【正文】 在 米，這樣日照間距為 ，保持住宅前排最近戶冬至日照時(shí)間在 至 2小時(shí)以上。其他建筑按“規(guī)劃條件”其高度均控制在 18 米以內(nèi)。建成后可解決 2021 名青少年同時(shí)在校學(xué)習(xí)。 文化產(chǎn)業(yè)摟在東側(cè)，首層至三層為影劇院所在區(qū)域，四至五層為文化產(chǎn)業(yè) 辦公區(qū)，頂層五層采取挑空式玻璃鋼結(jié)構(gòu)頂棚，同時(shí)在東側(cè)地 塊內(nèi)設(shè)有錄音棚、演播廳、多功能發(fā)布中心，劇場(chǎng)入口處采用輕紡玻璃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)“流動(dòng)音符”的外觀造型，敞開式的一層空間可做畫廊、原創(chuàng)展示、品牌展示等藝術(shù)類展示。 酒店式公寓樓在地塊西側(cè)，為一至五層建筑 。 為充分利用土地，全部建筑用地范圍內(nèi)均設(shè)地下一至二層，在教學(xué)樓基地范圍內(nèi)地下室用做特色餐飲、攝影棚劇場(chǎng)、練琴練歌房。為產(chǎn)業(yè)需要，設(shè)有小型錄音棚、影視廳、美術(shù)廳等。庭院區(qū)下部地下室主要用作停車場(chǎng)，可停放車輛 200輛，另設(shè)部分儲(chǔ)物室。 考慮殘疾人的方便，在主入口處設(shè)有供殘疾人使用的坡道和弧形車道結(jié)合一起，既節(jié)約占地 面積又美觀大方。在辦公區(qū)內(nèi)設(shè)有三部電梯，一部觀光電梯，也可做殘疾人垂直交通用。屋頂均作屋頂花園，覆土 300 毫米，形成立體空間綠化，為學(xué)生提供另一個(gè)休閑活動(dòng)場(chǎng)所。全部庭院有地下室部分，其上均覆土 3米，保證綠化面積在 ％。 ③ 項(xiàng)目工程功能分區(qū) 本項(xiàng)目主要由教育、文化產(chǎn)業(yè)、文化商業(yè)三大功能區(qū)構(gòu)成，中心圍合下沉式花園廣場(chǎng)，并使花園廣場(chǎng)周圍地下一層商業(yè)縣露出來，成為一個(gè)新的一層。 根據(jù)規(guī)劃方案，教育功能主體占據(jù)地塊北部，為建筑的地上一到四層。 商務(wù)功能主要為酒店式公寓和部分辦公，酒店式公寓為地塊西部 一至五層建筑，辦公部分主要為地塊東部建筑的三層部分至四層。 商業(yè)功能占據(jù)出配套設(shè)施和停車以外的其他空間，主要為地塊東部建筑地下以至三層的局部和五層，北部建筑地下一層和地上劇院部分。 整個(gè)建筑內(nèi)外功能分區(qū)明確，交通體系、路線互為獨(dú)立，各不干擾。 ④ 國(guó)際藝文院建設(shè)條件 北京現(xiàn)代國(guó)際藝術(shù)文化學(xué)院的建設(shè)是在中國(guó)和北京市進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放的條件下展開的，符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律規(guī)定。 項(xiàng)目建設(shè)具有良好的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)（詳見報(bào)刊摘錄，附件 2），有最好的地段，較好的地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)條件、規(guī)劃條件和市政配套條件。 項(xiàng)目建設(shè)在用地面積、平面布局、各類用房的生均指標(biāo)等方面，既考慮了我國(guó)關(guān)于藝術(shù)類和國(guó)際類學(xué)校建設(shè)設(shè)計(jì)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，又參照了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 ⑤ 項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀 地理位置：朝陽(yáng)公園西小區(qū) G組團(tuán)內(nèi) 四至：東至碧湖居南路、西至朝陽(yáng)公園西小區(qū) 1號(hào)路、南至擬外商住宅區(qū)、北至朝陽(yáng)物業(yè) 3號(hào)、 4號(hào)樓所屬地域緊鄰亞洲最大的朝陽(yáng)公園，位于 CBD 商圈內(nèi)，對(duì)面是北京最大的高爾夫球場(chǎng)，西南側(cè)緊鄰駐外使館區(qū)，涉外賓館林立，并處于外國(guó)企業(yè)云集的燕莎商圈，周邊緊鄰維多利亞花園、棕櫚泉、清鏡明湖等多個(gè)國(guó)際高檔住宅區(qū)。 ⑥ 項(xiàng)目市政配套項(xiàng)目 本項(xiàng)目工程在朝陽(yáng) 公園西小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊均已建成住宅區(qū)，市政配套齊全。 ≯ 上水： 200D ≯ 下水： 400D ≯ 雨水： 600D ≯ 污水： 400D ≯ 供熱：出水溫度 110 度 ≯ 燃?xì)猓害?200 2 ⑦ 項(xiàng)目配套情況 本項(xiàng)目所需水、電、燃?xì)庵笜?biāo)： ≯ 日平均用水量： 555 噸／天 ≯ 月平均用水量： 16650 噸／月 ≯ 日平均排水量： 444 噸／天 ≯ 月平均排水總量： 13320 噸／月 ≯ 供電負(fù)荷： 6000KVA ⑧ 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目為公建教育及文化設(shè)施，均無廢氣、廢水、廢物排放。正常的生 活污水，排入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市 政統(tǒng)一污水處理而后排放，不會(huì)造成任何污染。 