長沙某房產(chǎn)項目前期建議案-文庫吧
2025-04-12 21:47 本頁面
【正文】 地理位置 規(guī) 模 主力戶型 售 價 開發(fā)商 旺角佳園 麗臣路 2 棟七層 200套 2*2*1 ： M2 3*2*2 ： M2 起價1680元 / M2均價1800元 / M2 廣福園 金霞大道 115 畝 23棟 總建筑面積 11萬 M2 2*2*1： 8287 M2 3*2*2： 97130 M2 4*2*3： 157 M2 起價 980元 / M2，均價1300元 / M2 長沙福興隆房地產(chǎn)開發(fā)公司 金帆小區(qū) 開福區(qū) 四方坪 規(guī)劃用地200 畝，總建筑面積24萬 M2 2*2*1： 74— 115 M2 聯(lián)體花園洋房： — M2 起價 861元 / M2，均價1251元 / M2 長沙金海林置業(yè) 有限公司 四方小區(qū) 四方坪 先福村 用地 公頃總建筑面積227800 M2 2*2*1 ： — M23*2*1 ：— M2 復(fù)式： M2 起價 866元 / M2，均價1252元 / M2 長沙市 社會福利房地產(chǎn) 開發(fā)公司 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 33 頁 2． 競爭樓盤銷售情況 項 目 明珠苑 濱江玫瑰園 匯龍公寓 錦繡華天 旺角佳園 廣福園 金帆小區(qū) 四方小區(qū) 銷售周期 約 10個月 約 5 個月 約 12個月 約 7 個月 約 15個月 共約 2年 共約 4年 共約 3年 銷售率 65% 50% 60% 80% 90% 80% 90% 78% 主客戶群 區(qū)內(nèi)工人原始居民拆遷產(chǎn)生 區(qū)內(nèi)工人 附近菜農(nóng) 工薪階層 私營業(yè)主公務(wù)員 白領(lǐng) 具有長沙市城鎮(zhèn)常住戶口既無私房又未享受房改優(yōu)惠分房的中、低收入家庭 3． 競爭樓盤優(yōu)劣勢分析 31 明珠苑 ? 毗鄰芙蓉路、金霞大道、麗臣路等主干道，交通便利 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 33 頁 ? 樓盤外觀較為鮮 亮，具備一定素質(zhì) ? 價格較低，在該地段占有一定優(yōu)勢 ? 規(guī)模尚小，兩期開發(fā)缺乏整體連貫性，分散了整體規(guī)模 ? 宣傳推廣包裝不到位，銷售中心布置差強(qiáng)人意 32 金帆?濱江玫瑰園 ? 引用萬科四季花城模式規(guī)劃設(shè)計，在長沙市有一定新意 ? 大社區(qū)概念包裝，配套設(shè)施齊全，有成熟社區(qū)風(fēng)貌體現(xiàn) ? 推出裝修套餐供消費(fèi)者選擇，可滿足多類客戶 ? 分期開發(fā)的整體性缺乏統(tǒng)一貫穿 ? 未開設(shè)樣板房，不能充分展示項目形象 33 錦繡華天 ? 外立面新潮，色調(diào)頗有前瞻性 ? 綜合型大社區(qū)，具備一定規(guī)模 ? 推廣宣傳相當(dāng)?shù)轿?，價位占有較大優(yōu)勢 ? 看樓通道存在安全隱患 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 33 頁 ? 部分 單位內(nèi)部采光太差，空氣不甚流通 34 匯龍公寓 ? 價位低廉，對購買力有限的消費(fèi)群頗有吸引力 ? 周邊環(huán)境太差，不十分適合居家 ? 戶型配比不合理，小戶型缺乏 ? 小區(qū)整體性難于統(tǒng)一 35 旺角佳園 ? 臨近麗臣路、東風(fēng)路，出行便利 ? 地形不規(guī)則，樓體設(shè)計受影響，各單元內(nèi)部格局多不規(guī)則 ? 靠近鐵路、高架橋，噪音干擾較大 ? 價位偏高，接近商品房價位 36 廣福園 ? 整體規(guī)模較大，具備大社區(qū)概念 ? 樓體間距較大，整體感覺過于空曠 ? 園林綠化不夠理想 ? 樓體外觀色調(diào)過于沉悶；單元戶型設(shè)計和面積配比不合理，客廳過大 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 33 頁 37 金帆小區(qū) ? 具備規(guī)模 ，配套較為完善，有成熟大社區(qū)風(fēng)采 ? 園林布置有獨(dú)特個性 ? 樓體外形具有一定超前意識，但樓體色調(diào)和顏色略嫌粗糙 ? 陽臺設(shè)計有較大局限性 38 四方小區(qū) ? 有智能化管理理念的初步體現(xiàn) ? 建筑格局較為新穎 ? 園林布置不佳，項目交通不甚便利 第三章 項目市場分析 1． 項目的優(yōu)勢 11 地勢較高，能充分彰現(xiàn)片區(qū)地標(biāo)位置 本案在該片區(qū)占據(jù)有較高地勢，周圍無高層建筑遮擋，項目興建后，視野開闊，同時也容易形成鶴立雞群的感覺，可制造非同一般的突出效果。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 33 頁 12 地塊較為方正，容易形成封閉式建筑格局 本案地形方正合理，可塑性較強(qiáng)，可將之 形成圍合式建筑群，一則方便于內(nèi)部安全保障與物業(yè)管理，同時也可形成項目獨(dú)特的風(fēng)格和建筑水準(zhǔn)，區(qū)別于一般建筑粗糙隨便的通病，能較大限度提升項目質(zhì)素。 13 項目毗鄰麗臣路、金霞大道，外部交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá) 本案臨近麗臣路、金霞大道，伍家?guī)X立交橋、東風(fēng)高架橋使得整個片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)呈高度輻射狀態(tài)，交通線路四通八達(dá)，出行較為方便。 2． 項目的劣勢 21 項目臨近鐵路，噪音干擾較大 本案緊靠京廣鐵路，每日行經(jīng)列車十余次，對于小區(qū)內(nèi)部有一定噪音干擾，同時也可能對購買群形成心理壓力，一定程度上妨礙項目的居家優(yōu) 勢。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 33 頁 應(yīng)對策略： 在項目外圍種植喬木綠化帶，一則消除噪音，同時也可形成綠色生態(tài)空間的視覺效果和舒適感覺。 中國最龐大的資料庫下載 22 項目周邊樓盤質(zhì)素普遍較低，使得整體環(huán)境的居住氛圍難于塑造 項目周邊無優(yōu)質(zhì)樓盤，片區(qū)尚不具強(qiáng)勢競爭力，客觀
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