【正文】 聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)亂畫(huà)等；遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì)。業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。其他。五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。如有親戚等外來(lái)人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申報(bào)。業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司，協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。愛(ài)護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司處理。樓層防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。其他。六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為 :不得隨意停放車(chē)輛，車(chē)輛應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)公司指定的停放點(diǎn)保管。嚴(yán)禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。除救護(hù)車(chē)、公安消防車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特殊車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入小區(qū)（大廈），應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；住宅裝修保證金1000元/戶(hù)，寫(xiě)字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(hù)(50㎡以?xún)?nèi)，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經(jīng)檢查對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒(méi)有損壞的，無(wú)息退還。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方本公約的規(guī)定。第三章 違約處理一、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日2‰的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò) 3 個(gè)月不交的，物業(yè)服務(wù)公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)公司依法向人民法院提起訴訟。二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)服務(wù)公司也可以通過(guò)政府有關(guān)職能部門(mén)、街道、居委會(huì)配合處理。三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)等費(fèi)用。四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕退出的，物業(yè)服務(wù)公司可以向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，由相關(guān)部門(mén)依法處理。五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。六、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第四章 其他事項(xiàng)一、本《臨時(shí)管理規(guī)約》由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本規(guī)約自備案之日起生效。三、已生效的《臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì) 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司具有約束力。四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車(chē)房等。共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線(xiàn)路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無(wú)上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。第五章 附 則一、本《臨時(shí)管理規(guī)約》經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買(mǎi)受人）作出書(shū)面承諾時(shí)對(duì)承諾人生效。二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過(guò)之日起，效力終止。業(yè)主簽名：年月日承諾書(shū)本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業(yè)名稱(chēng)及具體位置，以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀吉安華順投資發(fā)展有限公司(建設(shè)單位)制定的“凱旋華府業(yè)主《臨時(shí)管理規(guī)約》”二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》；三、本人同意承擔(dān)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的《臨時(shí)管理規(guī)約》承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）：年月日第三篇：《臨時(shí)管理規(guī)約》臨 時(shí) 管 理 規(guī) 約為了加強(qiáng) 中科創(chuàng)新廣場(chǎng)/小區(qū) 的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時(shí)管理規(guī)約。本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、租戶(hù)（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第一章 總則第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營(yíng)、出讓其所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第二條 租戶(hù)在長(zhǎng)租新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以認(rèn)可。第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。第二章 物業(yè)使用和維護(hù)第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀(guān)和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝（四）當(dāng)物業(yè)的專(zhuān)有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，消除隱患。第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門(mén)窗，或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀(guān)瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途等；（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（五）在庭院、車(chē)位、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門(mén)審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀(guān)整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀(guān)瞻時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第十一條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（二）業(yè)主負(fù)責(zé)專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。第十二條 維修基金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修基金；（二）專(zhuān)項(xiàng)維修基金的帳務(wù)由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，所交納的專(zhuān)項(xiàng)維修基金隨物業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)