的因素之一，并主宰著整個項(xiàng)目的 “錢 ”途命運(yùn)。 上一站中我們一起領(lǐng)略了 南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的風(fēng)光 ,在本章我們將繼續(xù)細(xì)細(xì)品味另一個 商業(yè)都市 ——大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 一、總體背景及地理位置 大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)于 1987 年創(chuàng)立， 2001 年 5 月被批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?，F(xiàn)有人口 3 萬人以上，總規(guī)劃面積為 平方公里。 大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于 南寧市的南部， 銀海大道以東，既金沙大道一帶。該開發(fā)區(qū) 與市區(qū)連成一體，距市中心僅 3 公里，南 ( 寧 ) 北（海）二級公路、南（寧）蒲（廟）二級公路、南（寧）北（海）高速公路縱貫整個開發(fā)區(qū)；開發(fā)區(qū)依托首府南寧市，北靠大西南，面向東南亞，廣西三大海港北海、防城、欽州，近臨邕江水道，大西南諸 省出海最便捷通道 南寧到北海二級公路縱貫開發(fā)區(qū)南北，距越南邊境不足 200 公里，邊境貿(mào)易活躍，具有沿市、沿路、沿海、沿邊、沿江的 “五沿 ”區(qū)位優(yōu)勢，極具開發(fā)價值。 二、配套設(shè)施 目前，開發(fā)區(qū)首期開發(fā)劃分為四個布局合理的功能小區(qū)：生活住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、文化教育區(qū)和金融商貿(mào)區(qū)。各小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套