【正文】 二區(qū)：男人廣場 1 層：服飾、化妝品、保健 2 層：品牌服裝、鞋帽 3 層：服裝、鞋帽 飲食、湘風、文化之老字 號廣場 頂層：觀光、休閑 三區(qū)：化妝品 1 層：香水、護膚、美容品 2 層：美容美發(fā)用品、保健 3 層：器材（日用、專業(yè)） 4 層：飲食、湘風、文化之老字號廣場 頂層：休閑、觀光 四區(qū)：女人廣場 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 27 頁 1 層：首飾、服飾、化妝品、保健 2 層：品版服裝、鞋帽、皮具 3 層：服裝、鞋帽 4 層：飲食、湘風、文化之老字號廣場、美容美發(fā)、纖體 頂層：觀光、休閑 五區(qū)：兒童廣場 1 層：服飾、服裝、兒童食品（肯德基、麥當勞） 2 層：服裝、鞋帽（肯德基、麥當勞） 3 層：玩具、體育用品、智力開發(fā) 4 層：飲食、湘風、文化之老字號廣場 頂層 ：觀光、休閑 六區(qū)：國際名店廊 國際名店廊： 1 層：頂級男性服裝、飾品專賣 2 層：頂級女性服裝、飾品專賣 3 層：頂級皮具、鞋帽、飾品專賣 4 層：創(chuàng)富會俱樂部，經(jīng)營項目主要以名酒咖啡吧、茶藝吧為主。 頂層：觀光、休閑 中庭：展示及標志功能區(qū) 七區(qū)：金銀珠寶、名表中心 1 層：飾品、名表 2 層：鉆石飾品、金銀飾品 3 層：金銀飾品 4 層：湘風美食 頂層：觀光休閑 八區(qū)、時尚飾品廣場 1 層：飾品（皮具、玉金、精品） 2 層：鞋帽 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 27 頁 3 層：箱包、皮具 4 層：湘風美食 九區(qū)：時 尚家居廣場 1 層：小家電、小電子、通訊產(chǎn)品等 2 層：日用家居用品、裝飾品、精品家私 3 層：大家電 4 層：飲食、湘風、文化之老字號廣場 頂層：觀光、休閑 另特別提示： 黃興南路步行商業(yè)街在以上大功能分區(qū)的同時， 1 至 3 層，各層橫向 50 米左右，均設(shè)置有飲食和休閑區(qū)，各飲食、休閑區(qū)域均分別設(shè)置有休閑臺椅，飲料投幣自動售賣機，公用 IC卡電話，垃圾桶等。 各層橫向 80 至 100 米左右，均設(shè)置有男女洗手間。 步行街一層考慮非飲食老字號店的設(shè)置（如藥店等），老字號店設(shè)在 4樓，均在一層設(shè)提示性入口。 各縱向功 能區(qū)中庭，均設(shè)置展示或特賣場（按季節(jié)有組織安排）。 以上功能分區(qū)的特點有： 縱橫結(jié)合，主次結(jié)合，購物有集中區(qū)域，逛街有不同的觀賞和興奮點，充分考慮了人性化的功能設(shè)計。 強調(diào)購物功能的導向性和科學的人流設(shè)計。 充分考慮步行街的分期銷售策略和后續(xù)的經(jīng)營管理。 （三）黃興南路步行商業(yè)街商業(yè)主題的開發(fā)和定位： 步行商業(yè)街商業(yè)主題的設(shè)計，是為了更好地以主題商業(yè)功能去設(shè)計人流，因為步行商業(yè)街在形式上更傾向于逛街和休閑，缺泛對目的購物人流針對性的引導，根據(jù)步行街的功能分區(qū)，步行街商業(yè)主題的定位如下： 1Ａ區(qū) ：倉儲式大賣場（設(shè)計日常消費和百姓階層人流） 1B 區(qū)：體育休閑時尚天地 2 區(qū)：男人廣場 3 區(qū)：化妝品廣場 4 區(qū)：女人廣場 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 27 頁 5 區(qū)：兒童廣場 6 區(qū)：國際名店廊 7 區(qū)：金奶珠寶、名表中心 8 區(qū)：時尚飾品廣場 9 區(qū)：時常家居廣場 在設(shè)計各種商業(yè)主題功能區(qū)的同時，各功能區(qū)的貫名權(quán)，考慮以有償?shù)男问匠鲎尅? （四）各功能區(qū)商業(yè)面積的分割及商業(yè)展示規(guī)劃（見圖二） 商業(yè)面積分割： 銷售面積分割： 一層： ① 注意外街鋪與內(nèi)街鋪的通透性，使外街鋪與內(nèi)街鋪形成功能上的整體性； ② 外街鋪 因為價格系數(shù)較高，面積分割多以 80～ 150 平方米的鋪位分割為主； ③ 西邊內(nèi)街鋪的面積分割除 16平方米的鋪位分割外，考慮柜臺式經(jīng)營的布置，同時在中庭、節(jié)點處適時考慮開放式經(jīng)營鋪位的分割，最小面積 20 平方米； ④ 在一層內(nèi)外街鋪，設(shè)計二、三層功能區(qū)的門面入口，面積由 16 平方米、 32 平方米之間變化。 