項(xiàng)目可行性分析以及項(xiàng)目計(jì)劃書-文庫吧
2024-11-11 12:28 本頁面
【正文】 598 平方公里?，F(xiàn)轄成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、雙流縣、郫縣、溫江區(qū)、大邑縣、金堂縣、蒲江縣、新津縣等 9 區(qū) 6 縣，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市 4 市。 成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，境內(nèi)海拔 3875364 米，東界龍泉山脈，西靠邛崍山。西部為縱貫?zāi)媳钡凝堥T山脈。平原面積占 %，丘陵面積占 %，山區(qū)面積占 %。平原地區(qū)西北高、東南低，平均坡降 %。 成都 屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣 候，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫 ℃ 。年平均日照時(shí)數(shù) 1071 小時(shí)，年平均降雨量 毫米。 成都市區(qū)位于成都平原東部，平均海拔約 500 米。成都平原是我國西南地區(qū)最大的平原。位于岷江干流上的都江堰水利工程，其灌溉渠網(wǎng)呈扇形展開在廣闊的成都平原上，使成都平原成為 “水旱從人，不知饑饉 ”的 “天府之國 ”。 氣候 成都屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點(diǎn)，年平均氣溫 16攝氏度，年降雨量 1000 毫米左右。成都?xì)夂虻囊粋€(gè)顯著特點(diǎn)是多云霧，日照時(shí)間短。民間諺語中的 “蜀犬吠日 ”正是這一 氣候特征的形象描述。成都?xì)夂虻牧硪粋€(gè)顯著特點(diǎn)是空氣潮濕，因此，夏天雖然氣溫不高（最高溫度一般不超過 35攝氏度），卻顯得悶熱；冬天氣溫平均在 5 攝氏度以上，但由于陰天多，空氣潮，卻顯得很陰冷。成都的雨水集中在 8 兩個(gè)月，冬春兩季干旱少雨，極少冰雪。 2 本項(xiàng)目位于成都附近的區(qū)位優(yōu)勢 ，適合經(jīng)營鄉(xiāng)村酒店 1） 地理位置優(yōu)越： 距成都市中心僅十幾公里主要交通干線側(cè)，距郫縣犀浦 6 公里，距郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn) 3 公里， 距 府河桃源 56 公里 。 2） 周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)： 郫縣段沙西線兩旁的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各種廠區(qū)、市場、小區(qū)、學(xué)校競相建立 ；經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為鄉(xiāng)村酒店的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)和發(fā)展前景 。 3）周邊文化發(fā)達(dá)，人氣比較旺，靠近著名的大學(xué)城。 臨近的團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)附近 建有成都高新西區(qū)大學(xué)城，現(xiàn)駐大學(xué) 6 所，其中著名藝術(shù)類高校成都理工大學(xué) 、 廣播影視學(xué)院及四川師范大學(xué)成都學(xué)院等 。 4） 周邊交通便利： 賓 客一般可以通過乘車、駕車、騎車、步行等多種方式達(dá)到，當(dāng)天 可以往返。 5） 周邊自然景觀和人文景觀交相輝映： 坐落在府河源頭 的 團(tuán)結(jié)鎮(zhèn) ， 水資源豐富，是比較優(yōu)良的全國小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)和著名的生態(tài)鎮(zhèn)。 而 犀浦鎮(zhèn)位于四川成都市西郊，距市區(qū) 7公里，離縣城 11 公里，史稱 “古晉興 城 ”，傳說因蜀太守李冰治水時(shí)沉石犀成浦而得名，迄今已有 2021 多年的歷史 。 濱河田園風(fēng)光，生態(tài)環(huán)境良好，水資源 清澈 ， 周邊 精致的人文景觀 。 第三部分： 市場調(diào)查與分析 我國現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游始于 20世紀(jì) 80年代后期，各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)主要以農(nóng)家樂、生態(tài)園、度假村、農(nóng)家莊園等為載體，向融觀賞、考察、學(xué)習(xí)、參與、娛樂、購物和度假于一體的綜合型方向發(fā)展。其中，國內(nèi)游客參加頻率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的“農(nóng)家樂”式的鄉(xiāng)村旅游。 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，旅 游形式的增多，尤其是成都近郊鄉(xiāng)村農(nóng)家旅游景區(qū)的成批涌現(xiàn)，再加上游客們旅游興趣的游動(dòng)、旅游審美層次的升高，那種基本是農(nóng)家院落式、文化主題不明確、只憑固有的鄉(xiāng)土氣息來招徠客源“農(nóng)家樂”面臨著旅游市場的激烈競爭。 隨著城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，土地整理流轉(zhuǎn)速度的加快和以鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家娛樂為主的旅游方式的發(fā)展，一種新的鄉(xiāng)村旅游接待形式在四川郫縣正悄然興起，它既有農(nóng)家樂良好的生態(tài)環(huán)境，又有商務(wù)酒店的良好服務(wù)設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量。這種新的鄉(xiāng)村旅游接待模式被稱為“鄉(xiāng)村酒店”。各個(gè)鄉(xiāng)村酒店建筑風(fēng)格獨(dú)特，造型各異，綠化率都在 60%%以上。 如緊靠河、湖構(gòu)建的玉川茗苑，它所凸現(xiàn)的自然原生態(tài)（水域、蘆葦、巴矛等風(fēng)光），形成了河湖文化的獨(dú)特氛圍。霜梅魚莊里梅香籠罩的仿古牌坊、四合院、配套的古典臥室陳設(shè)以及古生魚類（鱘魚、河豚等）精美菜品，已構(gòu)成一定的莊園文化格調(diào)。 據(jù)國家旅游局的最新測算，我國鄉(xiāng)村旅游的年接待游客人數(shù)已達(dá)三億人次，旅游收入超過 400億元，占全國出游總量的近三分之一。每年的三個(gè)黃金周，全國城市居民出游選擇鄉(xiāng)村旅游的比例約占 70%，每個(gè)黃金周形成大約 6000萬人次的鄉(xiāng)村旅游市場 。 2 鄉(xiāng)村酒店的主要特征。 鄉(xiāng)村酒店是一種既不同于城市商務(wù) 酒店，也不同于鄉(xiāng)間度假村、農(nóng)家樂的一種獨(dú)具文化個(gè)性的酒店，是介于農(nóng)家樂與商務(wù)酒店之間的一種休閑旅游場所 。郫縣是全國“農(nóng)家樂”旅游發(fā)源地， 14 年前推出“農(nóng)家樂”， 2021年 10 月又率先推出了首批 11 家鄉(xiāng)村酒店， 并進(jìn)行了正式授牌。 這種新型的鄉(xiāng)村旅游模式在國內(nèi)尚屬首創(chuàng)。 這是鄉(xiāng)村旅游市場發(fā)展的產(chǎn)物，是農(nóng)村向城市發(fā)展的結(jié)合，是鄉(xiāng)村旅游走向與國際接軌的必然趨勢。游客進(jìn)入鄉(xiāng)村酒店可以親身感受到濃郁的鄉(xiāng)土氣息，領(lǐng)略到樸實(shí)的人文精神，品嘗到清新的飲食精品。 郫縣的鄉(xiāng)村酒店都具有一定的投資規(guī)模、個(gè)性特色和文化內(nèi)涵，既有農(nóng)家樂優(yōu)美 的生態(tài)環(huán)境，又有商務(wù)酒店良好的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量。在規(guī)模、檔次、功能、特色等方面都高于一般的農(nóng)家樂，在環(huán)境配置方面，優(yōu)于商務(wù)酒店，其周圍鄉(xiāng)村環(huán)境優(yōu)美，
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