【正文】 家投資 將 達(dá) 到 4400 萬(wàn)。這樣 ， 所有直營(yíng)店的報(bào)表可以合并到股份公司，并且所 得稅統(tǒng)一在盱眙繳納，真正形成總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 為了進(jìn)一步做大做強(qiáng)盱眙龍蝦， 公司 啟動(dòng)了“盱眙龍蝦連鎖美食餐廳”項(xiàng)目，特聘中國(guó)政法大學(xué) “ 中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)第一人 ” 李維華博士團(tuán)隊(duì)全程策劃， 11 月 2 日已進(jìn)入全面實(shí)施階段 。公司的 定位是：高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，真正把盱眙龍蝦做成中國(guó)第一美食品牌 ，預(yù)計(jì) 20xx 年開(kāi)設(shè) 100 家以上的標(biāo)準(zhǔn)店。 為盡早進(jìn)入資本市場(chǎng)， 20xx 年上半年 ，公司 準(zhǔn)備引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資，改善股本結(jié)構(gòu)。聘請(qǐng)招商證券進(jìn)行前期輔導(dǎo)，實(shí)質(zhì)性地進(jìn)行上市準(zhǔn)備工作。 為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，特別是 展示盱眙 作為中國(guó)龍蝦之都、同時(shí)展示即將正式運(yùn)作 的中國(guó)盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團(tuán)高檔品味，承接國(guó)家、省、市各相關(guān)部門(mén)的扶持項(xiàng)目， 因此， 急需建設(shè)一個(gè) 中國(guó)盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團(tuán)暨江蘇盱眙龍蝦股份有限公司 總部基地，這也是多年來(lái)大家的共同愿望。 項(xiàng)目定位 該基地的功能定位于管理總部辦公、 會(huì)議展覽、 研發(fā)中心、龍蝦加工中心、 酒店、物流及形象展示等。 項(xiàng)目可行性報(bào)告編制依據(jù)： 國(guó)家及 江蘇省、淮安市、盱眙縣等各級(jí)地方政府 頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 ； 投資項(xiàng)目方 草簽 的協(xié)議書(shū)或意向書(shū) ； 江蘇盱眙龍蝦股 份公司《 中國(guó) 盱眙龍蝦大廈暨盱眙龍蝦總部基地項(xiàng)目匯報(bào)》報(bào)告 ； 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行的調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 ； 其他有關(guān)依據(jù)資料 。 項(xiàng)目規(guī)模及 相關(guān)數(shù)據(jù) 總用地面積： 40 畝； 總投資： 7500 萬(wàn)元以上； 建筑層數(shù)及 建筑面積 ： 主樓盱眙龍蝦總部大廈明確 12 層以上，總建筑面積 14600平方米以上；附樓加工研發(fā)中心 4 層，建筑面積約為 4000 平方米 ； 建筑密度為 25%。 項(xiàng)目建設(shè)周期 20xx 年 3 月 20 日前完成規(guī)劃、工程招投標(biāo)手續(xù) ； 20xx 年 3 月 28 日全面開(kāi)工建設(shè) ； 20xx 年 10 月底前完成大廈主體工程； 20xx 年 5 月底全面運(yùn)行。 項(xiàng)目建設(shè)的要求 資金 。 資金問(wèn)題是未來(lái)發(fā)展中最大的問(wèn)題，提高資金使用效率是當(dāng)務(wù)之急。 項(xiàng)目決策能力 。 為公司發(fā)展提供戰(zhàn)略性的、先行一步的、持續(xù)性地支持；同時(shí)在決策體系上具有進(jìn)一步完善的能力。 項(xiàng)目策劃能力 。 同市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作緊密結(jié)合起來(lái)，并逐步融入理念，形成獨(dú)特的風(fēng)格。 組織適應(yīng)性 。 現(xiàn)有的組織體系是按單項(xiàng)目運(yùn)作設(shè)置的，未來(lái)組織體系要迅速向以項(xiàng)目運(yùn)作為核心方向轉(zhuǎn)變，要能支撐多項(xiàng)目運(yùn)作。 流程優(yōu)化和執(zhí)行能力 。 