【正文】 進(jìn)的教學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)與文化教育課程，通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的教育設(shè)施投資以及雄厚的師資力量使現(xiàn)代國(guó)際藝術(shù)學(xué)校迅速成為國(guó)內(nèi)文化教育方面具有領(lǐng)先地位的學(xué)校之一，從而相應(yīng)使股份公司成為國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的文化教育類投資機(jī)構(gòu)。因此，迫切需要一種機(jī)制上的進(jìn)步，將藝術(shù)培養(yǎng)與藝術(shù)應(yīng)用以合理的形式連接起來(lái)，以專業(yè)化藝術(shù)培養(yǎng)支持藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，反之藝術(shù)產(chǎn)業(yè) 的市場(chǎng)化又在很大程度上促進(jìn)了藝術(shù)人才的水平提高和成就的取得。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“九五”前 4年，第三產(chǎn)業(yè)增加值由 1996年的 億元增加到 1999 年的 27036 億元，凈增 億元，按可比價(jià)計(jì)算年均增長(zhǎng)％。北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃現(xiàn)狀如下： ① 整體實(shí)力 數(shù)字顯示 ，盡管北京市文化產(chǎn)業(yè)占 GDP 比重較高，且發(fā)展速度不低，但是總量不大，整體實(shí)力并不是最強(qiáng)，尤其值得關(guān)注的是：潛在實(shí)在與資源優(yōu)勢(shì)明顯不匹配，就資源優(yōu)勢(shì)而言，北京市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿ι行柽M(jìn)一步激發(fā)。美國(guó)電影業(yè)和傳媒業(yè)、日本動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、韓國(guó)的網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)、法國(guó)的出版業(yè)、英國(guó)的音樂(lè)產(chǎn)業(yè)等，都執(zhí)國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)界之牛耳， 2021 年美國(guó)電影票房的收入為 90 億美元，占全球市場(chǎng) 60%的市場(chǎng)份額，日本動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的年總產(chǎn)值已逾 1 兆億 ，僅 1996年的出口額就達(dá) 7600 億日元，占世界動(dòng)漫市場(chǎng)的 60%。 ⑤ 項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀 地理位置：朝陽(yáng)公園西小區(qū) G組團(tuán)內(nèi) 四至：東至碧湖居南路、西至朝陽(yáng)公園西小區(qū) 1號(hào)路、南至擬外商住宅區(qū)、北至朝陽(yáng)物業(yè) 3號(hào)、 4號(hào)樓所屬地域緊鄰亞洲最大的朝陽(yáng)公園，位于 CBD 商圈內(nèi)，對(duì)面是北京最大的高爾夫球場(chǎng)，西南側(cè)緊鄰駐外使館區(qū)，涉外賓館林立，并處于外國(guó)企業(yè)云集的燕莎商圈，周邊緊鄰維多利亞花園、棕櫚泉、清鏡明湖等多個(gè)國(guó)際高檔住宅區(qū)。 酒店式公寓樓在地塊西側(cè)，為一至五層建筑 。 項(xiàng)目性質(zhì)：自建 項(xiàng)目規(guī)模 ① 總用地面積： 平方米。 第一章 公司項(xiàng)目概述 一、 公司簡(jiǎn)介 公司宗旨 站在發(fā)展本民族具有國(guó) 際一流水平文化產(chǎn)業(yè)和藝術(shù)教育的高度：培養(yǎng)人才、 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、服務(wù)市場(chǎng) 公司介紹 成立于 1993 年的北京 XX 發(fā)展有限公司是一家致力于發(fā)展國(guó)際藝術(shù)教育與 文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新型公司，是由著名歌舞表演藝術(shù)家 XX 女士創(chuàng)立，借助于國(guó)際資源與文化藝術(shù)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，公司整合國(guó)內(nèi)外合作機(jī)構(gòu)創(chuàng)新了文化產(chǎn)品，引進(jìn)市場(chǎng)理念，采用資本運(yùn)作模式，利用高新技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)的管理機(jī)制以及產(chǎn)業(yè)與教育研究的鏈條互補(bǔ)，經(jīng)過(guò)多年的努力，已經(jīng)羽翼豐滿并發(fā)展成為教育及文化產(chǎn)業(yè)的生力軍， XX公司正積極、樂(lè)觀、健康的步入屬于自己的黃金時(shí)代！ XX 公司現(xiàn)擁有數(shù)字影視 公司、唱片公司、環(huán)球藝術(shù)團(tuán)、視覺(jué)藝術(shù)品銷售公司及教育房地產(chǎn)五大綜合部門，正在籌建教育中心動(dòng)漫制作室。 ④ 本方案為綜合用地，文化產(chǎn)業(yè)兼藝術(shù)教育及配套酒店式公寓，項(xiàng)目涵蓋 內(nèi)容豐富，教育設(shè)施、攝影棚、劇院、錄音棚、酒店式公寓、商業(yè)設(shè)施、購(gòu)物中心、辦公樓、中西式餐飲、圖書館、地下車庫(kù)等。庭院區(qū)下部地下室主要用作停車場(chǎng)，可停放車輛 200輛，另設(shè)部分儲(chǔ)物室。正常的生 活污水，排入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市 政統(tǒng)一污水處理而后排放，不會(huì)造成任何污染。