【正文】 餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。 大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為 150200 元 /人 /天（除去大城市間的長途交通費(fèi)用）；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元 /人 /天。 恐龍?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌稣J(rèn)知度，但人們對于 恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。 在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場需求，以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢和強(qiáng)大機(jī)會。 社會公用設(shè)施調(diào)查 目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決。 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查 目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣 、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。但附近有兩個(gè)小型的采石場，從保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長遠(yuǎn)效益考慮，需關(guān)閉這兩個(gè)采石場。 投資的必要性 本項(xiàng)目會促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 將一個(gè)“主題公園”孤零零地置于一個(gè)周邊暫時(shí)缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過主題公園大型項(xiàng)目，整合資源帶動區(qū)域配套，同時(shí)加強(qiáng)與祿豐川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進(jìn)的發(fā)展格局，這些項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。 雖然改革開放后的 20 幾年中， 祿豐旅游業(yè)與云南省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目除有兩個(gè)大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營地區(qū)和四星級會議酒店等，這些產(chǎn)品的推出，是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿豐旅游的重大舉措，必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動祿豐縣相關(guān) 產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。 本項(xiàng)目建成后兩個(gè)大型主題公園和一個(gè)四星級酒店等都屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將從祿豐本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高祿豐的勞動就業(yè)率。主題公園、四星級酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐提供穩(wěn)定的稅源，增加祿豐的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。 市場分析 市場調(diào)查 國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中） 國內(nèi)恐龍主題公園簡介表 景區(qū) 開業(yè)時(shí)間 占地面積 投資額 化石資源狀況 產(chǎn)品供給 云南 祿豐侏羅紀(jì)遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億（預(yù)） 一級 綜合型園區(qū) 四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園） 1987 年 億 一級 遺址型 自貢恐龍王國公園 規(guī)劃中 km2 18 億（預(yù)） 一級 綜合型園區(qū) 江蘇常州中華恐龍園 2021 年 3 億 沒有化石 主題公園 廣東河源恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 綜合型園區(qū) 廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 主題公園 浙江天臺恐龍公園 規(guī)劃中 3 億（預(yù)） 恐 龍蛋 遺址型 甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 － km2 不祥 恐龍腳印化石 遺址型 分析 總體上看來，國內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)： 在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最佳，均為國家地質(zhì)公園；河源、天臺、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。資源上的三個(gè)層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源優(yōu)勢的公園在長期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢。 在客源市場方面，常州、天臺處于長江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，但資 源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對發(fā)達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國重要的旅游城市――昆明較近，且位于昆明――大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場競爭者。 在開發(fā)時(shí)間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項(xiàng)目都處于立項(xiàng)和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍?jiān)缭谏鲜兰o(jì) 30 年代就轟動世界，在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的 知名度，得到世人廣泛的期待。 在景區(qū)的經(jīng)營狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨(dú)秀，取得了一定的成績，自貢恐龍園則次之，多年經(jīng)營但收效一般，而其它的則處于初級經(jīng)營或未開放狀態(tài)。 在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計(jì)劃的恐龍王國公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。 門票價(jià)格調(diào)查 目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園 80元 /人、四川自貢恐龍博物館 30 元 /人和祿豐恐龍博物館 5 元 /人。形成目前這種票價(jià)市場的原因是： 常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢，但其產(chǎn)品仍屬于初級開發(fā)狀態(tài)。 從客源市場方面看，常州處于長江三角洲，屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢；而祿豐和自貢都處于中國西部，現(xiàn)對來說社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人均消費(fèi)能力較低。 國外市場調(diào)查 目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國、加拿大、蒙古和中國等 地，其中美國德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。 