完善流程，加強(qiáng)按流程執(zhí)行的 觀(guān)念。 員工技能水平 。 在項(xiàng)目決策、項(xiàng)目策劃、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面基本能滿(mǎn)足目前的發(fā)展要求，鍛煉高級(jí)管理人才和資本運(yùn)作人才。 企業(yè)文化建設(shè) 。 進(jìn)一步維護(hù)積極、創(chuàng)新的文化環(huán)境，持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和市場(chǎng)意識(shí)，企業(yè)文化得到新的發(fā)展。 2 項(xiàng)目投資 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 該項(xiàng)目 已通過(guò)了盱眙縣政府 的批準(zhǔn)，由 中國(guó)盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團(tuán) 和江蘇盱眙龍蝦股份有限公司 自行 投資興建 。 江蘇盱眙龍蝦股份有限公司 簡(jiǎn)介 20xx 年 2 月 2 號(hào)，由 江蘇漁蒙家餐飲 有限公司 投 入巨資控股、江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會(huì)投入品牌占股，雙方共同組建了江蘇盱眙龍蝦股份 有限公司，董事長(zhǎng)為王南慶先生。 江蘇盱眙龍蝦股份有限公司下轄 6 個(gè)子公司：盱眙縣盱眙龍蝦實(shí)業(yè)有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦養(yǎng)殖有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦調(diào)料有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦旅游產(chǎn)品有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦節(jié)慶文化發(fā)展有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦餐飲管理有限公司。 江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會(huì)是 20xx 年 8 月 經(jīng)江蘇省海洋與漁業(yè)局批準(zhǔn)、江蘇省民政廳注冊(cè)的大型社團(tuán)。擁有第一例中國(guó)動(dòng)物類(lèi)證明商標(biāo) 即“ 盱眙龍蝦 ” 證明商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)以及萬(wàn)畝龍蝦生態(tài)養(yǎng)殖基地和培訓(xùn)中心。目前，盱眙龍蝦已擁有 “ 中國(guó)馳名商標(biāo) ” 、中國(guó)第一例動(dòng)物類(lèi)證明商標(biāo)、中國(guó)名牌農(nóng) 產(chǎn)品、中國(guó)十佳農(nóng)產(chǎn)品、國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品、江蘇省名牌產(chǎn)品、江蘇省 著名 商標(biāo) 、“ 中國(guó)名菜 ” 等眾多榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。 江蘇漁蒙家餐飲 有限公司 是由王南慶先生創(chuàng)立并于 20xx年 2月 2日正式注冊(cè)成立的，注冊(cè)資金 500 萬(wàn)元，管理公司 總部 設(shè)在素有江南 “ 美食之都 ” 之稱(chēng)的常州市。公司從創(chuàng)業(yè)伊始，就成功地 定位了三個(gè)出品組合的獨(dú)特戰(zhàn)略：盱眙龍蝦、時(shí)尚火鍋、精品川菜。漁蒙家 公司 勵(lì)精圖治， 在 很短的 時(shí)間里 就取得眾多驕人成績(jī) ， 包括 先后被授予 “中華餐飲名店”、 “ 中華名火鍋 ” ， “ 綠色餐飲企業(yè) ” ， “ 盱眙龍蝦全國(guó)十大名店 ” 等稱(chēng)號(hào)。目前，漁蒙家公司已經(jīng)擁有直 營(yíng)店 15 家，加盟店 20 余 家，主要分布在江蘇、上海等長(zhǎng)三角地區(qū)。 20xx 年 3 月 28 日，盱眙龍蝦股份有限公司的養(yǎng)殖、收購(gòu)、加工、調(diào)料生產(chǎn)、物流、研發(fā)、培訓(xùn)基地在盱眙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)舉辦落成典禮。 