【正文】 ****年 **月 **日 與 **市人民政府 正式簽訂《 合作開發(fā)“ **工業(yè)園”合同書 》 ； 2． ******投資控股有限公司 成立下屬子公司： **市 **展業(yè)基地開發(fā)有限公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)和管理； 3． **市 **展業(yè)基地開發(fā)有限公司第一期投資 **億元，對(duì) **展業(yè)基地進(jìn)行開發(fā)，現(xiàn)已投入超過(guò) *****萬(wàn)元 協(xié)助市政府進(jìn)行前期征地工作； 4． **市 **展業(yè)基地開發(fā)有限公司已投入 *****萬(wàn)元，對(duì)基地起步區(qū)主干道路 施工 建設(shè)； 5．按照《合作開發(fā)合同》的約 定 ， **市政府將負(fù)責(zé)園區(qū)道路管網(wǎng)等七通一平 建設(shè)，其價(jià)值 約為： *****元 /畝。 （ 三 ）項(xiàng)目管理費(fèi)用 （其他園區(qū)普通收 *****～ ****元 /畝 ） 與物業(yè)管理費(fèi) 支出相抵； （四） 本方案的盈利預(yù)測(cè)相對(duì)較為保守 ，其他收益未詳盡統(tǒng)計(jì) ； （ 五 ）經(jīng)考察 **其他工業(yè)園區(qū)， 目前工業(yè)用地純 土地 出讓 價(jià)格在 ***— ***萬(wàn)元 /畝 ，住宅和商業(yè)用地價(jià)格更高 。 （ 1） 主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn) 投資開發(fā)商在完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝與概念推廣，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商。在全省 132個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)中排名第 55名。進(jìn)入全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)城市系列。 三 ．宏觀大勢(shì)分析 我國(guó)改革開放 30 周年 來(lái) ， 中國(guó)的國(guó)民 經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大的變化，其持續(xù)增長(zhǎng)的速度是史無(wú)前例的。創(chuàng)造性落實(shí) **省的“雙轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略，推動(dòng) **產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型，打造 **產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引擎。從調(diào)查的數(shù)據(jù)看。面對(duì)世紀(jì)之交的新形勢(shì)新挑戰(zhàn)， **市 又旗幟鮮明地提出實(shí)施工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化和 珠三角 后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了“ **次創(chuàng)業(yè)”高潮。 **是 **省歷史文化名城，有悠久的文物古跡。廣樂(lè)高速，昆汕高速在園區(qū)交匯；臨近 106， 107國(guó)道；武廣高鐵穿園而過(guò)，到 **僅需 20 分鐘；廣樂(lè)高速開通后，全程高速到 **市僅 92公里，距白云機(jī)場(chǎng)僅 76公里。 **類工業(yè)用地（ M2）： ***萬(wàn)㎡ =****畝 ***萬(wàn)元（均價(jià)） /畝 =*********元（ ***億元） 4) 倉(cāng)儲(chǔ)用 地： ***萬(wàn)㎡ 普通倉(cāng)儲(chǔ)用地（ W1）： ***畝 **萬(wàn)元（均價(jià)） /畝 =*****元 （ ****億元） 本分析按上述第（ 1）種運(yùn)營(yíng)方式，項(xiàng)目總盈利預(yù)測(cè)為： **億元 /人民幣。 1) 居住用地： ****萬(wàn)㎡ 適度 開發(fā) 住宅樓和少量 別墅。 產(chǎn)業(yè)布局以皮革皮具 產(chǎn)業(yè)園 、 紡織 服裝 布料產(chǎn)業(yè)園 、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、精細(xì)化工基地、倉(cāng)儲(chǔ)物流 、綜合產(chǎn)業(yè)區(qū) 等產(chǎn)業(yè)為支柱，科學(xué)分區(qū)，合理規(guī)劃，并有機(jī)融合商貿(mào)、商務(wù)、居住、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游觀光、體育休閑等，綜合四大產(chǎn)業(yè)配套組團(tuán)，形成一個(gè)宜工、宜商、宜居、宜游的現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)新城。 **是中國(guó) **的故鄉(xiāng)， “ ****” 以其外形勻、齊、凈，湯色鮮亮，香氣濃郁，味道甜潤(rùn)等顯著特點(diǎn)，享譽(yù)中外，遠(yuǎn)銷 30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 20xx 年 2 月 28 日， **市 成功舉辦了****年 **市 GDP宏觀經(jīng)濟(jì) 主要 數(shù)據(jù) GDP 757億元，增長(zhǎng) % 第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 100億元，增長(zhǎng) 6% 第 **產(chǎn)業(yè)完成增加值 439億元，增長(zhǎng) 26% 第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 219億元，增長(zhǎng) 11% 財(cái)政總收入 ，增長(zhǎng) % 地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，增長(zhǎng) % 預(yù)計(jì)在崗職工工資 達(dá)到 ，增長(zhǎng) 9% 農(nóng)民人均純收入 4887元，增長(zhǎng) % 固定資產(chǎn)投資 707億元，增長(zhǎng) % 引 進(jìn)項(xiàng)目 463個(gè)，計(jì)劃投資金額 756 億元，增長(zhǎng)% 111月實(shí)際利用外資 ，增長(zhǎng) % 6 48個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目奠基剪彩儀式，總投資額達(dá) 億元。這一數(shù)據(jù)雖然較住宅項(xiàng)目動(dòng)輒 **％以上的回報(bào)率低。 **外城（ **） **展業(yè)基地， 是 以 **展業(yè)為主體的開放性、綜合性的工業(yè)新城，為所有具有產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張和升級(jí)需求的企業(yè)，創(chuàng)造一個(gè)拓展事業(yè)的平臺(tái)。向產(chǎn)品與技術(shù)檔次齊全、附加值和技術(shù)含量高的制造基地轉(zhuǎn)變。 **市 先后被評(píng)為 **省文明 城市、 **省衛(wèi)生城市，并被國(guó)家有關(guān)部門授予中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)漂流之鄉(xiāng)、中國(guó)龍舟之鄉(xiāng)、中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)、中國(guó)奇洞之鄉(xiāng)、中國(guó) **石之鄉(xiāng)。位于 ****公路 **段中部?jī)蓚?cè)的 ****工業(yè)區(qū)開發(fā)已全面啟動(dòng)，規(guī)劃了 **工業(yè)園、 **鋼鐵城、 **工業(yè)園、 **工業(yè)園、 **工業(yè)園五大園區(qū)，使 **對(duì)外經(jīng)濟(jì)空前活躍，投資不斷升溫，規(guī)模逐步擴(kuò)大。 其中 : 1． 居