【正文】 二區(qū)：男人廣場(chǎng) 1 層：服飾、化妝品、保健 2 層：品牌服裝、鞋帽 3 層：服裝、鞋帽 飲食、湘風(fēng)、文化之老字 號(hào)廣場(chǎng) 頂層：觀光、休閑 三區(qū)：化妝品 1 層：香水、護(hù)膚、美容品 2 層：美容美發(fā)用品、保健 3 層：器材（日用、專(zhuān)業(yè)） 4 層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號(hào)廣場(chǎng) 頂層：休閑、觀光 四區(qū)：女人廣場(chǎng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 27 頁(yè) 1 層：首飾、服飾、化妝品、保健 2 層：品版服裝、鞋帽、皮具 3 層：服裝、鞋帽 4 層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號(hào)廣場(chǎng)、美容美發(fā)、纖體 頂層：觀光、休閑 五區(qū)：兒童廣場(chǎng) 1 層：服飾、服裝、兒童食品（肯德基、麥當(dāng)勞） 2 層：服裝、鞋帽（肯德基、麥當(dāng)勞） 3 層：玩具、體育用品、智力開(kāi)發(fā) 4 層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號(hào)廣場(chǎng) 頂層 ：觀光、休閑 六區(qū)：國(guó)際名店廊 國(guó)際名店廊： 1 層：頂級(jí)男性服裝、飾品專(zhuān)賣(mài) 2 層：頂級(jí)女性服裝、飾品專(zhuān)賣(mài) 3 層：頂級(jí)皮具、鞋帽、飾品專(zhuān)賣(mài) 4 層：創(chuàng)富會(huì)俱樂(lè)部，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要以名酒咖啡吧、茶藝吧為主。 頂層：觀光、休閑 中庭：展示及標(biāo)志功能區(qū) 七區(qū)：金銀珠寶、名表中心 1 層：飾品、名表 2 層：鉆石飾品、金銀飾品 3 層：金銀飾品 4 層：湘風(fēng)美食 頂層：觀光休閑 八區(qū)、時(shí)尚飾品廣場(chǎng) 1 層：飾品（皮具、玉金、精品） 2 層：鞋帽 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 27 頁(yè) 3 層：箱包、皮具 4 層：湘風(fēng)美食 九區(qū)：時(shí) 尚家居廣場(chǎng) 1 層：小家電、小電子、通訊產(chǎn)品等 2 層：日用家居用品、裝飾品、精品家私 3 層：大家電 4 層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號(hào)廣場(chǎng) 頂層：觀光、休閑 另特別提示： 黃興南路步行商業(yè)街在以上大功能分區(qū)的同時(shí)， 1 至 3 層，各層橫向 50 米左右，均設(shè)置有飲食和休閑區(qū)，各飲食、休閑區(qū)域均分別設(shè)置有休閑臺(tái)椅，飲料投幣自動(dòng)售賣(mài)機(jī)，公用 IC卡電話(huà)，垃圾桶等。 各層橫向 80 至 100 米左右，均設(shè)置有男女洗手間。 步行街一層考慮非飲食老字號(hào)店的設(shè)置（如藥店等），老字號(hào)店設(shè)在 4樓，均在一層設(shè)提示性入口。 各縱向功 能區(qū)中庭，均設(shè)置展示或特賣(mài)場(chǎng)（按季節(jié)有組織安排）。 以上功能分區(qū)的特點(diǎn)有： 縱橫結(jié)合，主次結(jié)合，購(gòu)物有集中區(qū)域，逛街有不同的觀賞和興奮點(diǎn)，充分考慮了人性化的功能設(shè)計(jì)。 強(qiáng)調(diào)購(gòu)物功能的導(dǎo)向性和科學(xué)的人流設(shè)計(jì)。 充分考慮步行街的分期銷(xiāo)售策略和后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理。 （三）黃興南路步行商業(yè)街商業(yè)主題的開(kāi)發(fā)和定位： 步行商業(yè)街商業(yè)主題的設(shè)計(jì)，是為了更好地以主題商業(yè)功能去設(shè)計(jì)人流，因?yàn)椴叫猩虡I(yè)街在形式上更傾向于逛街和休閑，缺泛對(duì)目的購(gòu)物人流針對(duì)性的引導(dǎo)，根據(jù)步行街的功能分區(qū)，步行街商業(yè)主題的定位如下： 1Ａ區(qū) ：倉(cāng)儲(chǔ)式大賣(mài)場(chǎng)（設(shè)計(jì)日常消費(fèi)和百姓階層人流） 1B 區(qū)：體育休閑時(shí)尚天地 2 區(qū)：男人廣場(chǎng) 3 區(qū)：化妝品廣場(chǎng) 4 區(qū)：女人廣場(chǎng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 27 頁(yè) 5 區(qū)：兒童廣場(chǎng) 6 區(qū)：國(guó)際名店廊 7 區(qū)：金奶珠寶、名表中心 8 區(qū)：時(shí)尚飾品廣場(chǎng) 9 區(qū)：時(shí)常家居廣場(chǎng) 在設(shè)計(jì)各種商業(yè)主題功能區(qū)的同時(shí)，各功能區(qū)的貫名權(quán)，考慮以有償?shù)男问匠鲎尅? （四）各功能區(qū)商業(yè)面積的分割及商業(yè)展示規(guī)劃（見(jiàn)圖二） 商業(yè)面積分割： 銷(xiāo)售面積分割： 一層： ① 注意外街鋪與內(nèi)街鋪的通透性，使外街鋪與內(nèi)街鋪形成功能上的整體性； ② 外街鋪 因?yàn)閮r(jià)格系數(shù)較高，面積分割多以 80～ 150 平方米的鋪位分割為主； ③ 西邊內(nèi)街鋪的面積分割除 16平方米的鋪位分割外，考慮柜臺(tái)式經(jīng)營(yíng)的布置，同時(shí)在中庭、節(jié)點(diǎn)處適時(shí)考慮開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)鋪位的分割，最小面積 20 平方米； ④ 在一層內(nèi)外街鋪，設(shè)計(jì)二、三層功能區(qū)的門(mén)面入口，面積由 16 平方米、 32 平方米之間變化。 