【正文】 得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會，并交納一定裝修押金給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會。裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查合格后退還。業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用扶梯、共有部位和共有設(shè)施，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)扶梯、共有部位和共有設(shè)施的使用管理規(guī)定。第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會綜合考慮確定。車位場地使用費由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主收取和管理，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有并按政府有關(guān)規(guī)定使用和公示。業(yè)主對汽車有看管要求的，應(yīng)當(dāng)另行約定。第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施；（五）未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；（八）排放有毒、有害物質(zhì)；（九）亂拋垃圾，高空拋物；（十）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；（十一）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：（一）隨時清理飼養(yǎng)動物在公共場所的大小便；（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納維修資金。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)交清物業(yè)費及其它費用，并按要求提供繳納維修資金的相關(guān)證明。出租物業(yè)時，業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費連帶責(zé)任。第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第五章違約責(zé)任第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第六章附則第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第二十九條本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充，補充內(nèi)容是本規(guī)約的組成部分。本規(guī)約經(jīng)第一屆業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。第三十條本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，有關(guān)部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會各1份。濰坊市恒信沁園春小區(qū)業(yè)主大會籌備組2012年9月26日第三篇：物業(yè)管理規(guī)約[范文模版]朝陽花苑管理規(guī)約第一章 物業(yè)基本情況第一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱：朝陽花苑座落位置：諸城市人民西路1號物業(yè)類型：住宅占地面積：建筑面積：：第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、公共設(shè)施和設(shè)備的所有權(quán)。（一）全體業(yè)主共有的共用部位，包括該棟建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共通道、公共樓梯間、值班房、水、電、戶外墻面等；（二）全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水池、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為業(yè)主所有，建設(shè)單位可以出售、出租或者贈予：（一）全部停車位；（二）架空層未出售、未分?jǐn)偨o業(yè)主的建筑面積；（三）商鋪前及四周停車位。業(yè)主行駛以上部位和設(shè)施的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買賣人正常使用物業(yè)。第二章 物業(yè)使用以下物業(yè)買受人統(tǒng)一稱業(yè)主第四條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第五條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、第六條第七條第八條第九條整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政部門和設(shè)計單位批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)，上述單位書面同意后才能改變用途。業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝修管理規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按裝修管理規(guī)定的約定進行裝修，遵守裝修的注意事項，不得從事裝修的禁止行為。業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場地。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時間為早上7：00至中午12：30，下午2：30至晚上9：30，其他時間不得施工。因裝修房屋影響物業(yè)公用部位、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。第十條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電燈共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留空調(diào)安裝位置的，第十二條第十三條（一）（二）（三）（四）（五）（六）（七）（八）第十四條應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水排放的處理。業(yè)主及物業(yè)使用人或駕車人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域《停車場管理規(guī)定》，并按規(guī)定支付車輛停放費、保管費，因未遵守《停車場管理規(guī)定》的出現(xiàn)車輛事故的，自負(fù)全部責(zé)任。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房 屋設(shè)計用途； 占用或損壞物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放油毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 法律、法規(guī)禁止的其他行為 物業(yè)買受人和物業(yè)使用人不得違反有關(guān)規(guī)定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)禽畜和寵物。第三章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十五條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合第十六條第十七條第十八條第十九條第二十條法權(quán)益。因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給以即使和必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地區(qū)委員會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)