【正文】 在 米，這樣日照間距為 ，保持住宅前排最近戶冬至日照時間在 至 2小時以上。其他建筑按“規(guī)劃條件”其高度均控制在 18 米以內(nèi)。建成后可解決 2021 名青少年同時在校學(xué)習(xí)。 文化產(chǎn)業(yè)摟在東側(cè)，首層至三層為影劇院所在區(qū)域，四至五層為文化產(chǎn)業(yè) 辦公區(qū)，頂層五層采取挑空式玻璃鋼結(jié)構(gòu)頂棚，同時在東側(cè)地 塊內(nèi)設(shè)有錄音棚、演播廳、多功能發(fā)布中心，劇場入口處采用輕紡玻璃結(jié)構(gòu)設(shè)計，呈現(xiàn)“流動音符”的外觀造型，敞開式的一層空間可做畫廊、原創(chuàng)展示、品牌展示等藝術(shù)類展示。 酒店式公寓樓在地塊西側(cè)，為一至五層建筑 。 為充分利用土地，全部建筑用地范圍內(nèi)均設(shè)地下一至二層，在教學(xué)樓基地范圍內(nèi)地下室用做特色餐飲、攝影棚劇場、練琴練歌房。為產(chǎn)業(yè)需要，設(shè)有小型錄音棚、影視廳、美術(shù)廳等。庭院區(qū)下部地下室主要用作停車場，可停放車輛 200輛，另設(shè)部分儲物室。 考慮殘疾人的方便，在主入口處設(shè)有供殘疾人使用的坡道和弧形車道結(jié)合一起，既節(jié)約占地 面積又美觀大方。在辦公區(qū)內(nèi)設(shè)有三部電梯，一部觀光電梯，也可做殘疾人垂直交通用。屋頂均作屋頂花園，覆土 300 毫米，形成立體空間綠化，為學(xué)生提供另一個休閑活動場所。全部庭院有地下室部分，其上均覆土 3米，保證綠化面積在 ％。 ③ 項目工程功能分區(qū) 本項目主要由教育、文化產(chǎn)業(yè)、文化商業(yè)三大功能區(qū)構(gòu)成，中心圍合下沉式花園廣場，并使花園廣場周圍地下一層商業(yè)縣露出來，成為一個新的一層。 根據(jù)規(guī)劃方案，教育功能主體占據(jù)地塊北部，為建筑的地上一到四層。 商務(wù)功能主要為酒店式公寓和部分辦公，酒店式公寓為地塊西部 一至五層建筑，辦公部分主要為地塊東部建筑的三層部分至四層。 商業(yè)功能占據(jù)出配套設(shè)施和停車以外的其他空間，主要為地塊東部建筑地下以至三層的局部和五層，北部建筑地下一層和地上劇院部分。 整個建筑內(nèi)外功能分區(qū)明確，交通體系、路線互為獨立，各不干擾。 ④ 國際藝文院建設(shè)條件 北京現(xiàn)代國際藝術(shù)文化學(xué)院的建設(shè)是在中國和北京市進一步擴大對外開放的條件下展開的，符合國家和北京市有關(guān)法律規(guī)定。 項目建設(shè)具有良好的市場需求基礎(chǔ)（詳見報刊摘錄，附件 2），有最好的地段，較好的地理條件、環(huán)境保護條件、規(guī)劃條件和市政配套條件。 項目建設(shè)在用地面積、平面布局、各類用房的生均指標(biāo)等方面，既考慮了我國關(guān)于藝術(shù)類和國際類學(xué)校建設(shè)設(shè)計的國家標(biāo)準(zhǔn)，又參照了國際標(biāo)準(zhǔn)。 ⑤ 項目所在地現(xiàn)狀 地理位置：朝陽公園西小區(qū) G組團內(nèi) 四至：東至碧湖居南路、西至朝陽公園西小區(qū) 1號路、南至擬外商住宅區(qū)、北至朝陽物業(yè) 3號、 4號樓所屬地域緊鄰亞洲最大的朝陽公園，位于 CBD 商圈內(nèi)，對面是北京最大的高爾夫球場，西南側(cè)緊鄰駐外使館區(qū)，涉外賓館林立，并處于外國企業(yè)云集的燕莎商圈，周邊緊鄰維多利亞花園、棕櫚泉、清鏡明湖等多個國際高檔住宅區(qū)。 ⑥ 項目市政配套項目 本項目工程在朝陽 公園西小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊均已建成住宅區(qū)，市政配套齊全。 ≯ 上水： 200D ≯ 下水： 400D ≯ 雨水： 600D ≯ 污水： 400D ≯ 供熱：出水溫度 110 度 ≯ 燃氣：φ 200 2 ⑦ 項目配套情況 本項目所需水、電、燃氣指標(biāo)： ≯ 日平均用水量： 555 噸／天 ≯ 月平均用水量： 16650 噸／月 ≯ 日平均排水量： 444 噸／天 ≯ 月平均排水總量： 13320 噸／月 ≯ 供電負荷： 6000KVA ⑧ 項目環(huán)境保護 本項目為公建教育及文化設(shè)施，均無廢氣、廢水、廢物排放。正常的生 活污水，排入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市 政統(tǒng)一污水處理而后排放，不會造成任何污染。 