【正文】 經(jīng)營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務合同約定委托物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一實施。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，屬于業(yè)主共有，按下列第 種方式分配：1．用于補充專項維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；2．用于業(yè)主大會會議決定事項；3．。（八）所得違約金及利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配到維修資金專戶賬戶。第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，應將本規(guī)約向受讓人和承租人明示，并于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會。房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。房屋出租必須符合規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、客廳等改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應當結(jié)清欠交的物業(yè)服務費用、專項維修資金等；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第五章 違約責任第十二條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任，授權物業(yè)服務企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實，并承擔：（一）向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付違約金 ；（二）損害賠償；（三）。第十三條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當配合物業(yè)服務企業(yè)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍未交納的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會可以在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號；仍未交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依照相關法律、法規(guī)，向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第十五條 業(yè)主之間發(fā)生糾紛，可依本規(guī)約協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由業(yè)主委員會或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會進行調(diào)解；調(diào)解不成的，可以依法向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁，或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。因物業(yè)糾紛引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔。第六章 附 則第十六條 本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（年 月 日）起生效。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改，自業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。第十七條 物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，參照本規(guī)約執(zhí)行。第十八條 制定和修改的管理規(guī)約，業(yè)主各執(zhí)一份，業(yè)主委員會留存一份, 社區(qū)居（村）民委員會存檔一份，并報送物業(yè)項目所在地 房產(chǎn)行政主管部門和 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。業(yè)主大會（蓋章）年 月 日第二篇：小區(qū)管理規(guī)約小區(qū)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 為加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。第三條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。第四條 本物業(yè)管理項目的基本情況物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園；物業(yè)類型：高層住宅；建筑物總面積：。物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。第二章 業(yè)主的權利和義務第五條　房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權和表決權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（七）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第六條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用等；（六）在小區(qū)進出和其它活動時，應文明禮貌，親善對待小區(qū)鄰里。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第三章 物業(yè)的使用第七條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：（一）由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結(jié)構部分；（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等；（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。并按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。每日施工時間為上午7:3011:30，下午14:3017:30，其他時間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十二條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規(guī)定。第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規(guī)則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：（一）損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；（二）違法搭建建筑物、構筑物；（三）亂拋垃圾，高空拋物；（四）違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；（五）擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；（八）聚賭、盜竊等法律、法規(guī)禁止的其它行為。第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：（一）禁止無證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務企業(yè)領取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威脅他人安全；（二）不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應予配合第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但未能提前通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應向相關業(yè)主說明情況，并在第三方（如、居委會、派出所或業(yè)委會委員）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后相關責任人應及時做好善后工作。第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定