但是，在中國(guó)，優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化精神源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，同時(shí)，改革開(kāi)放的國(guó)策也帶來(lái)了寬松的文化產(chǎn)業(yè)環(huán)境，另外，中國(guó)巨大的文化產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng) 為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更提供了廣闊空間。 ③ 貢獻(xiàn)度 北京市文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初步具備了支柱產(chǎn)業(yè)的雛形，在經(jīng)濟(jì)總量上， 2021 年北京文化產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的增加值（ 億）已經(jīng)超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的增加值，是 2021 年交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值（ 億）的 倍，比房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)的增加值（ 億）高出 億，接近批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)的增加值（ 億）；在就業(yè)總量上， 2021 年北京文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員為 萬(wàn)，略低于金融業(yè)（ 萬(wàn)）和房地產(chǎn)業(yè)（ 萬(wàn)）從業(yè)人員之和（ 萬(wàn)）。許多計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的由政府宏觀調(diào)控、由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一步調(diào)的事業(yè)型模式的行業(yè)，都不可避免的納入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的軌跡中。 GDP增速已連續(xù) 5 個(gè)季度穩(wěn)定在 %%， 2021 年，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9422 元，實(shí)際增長(zhǎng) %， 2021 年前三個(gè)季度，全國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入 7902元。 區(qū)別國(guó)內(nèi)各類藝術(shù)院校目前教育形式的統(tǒng)一性和共性，形成我們獨(dú)有的國(guó)際特色和現(xiàn)代風(fēng)格，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)、搶奪生源 和就業(yè)出路問(wèn)題。預(yù)計(jì)總投資為 20780 萬(wàn)元。 該項(xiàng)目同時(shí)通過(guò)教育與文化的有效結(jié)合，將為中國(guó)文化教育事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會(huì)效應(yīng)，因此該項(xiàng)目的投資將為股東帶來(lái)良好的投資回報(bào)。 該項(xiàng)目同時(shí)通過(guò)藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合，將為中國(guó)藝術(shù)教育事業(yè)以及多元化文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會(huì)效應(yīng)，因此該項(xiàng)目的投資將為股東帶來(lái)良好的投資回報(bào)。 在市場(chǎng)化建設(shè)方面，我們計(jì)劃通過(guò)兩到三年的時(shí)間全面樹(shù)立“現(xiàn)代國(guó)際藝術(shù)文化學(xué)?！钡钠放?，并產(chǎn)生業(yè)內(nèi)獨(dú)具特色的市場(chǎng)影響力。 第四章 公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃 一、經(jīng)營(yíng)發(fā)展宗旨 以產(chǎn)權(quán)投資為主要擴(kuò)張手段 —— 實(shí)現(xiàn)對(duì)各方面專業(yè)資源低成本、高速度的占有，并在短期內(nèi)通過(guò)資本市場(chǎng)運(yùn)作實(shí)現(xiàn)資本的迅速擴(kuò)張 以優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為發(fā)展基礎(chǔ) —— 通過(guò)正和各領(lǐng)域資源逐步確立具有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)公司核心生產(chǎn)力 憑借 創(chuàng)新科技因素贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) —— 充分考慮文化產(chǎn)業(yè)與科技的結(jié)合，引進(jìn)創(chuàng)新科技因素，在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域營(yíng)造超前的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 追求投資綜合效益 —— 大力拓展資源、審慎投資、準(zhǔn)確把握投資節(jié)奏和時(shí)機(jī)，經(jīng)營(yíng)效益和品牌效益并重 憑借高效管理團(tuán)隊(duì)贏得可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力 —— 通過(guò)合理、靈活的管理政策建立專業(yè)、穩(wěn)定的人力資源平臺(tái)，營(yíng)造企業(yè)內(nèi)部發(fā)展動(dòng)力，促進(jìn)外部業(yè)務(wù)的拓展 二、公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略 取長(zhǎng)補(bǔ)短、共同得益的企業(yè)擴(kuò)展戰(zhàn)略： 通過(guò)引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)中國(guó)文化教育市場(chǎng)及文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，謀求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，并通過(guò)上市等手段， 進(jìn)一步進(jìn)行資產(chǎn)擴(kuò)充，實(shí)現(xiàn)投資者的資本增值。