【正文】 聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當遵守當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。其他。五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司，協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)公司處理。樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。其他。六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為 :不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當停放在停車場或物業(yè)服務(wù)公司指定的停放點保管。嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當及時關(guān)閉發(fā)動機。除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應(yīng)當嚴格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。應(yīng)當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當及時加固?？照{(diào)機冷凝水應(yīng)當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏?？照{(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應(yīng)當停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。業(yè)主對房屋進行裝修，應(yīng)當遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；住宅裝修保證金1000元/戶，寫字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(50㎡以內(nèi)，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經(jīng)檢查對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒有損壞的，無息退還。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本公約的規(guī)定。第三章 違約處理一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費，處每日2‰的滯納金；無正當理由超過 3 個月不交的，物業(yè)服務(wù)公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)公司依法向人民法院提起訴訟。二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)服務(wù)公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負責(zé)修繕費等費用。四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕退出的，物業(yè)服務(wù)公司可以向相關(guān)部門報告，由相關(guān)部門依法處理。五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當向行政主管機關(guān)報告，由行政主管機關(guān)依法處理。六、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定，由業(yè)主承擔連帶責(zé)任。第四章 其他事項一、本《臨時管理規(guī)約》由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。二、本《臨時管理規(guī)約》應(yīng)當報物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機關(guān)備案，本規(guī)約自備案之日起生效。三、已生效的《臨時管理規(guī)約》對 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司具有約束力。四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。第五章 附 則一、本《臨時管理規(guī)約》經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時對承諾人生效。二、本《臨時管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。業(yè)主簽名：年月日承諾書本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀吉安華順投資發(fā)展有限公司(建設(shè)單位)制定的“凱旋華府業(yè)主《臨時管理規(guī)約》”二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》；三、本人同意承擔違反《臨時管理規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為承擔連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《臨時管理規(guī)約》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）：年月日第三篇：《臨時管理規(guī)約》臨 時 管 理 規(guī) 約為了加強 中科創(chuàng)新廣場/小區(qū) 的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時管理規(guī)約。本臨時管理規(guī)約對開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、租戶（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第一章 總則第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時，應(yīng)當遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第二條 租戶在長租新建房屋時，應(yīng)當對本臨時管理規(guī)約予以認可。第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理服務(wù)活動。第二章 物業(yè)使用和維護第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝（四）當物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當及時維修，消除隱患。第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，或者擴大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設(shè)計用途等；（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（五）在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質(zhì)；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當按照設(shè)計用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當增強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。當物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時維修，所需費用由相關(guān)責(zé)任人承擔。第十一條 物業(yè)維護應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責(zé)任；（二）業(yè)主負責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護，雙方根據(jù)約定承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護。第十二條 維修基金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項維修基金；（二）專項維修基金的帳務(wù)由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）專項維修基金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，所交納的專項維修基金隨物業(yè)同時轉(zhuǎn)