20xx 年 10 月 16 日，盱眙龍蝦股份有限公司與中國(guó)著名特許經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家、中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)學(xué)的奠基創(chuàng)始人李維華博士正式簽訂顧問(wèn)咨詢(xún)協(xié)議， 李維華出任 江蘇 盱眙龍蝦 股份有限公司 首席顧問(wèn)，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)全力打造中國(guó)龍蝦第一品牌和龍蝦的第一特許經(jīng)營(yíng)、第一連鎖經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 20xx 年 11 月 1 日，盱眙龍蝦連鎖美食餐廳項(xiàng)目啟動(dòng)儀式暨論證會(huì)成功地在江蘇省淮安 市盱眙縣君悅酒店舉辦。 江蘇漁蒙家餐飲 有限公司簡(jiǎn)介 江蘇漁蒙家餐飲 有限公司是 20xx 年初成立的全國(guó)連鎖加盟餐飲企業(yè)，注冊(cè)資金 500萬(wàn)元。 她 地處 “ 長(zhǎng)三角 ” ，管理 總部 設(shè)在素有 “ 江南美食之都 ” 之稱(chēng)的常州市。 漁蒙家在發(fā)展的三年中，已經(jīng)擁有直營(yíng)店 15 家 （含籌建中） ，直營(yíng)店員工 760 余人，加盟店 20 余 家。 20xx 年 3 月 20 日漁蒙家常州總部大樓坐落在飛龍 東 路 28 號(hào)； 20xx 年 3月 28日 盱眙龍蝦養(yǎng)殖基地 合作成功； 20xx年 5月 1日海莘莊路第一家漁蒙家店開(kāi)業(yè)； 20xx年 5 月 18 無(wú)錫總店開(kāi)業(yè)，總面積為 1700 平米； 20xx 年，漁蒙家開(kāi)始對(duì)外發(fā)展。 20xx 年7 月漁蒙家的第一個(gè)加盟店在南京江寧區(qū)開(kāi)業(yè)； 20xx 年 11 月 28 日上海管理總店開(kāi)業(yè)，位于上海肇嘉浜路，總面積為 20xx 平米； 20xx 年 3 月 20 日，漁蒙家公司投入巨資控股、江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會(huì)投入品牌占股，雙方共同組建了江蘇盱眙龍蝦股份有限公司； 20xx年 11 月 1 日，江蘇盱眙龍蝦股份有限公司正式啟動(dòng)盱眙龍蝦連鎖美食餐廳項(xiàng)目； 20xx年 10 月 24 日，正式啟動(dòng)內(nèi)蒙古漁蒙家食品科技有限公司，該公司主要做 牛 羊肉系列產(chǎn)品加工、特色農(nóng)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)加工等。 漁蒙家董事長(zhǎng)王南慶堅(jiān)持著漁蒙家 “苦”“細(xì)”“勤”“韌”的企業(yè)精神， 在 很短的 時(shí)間里 就取得眾多驕人成績(jī) ， 包括漁蒙家 先后被授予 “中華餐飲名店”、 “ 中華名火鍋 ” ， “ 綠色餐飲企業(yè) ” ， “ 盱眙龍蝦全國(guó)十大名店 ”“中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)會(huì)員”“江蘇省優(yōu)秀餐飲企業(yè)” 稱(chēng)號(hào)。 公司從創(chuàng)業(yè)伊始，就成功地 定位了三個(gè)出品組合的獨(dú)特戰(zhàn)略：盱眙龍蝦、時(shí)尚火鍋、精品川菜。漁蒙家在董事長(zhǎng)王南慶的帶領(lǐng)下 開(kāi)發(fā)了獨(dú)特的龍蝦調(diào)料大禮包，燒制的龍蝦口味醇厚，香中帶甜，甜中帶麻，麻中帶辣，辣中有鮮。在蒙式火鍋基礎(chǔ)上，延伸開(kāi)發(fā)出 蒙式燒烤、休閑燒烤系列產(chǎn)品，并進(jìn)一步改進(jìn)了湯和底料，以適應(yīng)江、浙、滬 、皖一 帶民眾 的 清淡、爽口的口味特性 。漁蒙家的川菜走著精品時(shí)尚的路線(xiàn)，消費(fèi)者不只吃到了美味，也感受到了菜品擺盤(pán)的藝術(shù)。 目前， 漁蒙家 將繼續(xù)擴(kuò)展 加盟 店，注重提高各店運(yùn)營(yíng)質(zhì)量 ， 同時(shí)加快新品研發(fā)，不斷提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。！ 江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介 20xx 年 8 月，經(jīng)江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會(huì)是盱眙縣人民政府為弘揚(yáng)美食文化，加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)盱眙龍蝦品牌形象發(fā)起成立的，盱眙龍蝦協(xié)會(huì)是經(jīng)江蘇省海洋與漁業(yè)局、江蘇省民政廳批準(zhǔn)，依法注冊(cè)登記的社會(huì)組織。 