項(xiàng)目建設(shè)除樓座基地面積外，地下室頂板部分均覆土一點(diǎn)五米厚，以保證區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到 30％以上，所有屋頂除上人外均做綠化處理，形成立體綠化空間，室內(nèi)庭院也加強(qiáng)綠化配置使室內(nèi)外綠化渾然一體，形成良好的生態(tài)環(huán)境。 ⑨ 項(xiàng)目節(jié)能措施 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取下列節(jié)能措施： ≯ 外墻增加外保溫層 ≯ 外窗采用節(jié)能雙層 第二章 公司項(xiàng)目的必要性 一、概況 ● 該項(xiàng)目用于培養(yǎng)與世界接軌的文化產(chǎn)業(yè)人才，從事國(guó)際性藝術(shù)的教育和產(chǎn)業(yè)基地設(shè)施，進(jìn)行“國(guó)際多元文化藝術(shù)教育”，這個(gè)品牌在我國(guó)教育 領(lǐng)域和文化藝術(shù)領(lǐng)域長(zhǎng)期以來處于空白狀態(tài)。 ● 對(duì)比國(guó)外幾十年的發(fā)展現(xiàn)狀，我們明顯滯后于國(guó)際水平并影響了我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)市場(chǎng)大量需求和不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)所需，也補(bǔ)充了國(guó)家經(jīng)費(fèi)不足。 ● 文化產(chǎn)業(yè)是一個(gè)萌芽行業(yè)，尚未進(jìn)入完善的市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，因此盡快進(jìn)入相關(guān)行業(yè)，將有利于降低產(chǎn)業(yè)運(yùn)作成本與資源整合成本。 ● 中國(guó)的國(guó)際化藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)是一個(gè)具有巨大商業(yè)潛力的高速增長(zhǎng)市場(chǎng)，也是全球文化教育及文化產(chǎn)業(yè)巨頭及資本巨頭垂涎的市場(chǎng)，因此早期介入將有利于享受市場(chǎng)增長(zhǎng)或全面入市帶來的巨大資本增值收 益及品牌收益。 二、國(guó)際整體產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 西方文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 世界主要國(guó)家的文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，文化產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用日益重要，已成為當(dāng)今國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)新的角力場(chǎng)，并呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： ① 文化產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：世界主要國(guó)家的文化產(chǎn)業(yè)生機(jī)勃勃、充滿活力，并且?guī)砹司薮蟮慕?jīng)濟(jì)效益，許多國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)占到了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的相當(dāng)比重，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿ΑＣ绹?guó)是世界公認(rèn)的文化產(chǎn)業(yè)大國(guó)， 1997— 2021 年，美國(guó)文化產(chǎn)業(yè)外貿(mào)收入和出口額以年均%的速度持續(xù)增長(zhǎng)， 2021 年達(dá)到 8897 億美元，再度領(lǐng)先于航天業(yè)、汽車制造業(yè)、裝配業(yè)及農(nóng)業(yè)等。全美文化產(chǎn)業(yè)的增加值占 GDP 的 18%25%，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，比重居第 4 位。目前，全美充實(shí)文化藝術(shù)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人員有 1700 多萬人，僅紐約市每年就有約上百億美元的資金在文化產(chǎn)業(yè)中流通，而其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益僅次于華爾街，美國(guó) 400 家最富有的公司有 72 家是文化企業(yè)日本的文化產(chǎn)業(yè)更是日本經(jīng)濟(jì)法咱的一個(gè)重要的支柱行業(yè)， 2021年的市場(chǎng)規(guī)模為 85億日元，占 GDP 的 17%。 ② 西方國(guó)家的優(yōu)勢(shì)文化產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了國(guó)家經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的核心：國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力是一個(gè)綜合概 念，經(jīng)濟(jì)、軍事、文化是綜合國(guó)力的三個(gè)重要組成部分。隨著社會(huì)的發(fā)展，文化競(jìng)爭(zhēng)力開始扮演著日益重要的角色。世界各主要發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛將發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提升到提高國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略高度，集中力量發(fā)展優(yōu)勢(shì)文化產(chǎn)業(yè)。