二層：注意與一層、三層在功能整體上的綜合考慮外，注意面積分割以最小 16 平方米分割和查丈。 三層：注意與一、二層在功能整體上的綜合考慮外，面積分割以最小 32 平方米分割和查丈。 四層：在整體功能的考慮之外，面積分割 以最小 64 平方米分割和查丈。 （ 2）招商面積分割： 除去自用物業(yè)的面積之外，招商面積的分割，具體根據(jù)不同功能區(qū)、不同的經(jīng)營(yíng)品種而按需分割，各層招商的最小單位，不得低出銷(xiāo)售面積分割查丈的最小單位，最大不限。 商業(yè)展示規(guī)劃（ 1 至 3 層） （ 1） 1A區(qū)：倉(cāng)儲(chǔ)式大賣(mài)場(chǎng) 由商家自行規(guī)劃設(shè)計(jì) （ 2） 1B 區(qū)：體育休閑時(shí)尚天地 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 27 頁(yè) 一層：間隔式獨(dú)立展示，玻璃墻間隔、含柜臺(tái)經(jīng)營(yíng) 二層：間隔式獨(dú)立展示，玻璃墻間隔、含柜臺(tái)經(jīng)營(yíng) 三層：低柜開(kāi)敞式展示（或局部玻璃隔斷獨(dú)立展示） （ 3） 2 區(qū)：男人廣場(chǎng) 一層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示 ，低柜開(kāi)敞式展示 二層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，低柜開(kāi)敞式展示 三層：低柜開(kāi)敞式展示 （ 4） 3 區(qū)：化妝品廣場(chǎng) 一層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，開(kāi)敞式展示、低柜臺(tái)展示 二層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，開(kāi)敞式展示、低柜臺(tái)展示 三層：低柜開(kāi)敞式展示 （ 5） 4 區(qū)：女人廣場(chǎng) 一層：開(kāi)敞式或玻璃墻間隔，獨(dú)立展示、開(kāi)敞低柜展示 二層：低柜開(kāi)敞式展示（或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示） 三層：低柜開(kāi)敞式展示（或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示） （ 6） 5 區(qū)：兒童廣場(chǎng) 一層、二層、三層獨(dú)立或低柜開(kāi)敞式展示 （ 7） 6 區(qū)：國(guó)際名店廊 一層、二層、三 層玻璃墻間隔，獨(dú)立展示 中庭布置典雅宏偉，設(shè)計(jì)標(biāo)志性功能，設(shè)計(jì)時(shí)考慮與 7 區(qū)相呼應(yīng)。 （ 8） 8 區(qū)：金銀珠寶、名表中心 一、二、三層實(shí)行封閉組團(tuán)式低柜展示 （ 9）時(shí)尚飾品廣場(chǎng) 一、二、三層獨(dú)立或低柜開(kāi)敞式展示 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 27 頁(yè) （ 10） 9 區(qū)：時(shí)尚家居廣場(chǎng) 一層：中央部份低柜開(kāi)敞展示，四周玻璃墻隔斷，獨(dú)立展示 二層：低柜開(kāi)敞式展示，或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示。 三層：低柜開(kāi)敞式展示，或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示。 （ 11）各功能區(qū)中部，考慮獨(dú)立中庭設(shè)計(jì)，強(qiáng)化視覺(jué)通透與人流設(shè)計(jì) 橫向商業(yè)展示規(guī)劃：（ 4 層） 整個(gè)步行商業(yè)街四層 功能規(guī)劃，主要以飲食、湘風(fēng)、文化之老字號(hào)廣場(chǎng)為主， 7 區(qū)四層則以名酒廊、咖啡吧、茶吧為主。具體展示由各商家自行設(shè)計(jì)。 四層老字號(hào)廣場(chǎng)的商業(yè)展示、設(shè)計(jì)，建議將飲食、湘風(fēng)與傳統(tǒng)建筑、傳統(tǒng)文化相結(jié)合，展示文化湘軍、革命湘軍、商旅商軍等陣容，讓歷史、文化與商業(yè)的淵源相輝相映。 （五）黃興南路步行商業(yè)街交通組織與街區(qū)功能規(guī)劃 黃興南路步行商業(yè)街的交通組織主要包括三個(gè)方面： 步行商業(yè)街與城市的交通組織。 步行商業(yè)街與城市的交通，主要樞紐有南門(mén)口、司門(mén)口和改造后 的人民路口，另外，坡子街、樊西港、織機(jī)街等街 巷，同時(shí)也是步行街與城市交流的渠道。 步行商業(yè)街與城市的交通組織，主要要設(shè)計(jì)好南門(mén)口、司門(mén)口以及規(guī)劃改造的人民路的公共交通體系，合理設(shè)置公共交通站點(diǎn)，增加新的交通線(xiàn)路，在條件許可的前提下，在南門(mén)口和司門(mén)口兩端設(shè)置出租車(chē)候客區(qū)，方便購(gòu)物和旅游人流。 同時(shí)要切實(shí)管理好坡子