另外，產(chǎn)業(yè)化，市場(chǎng)化程度的不足，也導(dǎo)致許多藝術(shù)形式無(wú)法很好的服務(wù)于社會(huì)，從而限制了文化藝術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展。目前，國(guó)內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)和以腦力勞動(dòng)成果為主要產(chǎn)品的“第四產(chǎn)業(yè)”發(fā)展迅速 ,第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用明顯增強(qiáng)。根據(jù)這種現(xiàn)狀，規(guī)劃提出，“把北京建成全國(guó)森以演出中心、出版發(fā)行和版權(quán) 貿(mào)易中心、影視節(jié)目制作和交易中心、文化會(huì)展中心和古玩藝術(shù)品交易中心”。世界各主要發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛將發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提升到提高國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略高度，集中力量發(fā)展優(yōu)勢(shì)文化產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)在用地面積、平面布局、各類用房的生均指標(biāo)等方面，既考慮了我國(guó)關(guān)于藝術(shù)類和國(guó)際類學(xué)校建設(shè)設(shè)計(jì)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，又參照了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 文化產(chǎn)業(yè)摟在東側(cè)，首層至三層為影劇院所在區(qū)域，四至五層為文化產(chǎn)業(yè) 辦公區(qū)，頂層五層采取挑空式玻璃鋼結(jié)構(gòu)頂棚，同時(shí)在東側(cè)地 塊內(nèi)設(shè)有錄音棚、演播廳、多功能發(fā)布中心，劇場(chǎng)入口處采用輕紡玻璃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)“流動(dòng)音符”的外觀造型，敞開(kāi)式的一層空間可做畫廊、原創(chuàng)展示、品牌展示等藝術(shù)類展示。 ⑩ 在以文化藝術(shù)平臺(tái)為主體的商業(yè)中，兼顧周邊中高端人群各類藝術(shù)生活需求 。涉及藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)兩大領(lǐng)域，以教育帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)教育。 項(xiàng)目概況及現(xiàn)狀 ① 本項(xiàng)目主要由包括國(guó)際藝文院土地資產(chǎn)、國(guó)際藝術(shù)教育及文化產(chǎn)業(yè)三大領(lǐng)域，現(xiàn)將三大領(lǐng)域概況介紹如下： 國(guó)際藝文院土地所屬地域緊鄰亞洲最大的朝陽(yáng)公園，位于 CBD 商圈內(nèi)，對(duì)面是北京最大的高爾夫球場(chǎng)，西南側(cè)緊鄰駐外使館區(qū)，涉外賓館林立，并處于外國(guó)企業(yè)云集的燕莎商圈，周邊緊鄰維多利亞 花園、棕櫚泉、清鏡明湖等多個(gè)國(guó)際高檔住宅區(qū)。 考慮殘疾人的方便，在主入口處設(shè)有供殘疾人使用的坡道和弧形車道結(jié)合一起，既節(jié)約占地 面積又美觀大方。 項(xiàng)目建設(shè)除樓座基地面積外，地下室頂板部分均覆土一點(diǎn)五米厚，以保證區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到 30％以上，所有屋頂除上人外均做綠化處理，形成立體綠化空間，室內(nèi)庭院也加強(qiáng)綠化配置使室內(nèi)外綠化渾然一體，形成良好的生態(tài)環(huán)境。在中國(guó)，文化產(chǎn)業(yè)有如下幾個(gè)比較明顯的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)： ① 產(chǎn)業(yè) 整體規(guī)模初步形成： 2021 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民直接文化消費(fèi)支出總額已接近 5830 億元，占當(dāng)年國(guó)民生產(chǎn)總值的 5%。 四、項(xiàng)目所在區(qū)域介紹 朝陽(yáng)區(qū)，區(qū)域面積 平方公里，人口 230 萬(wàn)，是北京市面積最大、人口最多的城區(qū)，朝陽(yáng)區(qū)為文化強(qiáng)區(qū)，擁有電子、紡織、化工、機(jī)械、汽車等門類齊全 的工業(yè)生產(chǎn)基地，商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等服務(wù)業(yè)，以及 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等。以市場(chǎng)需求為主導(dǎo)、以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式為運(yùn)行手段成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本要求和規(guī)律； 文化產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著人民生活水平的不斷提高，面臨著需求不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)機(jī)遇。 2021 年我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出中