美國(guó)電影業(yè)和傳媒業(yè)、日本動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、韓國(guó)的網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)、法國(guó)的出版業(yè)、英國(guó)的音樂產(chǎn)業(yè)等，都執(zhí)國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)界之牛耳， 2021 年美國(guó)電影票房的收入為 90 億美元，占全球市場(chǎng) 60%的市場(chǎng)份額，日本動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的年總產(chǎn)值已逾 1 兆億 ，僅 1996年的出口額就達(dá) 7600 億日元，占世界動(dòng)漫市場(chǎng)的 60%。網(wǎng)絡(luò)游戲是韓國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn) 業(yè)， 2021 年韓國(guó)網(wǎng)絡(luò)游戲市場(chǎng)規(guī)模為 1200 億韓元，目前，韓國(guó)網(wǎng)絡(luò)游戲已經(jīng)占據(jù)了亞太市場(chǎng)的 50%，更是占據(jù)了中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng) 75%的份額，英國(guó)的音樂產(chǎn)業(yè)是該國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的支柱之一，近年來，平均每年對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)高達(dá) 30 多億英鎊，出口額約 12 億英鎊，出口的純利潤(rùn)甚至大于英國(guó)鋼鐵的出口額。 三、國(guó)內(nèi)整體產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 國(guó)家現(xiàn)狀 中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比各方面都存在一定的差距。但是，在中國(guó)，優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化精神源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，同時(shí)，改革開放的國(guó)策也帶來了寬松的文化產(chǎn)業(yè)環(huán)境，另外，中國(guó)巨大的文化產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng) 為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更提供了廣闊空間。在中國(guó)，文化產(chǎn)業(yè)有如下幾個(gè)比較明顯的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)： ① 產(chǎn)業(yè) 整體規(guī)模初步形成： 2021 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民直接文化消費(fèi)支出總額已接近 5830 億元，占當(dāng)年國(guó)民生產(chǎn)總值的 5%。下面是我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)中的七大產(chǎn)業(yè)門類 2021 年的產(chǎn)值情況（見表 P55） ② 文化建設(shè)的巨大成就為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)：在加入世貿(mào)組織的新形勢(shì)下，我國(guó)文化事業(yè)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步深化改革，加快發(fā)展。到 2021 年 7月，我國(guó)已組建各類新聞出版廣播影視集團(tuán) 76 家，積極探索轉(zhuǎn)換管理體制和運(yùn)行機(jī)制，努力做大做強(qiáng)。在近年改革實(shí)踐的 基礎(chǔ)上，新一輪的改革正在積極穩(wěn)妥地推進(jìn) ③ 投資主體呈現(xiàn)多元趨勢(shì)：任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，資金的作用尤為重要，文化產(chǎn)業(yè)亦然。特別是在我國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，隨著文化市場(chǎng)的進(jìn)一步開放，政府獨(dú)家壟斷經(jīng)營(yíng)文化產(chǎn)業(yè)的狀況被打破，投資主體多元化已經(jīng)成為當(dāng)前我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要特征之一。民營(yíng)資本、國(guó)際資本投資文化產(chǎn)業(yè)逐漸增多。我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了民營(yíng)、外資、合資等多種所有制形式與國(guó)有并存的局面，文化市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。外資以不同途徑進(jìn)入我國(guó)的報(bào)刊、電影、傳媒業(yè)等。一批文化類上市公司開辟了文化產(chǎn)業(yè)融資的新渠道，通過資本市場(chǎng)獲得 產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金。