展業(yè)基地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告dco-文庫(kù)吧
2025-04-25 08:53 本頁(yè)面
【正文】 座“功能齊全、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、環(huán)境 優(yōu)美、生態(tài)和諧、健康宜居”，人口 **十萬(wàn)，產(chǎn)值千億的 “ **產(chǎn) 業(yè)新城 ” 。 **．工業(yè)地產(chǎn) — 新的盈利模式 近來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)漸成熱點(diǎn)，國(guó)外投資基金大舉投資，國(guó)內(nèi)一些開(kāi)發(fā)商也躍躍欲試．都對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)抱有十足的把握和信心，工業(yè)地產(chǎn)已再不單純指一種物業(yè)形式。更代表一種投資模式，一種盈利模式，一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。它的突然受寵，給正處于宏觀調(diào)控下愁眉緊鎖的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針興奮劑。 伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)以每年近 10%的速度迅猛增長(zhǎng)，全球眾多的制造型企業(yè)都在加緊或已考慮在中國(guó)建立生產(chǎn)基地，或是擴(kuò)大現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)施。隨著交通等基礎(chǔ)設(shè) 施的逐步完善，工業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越顯現(xiàn)自身的投資潛力。 4 任何領(lǐng)域之所以成為投資熱點(diǎn)．要么是投資回報(bào)率高，要么是穩(wěn)定性好。或者兩者兼而有之。從調(diào)查的數(shù)據(jù)看。工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，年投資回報(bào)率大約 *％，好的項(xiàng)目能達(dá)到 *％甚至高達(dá) **％左右。這一數(shù)據(jù)雖然較住宅項(xiàng)目動(dòng)輒 **％以上的回報(bào)率低。但工業(yè)地產(chǎn)畢竟不像住宅那樣受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響那么大，而從目前來(lái)看，其增長(zhǎng)潛力也并不比住宅差。 從需求方面來(lái)看，當(dāng)前發(fā)達(dá)國(guó)家正在加快向中國(guó)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度和步伐，中國(guó)正在形成“世界制造中心”，而且隨著跨國(guó)公司繼續(xù)在中國(guó)制造業(yè)中大 量投資和提升在華投資的技術(shù)與結(jié)構(gòu)水平，中國(guó)在跨國(guó)公司全球生產(chǎn)體系中的地位正在從低技術(shù)含量、低附加值的加工組裝基地。向產(chǎn)品與技術(shù)檔次齊全、附加值和技術(shù)含量高的制造基地轉(zhuǎn)變。這一趨勢(shì)無(wú)疑為我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)由低層次向較高層次發(fā)展提供了良機(jī)。 三 ．宏觀大勢(shì)分析 我國(guó)改革開(kāi)放 30 周年 來(lái) ， 中國(guó)的國(guó)民 經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大的變化，其持續(xù)增長(zhǎng)的速度是史無(wú)前例的。 ****年中國(guó)的 GDP 總量 達(dá)到 萬(wàn)億美元 。超越了德國(guó)，列位世界第三位。 作為改革開(kāi)放前沿和祖國(guó)南大門(mén)的 **省，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和外貿(mào)額一直位居首位。 ****年 ， **全 地區(qū)生產(chǎn)總 值 35696億元 ， 同比增 %。 ****年 **全省宏觀經(jīng)濟(jì)主要數(shù)據(jù) GDP 35696億元，增長(zhǎng) % 財(cái)政總收入 8470億元，增長(zhǎng) % 人均 GDP 37588元（ 5369美元），增長(zhǎng) % 人口總 20xx年常住人口 9449萬(wàn)人 外貿(mào)進(jìn)出口總額 6862億元，增長(zhǎng) % 出口總額 突破 4000億美元，增長(zhǎng) ％ 機(jī)電產(chǎn)品出口 增長(zhǎng) 12％ 高新技術(shù)產(chǎn)品出口 增長(zhǎng) ％ 5 全社會(huì)固定資產(chǎn) 11180億元，增長(zhǎng) % 規(guī)模以上工業(yè)單位增加值能耗 同比下降 % 城鎮(zhèn) 居民收入 增長(zhǎng) 12% 農(nóng)民收入 增長(zhǎng) 14% 四 ． **市 概況 **市 是 **省轄地域最大的地級(jí)市。 1988 年 1 月 7 日 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立 **地級(jí)市，同年 2 月 28 日正式掛牌成立?，F(xiàn)轄： **市 區(qū)（清城區(qū)）及 **縣、 **縣、 **縣、 **縣、 **自治縣，并代管 **市、**市兩個(gè)縣級(jí)市，共 1 區(qū) 2 市 5 縣，總面積 萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?403萬(wàn)人 。 建市以來(lái)， **市 委、市政府在 **省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和兄弟地區(qū)、海內(nèi)外社會(huì)各界的熱誠(chéng)關(guān)心支持下，順利實(shí)現(xiàn)了 新市各階段戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，一座現(xiàn)代化濱江新城在 **兩岸巍然聳立。面對(duì)世紀(jì)之交的新形勢(shì)新挑戰(zhàn)， **市 又旗幟鮮明地提出實(shí)施工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化和 珠三角 后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了“ **次創(chuàng)業(yè)”高潮。 “珠三角后花園” —— **的良好地區(qū)形象已日益深入人心，招商引資勢(shì)頭迅猛，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加快。 20xx 年 2 月 28 日， **市 成功舉辦了****年 **市 GDP宏觀經(jīng)濟(jì) 主要 數(shù)據(jù) GDP 757億元，增長(zhǎng) % 第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 100億元，增長(zhǎng) 6% 第 **產(chǎn)業(yè)完成增加值 439億元，增長(zhǎng) 26% 第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 219億元，增長(zhǎng) 11% 財(cái)政總收入 ，增長(zhǎng) % 地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，增長(zhǎng) % 預(yù)計(jì)在崗職工工資 達(dá)到 ，增長(zhǎng) 9% 農(nóng)民人均純收入 4887元，增長(zhǎng) % 固定資產(chǎn)投資 707億元，增長(zhǎng) % 引 進(jìn)項(xiàng)目 463個(gè)，計(jì)劃投資金額 756 億元，增長(zhǎng)% 111月實(shí)際利用外資 ，增長(zhǎng) % 6 48個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目奠基剪彩儀式，總投資額達(dá) 億元。 招商引資的“羊群效應(yīng)”正在形成和擴(kuò)大。目前 **市 正在努力建設(shè)成為綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、嶺南宜居名城、華南休閑之都。 **市 先后被評(píng)為 **省文明 城市、 **省衛(wèi)生城市，并被國(guó)家有關(guān)部門(mén)授予中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)漂
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