展業(yè)基地項目可行性分析報告dco-全文預覽
【正文】 居住用地： *** 一類居住用地 (R1)： ***萬㎡ =****畝 ***萬元（均價） /畝 =*********元（ ***億元） **類居住用地 (R2)： ****萬㎡ =****畝 ***萬元（均價） /畝 =*********元（ ****億元） 注： 居住用地按低密度開發(fā)方式。 （ 3） 通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產開發(fā)模式而獲利 工業(yè)地產開發(fā)商取得工業(yè)用地后，進行項目主題包裝與概念推廣后，與已確定主題的產業(yè)企業(yè)強強聯(lián)合，按產業(yè)企業(yè)需求量身訂制 工業(yè)廠 13 房等產品項目，從而實現(xiàn)最低風險下的項目收益。 五． **外城（ **） **展業(yè)基地 運營 模式 （一） 工業(yè)地產開發(fā)商在開發(fā)運營中主要有三種運營模式 現(xiàn)代工業(yè)地產 主要以土地溢價增值而獲取利潤 ； 進行項目開發(fā)，通過長期持有經營收益或出售產品獲利 ； 通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產開發(fā)模式而獲利。 產業(yè)布局以皮革皮具 產業(yè)園 、 紡織 服裝 布料產業(yè)園 、創(chuàng)意產業(yè)基地、精細化工基地、倉儲物流 、綜合產業(yè)區(qū) 等產業(yè)為支柱，科學分區(qū)，合理規(guī)劃，并有機融合商貿、商務、居住、生態(tài)農業(yè)、旅游觀光、體育休閑等，綜合四大產業(yè)配套組團，形成一個宜工、宜商、宜居、宜游的現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)新城。以期實現(xiàn)投資珠三角，牽引長三角，帶動全中國?！栋l(fā)展指導》 文件 提出了要把 **山區(qū)建設成為我省生態(tài)型可持續(xù)發(fā)展新經濟區(qū)、環(huán)珠三角綠色產業(yè)帶、環(huán)境優(yōu)美的宜居 、 宜業(yè)家園、全國山區(qū)科學發(fā)展新模式試驗區(qū)。 7 ****年全市生產總值（ GDP）達到 億元 。 **是中國 **的故鄉(xiāng)， “ ****” 以其外形勻、齊、凈，湯色鮮亮，香氣濃郁，味道甜潤等顯著特點，享譽中外，遠銷 30多個國家和地區(qū)。 **市地處 **中部， **中游，位于 **三角洲和 **地區(qū)的結合部，地理條件優(yōu)越，南距 **138 公里；交通發(fā)達，京廣鐵路穿境而過；公路網(wǎng)絡四通八達：東聯(lián) 106國道，西聯(lián) 107 國道，銀 **公路、 **坑一級公路南通 **，北達韶關，已通車的 **佛一級公路距 **新機場僅 89 公里，車程僅 1 小時。 **石 是 全國四大著 名觀賞石之一 。 20xx年 9 月 ,國家統(tǒng)計局公布了 20xx 年度全國 286 個地級城市的綜合實力排名 ,**居全國第 191 位。 20xx 年 2 月 28 日， **市 成功舉辦了****年 **市 GDP宏觀經濟 主要 數(shù)據(jù) GDP 757億元，增長 % 第一產業(yè)完成增加值 100億元，增長 6% 第 **產業(yè)完成增加值 439億元，增長 26% 第三產業(yè)完成增加值 219億元，增長 11% 財政總收入 ，增長 % 地方財政一般預算收入 ，增長 % 預計在崗職工工資 達到 ，增長 9% 農民人均純收入 4887元，增長 % 固定資產投資 707億元，增長 % 引 進項目 463個，計劃投資金額 756 億元，增長% 111月實際利用外資 ，增長 % 6 48個重點項目奠基剪彩儀式，總投資額達 億元。現(xiàn)轄： **市 區(qū)（清城區(qū)）及 **縣、 **縣、 **縣、 **縣、 **自治縣，并代管 **市、**市兩個縣級市，共 1 區(qū) 2 市 5 縣，總面積 萬平方公里，總人口 403萬人 。 作為改革開放前沿和祖國南大門的 **省，經濟發(fā)展和外貿額一直位居首位。這一趨勢無疑為我國工業(yè)地產由低層次向較高層次發(fā)展提供了良機。這一數(shù)據(jù)雖然較住宅項目動輒 **％以上的回報率低。 4 任何領域之所以成為投資熱點．要么是投資回報率高，要么是穩(wěn)定性好。更代表一種投資模式，一種盈利模式，一種產業(yè)發(fā)展模式。為 **走出 **，發(fā)展 **，再造一塊省外 **的展業(yè)平臺；打造 **、 **兩省資源共享與整合，產業(yè)升級與轉型的平臺。 **外城（ **） **展業(yè)基地， 是 以 **展業(yè)為主體的開放性、綜合性的工業(yè)新城，為所有具有產業(yè)擴張和升級需求的企業(yè)，創(chuàng)造一個拓展事業(yè)的平臺。 **．工業(yè)地產 — 新的盈利模式 近來，工業(yè)地產漸成熱點，國外投資基金大舉投資，國內一些開發(fā)商也躍躍欲試．都對工業(yè)地產的未來抱有十足的把握和信心，工業(yè)地產已再不單純指一種物業(yè)形式。隨著交通等基礎設 施的逐步完善，工業(yè)地產越來越顯現(xiàn)自身的投資潛力。工業(yè)地產的投資回報相對穩(wěn)定，年投資回報率大約 *％，好的項目能達到 *％甚至高達 **％左右。向產品與技術檔次齊全、附加值和技術含量高的制造基地轉變。超越了德國，列位世界第三位。 1988 年
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