恐龍化石的遺址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時(shí)也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。 在以恐龍為主題的娛樂業(yè)方面，以歐美國家為首，開發(fā)出了諸如好萊塢的《侏羅紀(jì)公園》等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等，取得了不俗的成績，同樣在亞洲 這也是迫切開發(fā)的空白。 恐龍作為地球生物的疑案和現(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的。 供給市場 滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說是整個(gè)云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)，其主要旅游產(chǎn)品如下表： 表 61 云南省旅游產(chǎn)品表 昆明 玉溪 楚雄 大理 翠湖（ A） 大觀樓（ B） 金馬碧雞坊（ B） 西山風(fēng)景區(qū)（ A） 世博園（ D） 滇池（ C） 昆明黑龍?zhí)叮?A） 曇華寺（ B） 九鄉(xiāng) （ A） 路南石林（ A） 盤龍寺（ B） 筇竹寺 （ B） 陽宗海 （ C） 云南民族村 （ D） 圓通 山 （ A） 圓通寺（ B） 金殿風(fēng)景名勝區(qū)（ A） 云南陸軍講武堂舊址（ B） 云南省博物館 （ B） 安寧溫泉（ C） 帽天山國家地質(zhì)公園（ E） 玉溪通海曲陀關(guān) （ B） 秀甲南滇――秀山 （ A） 玉溪哀牢山自然保護(hù)區(qū) （ A） 神奇晶瑩的玉溪溶洞（ A） 玉溪撫仙湖（ C） 華寧海鏡海關(guān)（ B） 孤山島（ A） 海門河（ A） 觀魚洞（ A） 玉溪星云湖（ A） 玉溪九龍池（ A） 玉溪聶耳公園（ A） 玉溪象鼻溫泉（ C） 紅塔工業(yè)區(qū)（ F） 李家山青銅文化園（ E） 楚雄元謀土林 （ A） 楚雄紫溪山 （ A） 水目山（ A） 楚雄永仁方山 （ A） 楚雄大姚白塔 （ B） 楚雄獅子山（ A） 化佛山 （ B） 龍江公園（ A） 福山草堂 （ B） 臘瑪古猿遺址（ E） 祿豐恐龍博物館（ E） 十月太陽歷文化園 （ D） 人類發(fā)祥地元謀 （ E） 楚雄護(hù)法明公德運(yùn)碑摩崖 （ E） 楚雄萬家壩古墓群 （ E） 楚雄哀牢山自然保護(hù)區(qū)（ A） 黑井古鎮(zhèn)（ B） 蒼山風(fēng)景區(qū) （ A） 洱海風(fēng)景區(qū) （ C） 石寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 巍寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 雞足山風(fēng)景區(qū) （ A） 大理古城（ B） 大理三塔 （ B） 蝴蝶泉 （ B） 周城白族村 （ B） 三塔倒影公園 （ B） 杜文秀墓 （ B） 漾濞石門關(guān)（ B） 元世祖平云南碑（ B） 天龍八部影視城（ D） 自然類景點(diǎn)（ A） 人文類景點(diǎn)（ B） 恐龍城類（ C） 主題公園類（ D） 遺址公園類（ E） 工業(yè)旅游類（ F） 顯然，云南本地市場中尚沒有大型的、游樂型的主題公園項(xiàng)目，而本項(xiàng)目正好可以填補(bǔ)空白。 需求市場 云南省 20212021 年旅游業(yè)情況表 年份 游客分類 游客量 同比增長 旅游收入 RMB 同比增長 總收入 RMB 同比增長 占全省 GDP 比例 2021 海外游客 110 萬 % 31 億 % 257 億 % ％ 國內(nèi)游客 4570 萬 % 226 億 % 2021 海外游客 萬 % 億 % 億 % ％ 國內(nèi)游客 萬 % 255 億 % 2021 年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦，在即將進(jìn)行全年盤點(diǎn)時(shí)為云南省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計(jì)全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬人次，旅游業(yè)總收入約 260 億。“西部大開發(fā)，旅游需 先行”，在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長足的發(fā)展。這也正好說明祿豐未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市場仍有較大潛力。 客源市場出游能力持續(xù)增長： （ 1）人們可自由支配收入：與全國各地一樣，現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多。 （ 2）人們可自由支配時(shí)間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時(shí)間 在逐年增多。 （ 3）出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長較快。 客源市場偏好： 來源 云南省常住居民 省 /外游客 ★★★★★ 自然山水類 自然山水類 ★★★★ 自然遺址類 主題公園類 ★★★ 自然探險(xiǎn)類 自然探險(xiǎn)類 ★★ 主題公園類 自然遺址類 ★ 民俗風(fēng)情類 民俗風(fēng)情類 按喜好程度進(jìn)行排序調(diào)查，結(jié)果顯示，所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的景點(diǎn)放在第一位。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品 則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。 客源結(jié)構(gòu) : 項(xiàng)目市場分級構(gòu)成表 市場分級 游客結(jié)構(gòu) 一級市場 由“昆 DD 大 DD 麗”旅游線路上分流的國內(nèi)游客 以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 世界著名的恐龍專家、研究學(xué)者 以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生 二級市場 向滇西方向旅游的國內(nèi)游客 西南地區(qū)、東南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 國內(nèi)的恐龍研究者和愛好者 以昆明市為主的滇中地區(qū)自駕車旅游市場 云南省的中小學(xué)生 三級市場 來云南旅游的國內(nèi)游客 世界上的恐龍愛好者 西南地區(qū)的會務(wù)旅游及療養(yǎng)市場 以東南亞、日本、韓國為主的國際游 客 市場預(yù)測 祿豐侏羅紀(jì)恐龍城市場規(guī)模預(yù)測表 建成后年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 游客量（萬人次） 預(yù)測過程詳見《市場調(diào)研報(bào)告》。 市場競爭狀況 滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好，為本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。 本區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)競爭比較激烈，但產(chǎn)品趨同，主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上，休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給，但總體上比 重不大，同時(shí)在現(xiàn)有資料下，我們判斷近期不會有大型主題公園項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間。 本區(qū)域主題公園項(xiàng)目供給數(shù)量偏少，且公園檔次差別較大，主要競爭者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處，但三者普遍存在主題體現(xiàn)不足、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以靜態(tài)觀光為主、線路設(shè)計(jì)不合理、服務(wù)不夠人性化等問題，但門票價(jià)格都很高，因此游客滿意度普遍較差。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的供給處于一個(gè)不成熟的階段，打造真正意義上的主題公園是市場的迫切需要。 市場開發(fā)策略 現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營銷策略。隨著產(chǎn)品的成 熟度的提