江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會(huì)擁有“盱眙龍蝦”證明 商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，并經(jīng)盱眙縣人民政府授權(quán)，對(duì)盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、指導(dǎo)，獨(dú)立運(yùn)作盱眙龍蝦品牌，具體承辦中國(guó)龍蝦節(jié)相關(guān)活動(dòng)，是盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)的牽頭和協(xié)調(diào)者。 江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會(huì)擁有盱眙龍蝦大型養(yǎng)殖示范基地五處，面積共 20xx0 余畝。 下轄 江蘇盱眙龍蝦股份有限公司、盱眙龍蝦 實(shí) 業(yè)公司龍蝦深加工生產(chǎn)線(xiàn)三條，年加工能力達(dá) 4000 余噸。 并 擁有盱眙龍蝦博物館大型建筑面積 5000 平方米、全國(guó)最大山地廣場(chǎng) ，面積為 6 萬(wàn)平方米， 其中盱眙龍蝦博物館和山地廣場(chǎng) 均是盱眙縣著名的旅游景點(diǎn)。 盱眙龍蝦協(xié)會(huì)面向全國(guó)范圍內(nèi)從事龍蝦養(yǎng)殖、加工、烹飪、調(diào)料 經(jīng)營(yíng)的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展會(huì)員，截止 20xx 年 6 月，協(xié)會(huì)共擁有會(huì)員單位 800 余個(gè)，分布在江蘇、山東、上海、安徽、河南、山西、河北、浙江等近二十余省、市。 20xx 年 ， 盱眙龍蝦被國(guó)家綠色食品認(rèn)證中心認(rèn)證為綠色食品。 20xx 年 ， 盱眙龍蝦被評(píng)為中國(guó)名牌農(nóng)產(chǎn)品、江蘇省著名商標(biāo)、 江 蘇省名牌產(chǎn)品。 20xx 年，盱眙縣被中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)授予 “ 中國(guó)龍蝦之鄉(xiāng) ”，“ 盱眙龍蝦 ” 被 中國(guó)烹飪協(xié)會(huì) 授予 “ 中國(guó)名菜 ” 。 20xx 年4 月， “ 盱眙龍蝦 ” 被國(guó)家工商總局批準(zhǔn)為 “ 中國(guó)馳名商標(biāo) ” 。 盱眙龍蝦 協(xié)會(huì)每年均牽頭組織產(chǎn)業(yè)內(nèi)技術(shù)攻關(guān) 23 項(xiàng)，積極 開(kāi)展新技術(shù)推廣普及活動(dòng)， 20xx 年， 盱眙龍蝦協(xié)會(huì) 被中國(guó)科協(xié)、財(cái)政部評(píng)為 “ 全國(guó)科普惠農(nóng)興村 ” 先進(jìn)單位。 3 項(xiàng)目建設(shè) 的 必要性 總部 辦公 需求 隨著集團(tuán)事業(yè)的發(fā)展， 目前 租賃的臨時(shí) 辦公場(chǎng)地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足要求 。 未來(lái)建成的集團(tuán)總部基地，將承載 “一部、一校、六中心” 的重大功能 ： “一部”，即盱眙龍蝦總部大廈。內(nèi)設(shè) 中國(guó)盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團(tuán)暨江蘇盱眙龍蝦股份有限公司 總部、江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會(huì)辦公總部、盱眙龍蝦股份公司（未來(lái)上市主體）總部、盱眙龍蝦六個(gè)子公司總部、盱眙龍蝦研發(fā)總部、盱眙龍蝦品牌維權(quán)總部、盱眙龍蝦網(wǎng)站總部、 盱眙龍蝦 o c 連鎖美食餐廳管理總部。 “一?！?，即盱眙龍蝦管理學(xué)校。包括餐飲管理、廚務(wù)培訓(xùn)、龍蝦養(yǎng)殖技術(shù)培訓(xùn)、中國(guó)盱眙龍蝦雜志月刊。 “六中心”，即盱眙龍蝦收購(gòu)、分揀、包裝、配送中心；龍蝦燒制及龍蝦休閑食品加工中心；龍蝦調(diào)料加工中心；龍蝦蝦殼素深加工中心；盱眙龍蝦連鎖美食餐廳配送半成品加工中心；中心冷庫(kù)及倉(cāng)儲(chǔ)中心。 