項目建設(shè)除樓座基地面積外，地下室頂板部分均覆土一點五米厚，以保證區(qū)內(nèi)綠化率達到 30％以上，所有屋頂除上人外均做綠化處理，形成立體綠化空間，室內(nèi)庭院也加強綠化配置使室內(nèi)外綠化渾然一體，形成良好的生態(tài)環(huán)境。 ⑨ 項目節(jié)能措施 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，采取下列節(jié)能措施： ≯ 外墻增加外保溫層 ≯ 外窗采用節(jié)能雙層 第二章 公司項目的必要性 一、概況 ● 該項目用于培養(yǎng)與世界接軌的文化產(chǎn)業(yè)人才，從事國際性藝術(shù)的教育和產(chǎn)業(yè)基地設(shè)施，進行“國際多元文化藝術(shù)教育”，這個品牌在我國教育 領(lǐng)域和文化藝術(shù)領(lǐng)域長期以來處于空白狀態(tài)。 ● 對比國外幾十年的發(fā)展現(xiàn)狀，我們明顯滯后于國際水平并影響了我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)市場大量需求和不斷增長的趨勢，使經(jīng)濟發(fā)展和社會所需，也補充了國家經(jīng)費不足。 ● 文化產(chǎn)業(yè)是一個萌芽行業(yè)，尚未進入完善的市場化和產(chǎn)業(yè)化運作，因此盡快進入相關(guān)行業(yè)，將有利于降低產(chǎn)業(yè)運作成本與資源整合成本。 ● 中國的國際化藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)市場是一個具有巨大商業(yè)潛力的高速增長市場，也是全球文化教育及文化產(chǎn)業(yè)巨頭及資本巨頭垂涎的市場，因此早期介入將有利于享受市場增長或全面入市帶來的巨大資本增值收 益及品牌收益。 二、國際整體產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 西方文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 世界主要國家的文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達，文化產(chǎn)業(yè)在社會經(jīng)濟中的作用日益重要，已成為當(dāng)今國際競爭新的角力場，并呈現(xiàn)以下特點： ① 文化產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：世界主要國家的文化產(chǎn)業(yè)生機勃勃、充滿活力，并且?guī)砹司薮蟮慕?jīng)濟效益，許多國家文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)占到了國內(nèi)生產(chǎn)總值的相當(dāng)比重，成為推動經(jīng)濟社會發(fā)展的重要動力。美國是世界公認的文化產(chǎn)業(yè)大國， 1997— 2021 年，美國文化產(chǎn)業(yè)外貿(mào)收入和出口額以年均%的速度持續(xù)增長， 2021 年達到 8897 億美元，再度領(lǐng)先于航天業(yè)、汽車制造業(yè)、裝配業(yè)及農(nóng)業(yè)等。全美文化產(chǎn)業(yè)的增加值占 GDP 的 18%25%，在國民經(jīng)濟中，比重居第 4 位。目前，全美充實文化藝術(shù)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人員有 1700 多萬人，僅紐約市每年就有約上百億美元的資金在文化產(chǎn)業(yè)中流通，而其所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益僅次于華爾街，美國 400 家最富有的公司有 72 家是文化企業(yè)日本的文化產(chǎn)業(yè)更是日本經(jīng)濟法咱的一個重要的支柱行業(yè)， 2021年的市場規(guī)模為 85億日元，占 GDP 的 17%。 ② 西方國家的優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了國家經(jīng)濟競爭力的核心：國家競爭力是一個綜合概 念，經(jīng)濟、軍事、文化是綜合國力的三個重要組成部分。隨著社會的發(fā)展，文化競爭力開始扮演著日益重要的角色。