二層：注意與一層、三層在功能整體上的綜合考慮外，注意面積分割以最小 16 平方米分割和查丈。 三層：注意與一、二層在功能整體上的綜合考慮外，面積分割以最小 32 平方米分割和查丈。 四層：在整體功能的考慮之外，面積分割 以最小 64 平方米分割和查丈。 （ 2）招商面積分割： 除去自用物業(yè)的面積之外，招商面積的分割，具體根據(jù)不同功能區(qū)、不同的經(jīng)營品種而按需分割，各層招商的最小單位，不得低出銷售面積分割查丈的最小單位，最大不限。 商業(yè)展示規(guī)劃（ 1 至 3 層） （ 1） 1A區(qū)：倉儲式大賣場 由商家自行規(guī)劃設(shè)計 （ 2） 1B 區(qū)：體育休閑時尚天地 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 27 頁 一層：間隔式獨立展示，玻璃墻間隔、含柜臺經(jīng)營 二層：間隔式獨立展示，玻璃墻間隔、含柜臺經(jīng)營 三層：低柜開敞式展示（或局部玻璃隔斷獨立展示） （ 3） 2 區(qū)：男人廣場 一層：玻璃墻間隔，獨立展示 ，低柜開敞式展示 二層：玻璃墻間隔，獨立展示，低柜開敞式展示 三層：低柜開敞式展示 （ 4） 3 區(qū)：化妝品廣場 一層：玻璃墻間隔，獨立展示，開敞式展示、低柜臺展示 二層：玻璃墻間隔，獨立展示，開敞式展示、低柜臺展示 三層：低柜開敞式展示 （ 5） 4 區(qū)：女人廣場 一層：開敞式或玻璃墻間隔，獨立展示、開敞低柜展示 二層：低柜開敞式展示（或局部玻璃間隔，獨立展示） 三層：低柜開敞式展示（或局部玻璃間隔，獨立展示） （ 6） 5 區(qū)：兒童廣場 一層、二層、三層獨立或低柜開敞式展示 （ 7） 6 區(qū)：國際名店廊 一層、二層、三 層玻璃墻間隔，獨立展示 中庭布置典雅宏偉，設(shè)計標志性功能，設(shè)計時考慮與 7 區(qū)相呼應。 （ 8） 8 區(qū)：金銀珠寶、名表中心 一、二、三層實行封閉組團式低柜展示 （ 9）時尚飾品廣場 一、二、三層獨立或低柜開敞式展示 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 27 頁 （ 10） 9 區(qū)：時尚家居廣場 一層：中央部份低柜開敞展示，四周玻璃墻隔斷，獨立展示 二層：低柜開敞式展示，或局部玻璃間隔，獨立展示。 三層：低柜開敞式展示，或局部玻璃間隔，獨立展示。 （ 11）各功能區(qū)中部，考慮獨立中庭設(shè)計，強化視覺通透與人流設(shè)計 橫向商業(yè)展示規(guī)劃：（ 4 層） 整個步行商業(yè)街四層 功能規(guī)劃，主要以飲食、湘風、文化之老字號廣場為主， 7 區(qū)四層則以名酒廊、咖啡吧、茶吧為主。具體展示由各商家自行設(shè)計。 四層老字號廣場的商業(yè)展示、設(shè)計，建議將飲食、湘風與傳統(tǒng)建筑、傳統(tǒng)文化相結(jié)合，展示文化湘軍、革命湘軍、商旅商軍等陣容，讓歷史、文化與商業(yè)的淵源相輝相映。 （五）黃興南路步行商業(yè)街交通組織與街區(qū)功能規(guī)劃 黃興南路步行商業(yè)街的交通組織主要包括三個方面： 步行商業(yè)街與城市的交通組織。 步行商業(yè)街與城市的交通，主要樞紐有南門口、司門口和改造后 的人民路口，另外，坡子街、樊西港、織機街等街 巷，同時也是步行街與城市交流的渠道。 步行商業(yè)街與城市的交通組織，主要要設(shè)計好南門口、司門口以及規(guī)劃改造的人民路的公共交通體系，合理設(shè)置公共交通站點，增加新的交通線路，在條件許可的前提下，在南門口和司門口兩端設(shè)置出租車候客區(qū)，方便購物和旅游人流。 同時要切實管理好坡子