形象展示 擬建的中國(guó)盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團(tuán) 暨江蘇盱眙龍蝦股份有限公司 總部基地，本著高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工，將成為盱眙縣的 地標(biāo) 性建筑，不僅起到了美 化盱眙縣的城市環(huán)境的效果，同時(shí)也改善了盱眙的外部投資環(huán)境，促進(jìn)盱眙的招商引資。 考察 接待 作為致力于 3 年內(nèi)走向資本市場(chǎng)的中國(guó)龍蝦第一品牌來(lái)說(shuō)， 需要 一個(gè)屬于企業(yè)自己的較高水準(zhǔn)的總部基地，展示集團(tuán)高檔品味的形象，承接國(guó)家、省、市各相關(guān)部門(mén)的扶持項(xiàng)目 ，并接待各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)及行業(yè)協(xié)會(huì)、 專(zhuān)家、 企業(yè)的考察 。 4 項(xiàng)目 的 環(huán)境 性 及安全 性 項(xiàng)目的環(huán)境性 該項(xiàng)目 位于 盱眙縣 政府新區(qū)東側(cè) ，周邊建筑密度非常低；而項(xiàng)目本身 因 集 辦公、 會(huì)議展覽、研發(fā)中心、龍蝦加工中心、 酒店、物流及形象展示 為一體，不管是在建設(shè)過(guò)程中 ， 還 是在建成后的使用過(guò)程中，都 不會(huì) 有任何有害物質(zhì)排放到空氣 與 水中 。 少量的生活廢水也會(huì) 進(jìn)入城市污 水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境不形成污染。 同時(shí) ， 基地周?chē)鷮⑦M(jìn)行大面積的綠化 ， 預(yù)計(jì) 綠化率可達(dá)到 30%， 以配合 盱眙“生態(tài)之城”的建設(shè)要求 ，并符合 世界 發(fā)展 低碳經(jīng)濟(jì)的未來(lái)趨勢(shì) 。 項(xiàng)目的安全性 項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)采用部分框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，按 7 度地震烈度進(jìn)行設(shè)防。樓面板全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目按一類(lèi)高層建筑一級(jí) 防 火要求進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 并按高層建筑物設(shè)計(jì)要求留有符合消防要求的消 防通道，整個(gè)建筑物設(shè)計(jì)有符合要求的防煙樓梯間及配置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 從以上兩個(gè)方面所述，整個(gè)項(xiàng)目符合環(huán)保、安全、美觀(guān)、實(shí)用等城市建設(shè)的要求。 5 人力資源配置 合理、科學(xué)地制定管理方案，配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。 人事部：負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥 款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。 保安部：負(fù)責(zé)巡察報(bào)告、物資保護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理工作。 采購(gòu)部：負(fù)責(zé)做好材料、購(gòu)配件、設(shè)備等物資的采購(gòu)工作。 工程部： 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的跟蹤和實(shí)施。 工程前期準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備： 審核施工圖紙 ； 編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算 ； 編制或?qū)徍酥饕牧稀氤善?、設(shè)計(jì)計(jì)劃 ； 對(duì)特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀(guān)、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。 物資