世界各主要發(fā)達國家紛紛將發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提升到提高國家競爭力的戰(zhàn)略高度，集中力量發(fā)展優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)。美國電影業(yè)和傳媒業(yè)、日本動漫產(chǎn)業(yè)、韓國的網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)、法國的出版業(yè)、英國的音樂產(chǎn)業(yè)等，都執(zhí)國際文化產(chǎn)業(yè)界之牛耳， 2021 年美國電影票房的收入為 90 億美元，占全球市場 60%的市場份額，日本動漫產(chǎn)業(yè)的年總產(chǎn)值已逾 1 兆億 ，僅 1996年的出口額就達 7600 億日元，占世界動漫市場的 60%。網(wǎng)絡(luò)游戲是韓國重點發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn) 業(yè)， 2021 年韓國網(wǎng)絡(luò)游戲市場規(guī)模為 1200 億韓元，目前，韓國網(wǎng)絡(luò)游戲已經(jīng)占據(jù)了亞太市場的 50%，更是占據(jù)了中國內(nèi)地市場 75%的份額，英國的音樂產(chǎn)業(yè)是該國文化產(chǎn)業(yè)的支柱之一，近年來，平均每年對國民經(jīng)濟的貢獻高達 30 多億英鎊，出口額約 12 億英鎊，出口的純利潤甚至大于英國鋼鐵的出口額。 三、國內(nèi)整體產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 國家現(xiàn)狀 中國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，與西方發(fā)達國家相比各方面都存在一定的差距。但是，在中國，優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化精神源遠流長，同時，改革開放的國策也帶來了寬松的文化產(chǎn)業(yè)環(huán)境，另外，中國巨大的文化產(chǎn)業(yè)消費市場 為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更提供了廣闊空間。在中國，文化產(chǎn)業(yè)有如下幾個比較明顯的特點和優(yōu)勢： ① 產(chǎn)業(yè) 整體規(guī)模初步形成： 2021 年我國城鄉(xiāng)居民直接文化消費支出總額已接近 5830 億元，占當(dāng)年國民生產(chǎn)總值的 5%。下面是我國文化產(chǎn)業(yè)中的七大產(chǎn)業(yè)門類 2021 年的產(chǎn)值情況（見表 P55） ② 文化建設(shè)的巨大成就為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)：在加入世貿(mào)組織的新形勢下，我國文化事業(yè)文化產(chǎn)業(yè)進一步深化改革，加快發(fā)展。到 2021 年 7月，我國已組建各類新聞出版廣播影視集團 76 家，積極探索轉(zhuǎn)換管理體制和運行機制，努力做大做強。在近年改革實踐的 基礎(chǔ)上，新一輪的改革正在積極穩(wěn)妥地推進 ③ 投資主體呈現(xiàn)多元趨勢：任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，資金的作用尤為重要，文化產(chǎn)業(yè)亦然。特別是在我國加入世界貿(mào)易組織后，隨著文化市場的進一步開放，政府獨家壟斷經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)的狀況被打破，投資主體多元化已經(jīng)成為當(dāng)前我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要特征之一。民營資本、國際資本投資文化產(chǎn)業(yè)逐漸增多。我國文化產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了民營、外資、合資等多種所有制形式與國有并存的局面，文化市場的競爭日趨激烈。外資以不同途徑進入我國的報刊、電影、傳媒業(yè)等。一批文化類上市公司開辟了文化產(chǎn)業(yè)融資的新渠道，通過資本市場獲得 產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金。