【正文】 .................................. 37 合約管理 ................................................................................................................ 37 12 項目招標管理規(guī)劃 ..................................................................................................40 項目招標策略 ......................................................................................................... 40 項目主要工程招標采購計劃 .................................................................................... 41 招標協(xié)同要求 ......................................................................................................... 42 履約評價管理 ......................................................................................................... 43 13 項目開發(fā)工作規(guī)劃 ..................................................................................................45 重難點事項及應(yīng)對措施分析 .................................................................................... 45 開發(fā)協(xié)同要求 ......................................................................................................... 45 14 項目實施管理規(guī)劃 ..................................................................................................47 重難點及應(yīng)對措施分析 ........................................................................................... 47 項目工程進度計劃管理 ........................................................................................... 51 總平面管理規(guī)劃 ..................................................................................................... 56 工程技術(shù)管理規(guī)劃 .................................................................................................. 60 工程質(zhì)量管理策劃 .................................................................................................. 65 安全文明施工管理策劃 ........................................................................................... 77 營銷配合規(guī)劃 ......................................................................................................... 84 開發(fā)配合規(guī)劃 ......................................................................................................... 84 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 客服及物業(yè)配合規(guī)劃 .............................................................................................. 85 對外合作單位管理規(guī)劃 ........................................................................................... 85 15 項目溝通協(xié)調(diào)管理 ..................................................................................................89 項目外部溝通 ......................................................................................................... 89 公司內(nèi)部溝通 ......................................................................................................... 89 現(xiàn)場協(xié)調(diào)溝通 ......................................................................................................... 89 16 項目文件信息管理 ..................................................................................................91 文件信息管理 ......................................................................................................... 91 會議管理 ................................................................................................................ 91 17 交房管理規(guī)劃 ..........................................................................................................93 18 風險管理 ..................................................................................................................94 風險管理概述 ......................................................................................................... 94 工程項目建設(shè)可能出現(xiàn)的風險及對策 ...................................................................... 94 履約風險評估 ......................................................................................................... 96 交樓風險評估 ......................................................................................................... 97 19 后評價管理 ..............................................................................................................98 質(zhì)量后評價 ............................................................................................................ 98 計劃后評價 ............................................................................................................ 99 安全后評價 .......................................................................................................... 100 合作伙伴配合 ....................................................................................................... 100 問題、經(jīng)驗教訓和建議 ......................................................................................... 101 20 結(jié)語 ..........................................................................................................................103 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 4 / 105 1 編制依據(jù) 項目 關(guān)鍵節(jié)點計劃 本 項目擬 分 三 期開發(fā) ， 其中 一期包括展示區(qū)售樓處和樣板間的開 發(fā) ， 二期包括 A、B 戶型別墅的開發(fā)，三期包括 C、 D、 E 戶型別墅的開發(fā) ， 具體分期時間節(jié)點參見 附件 1 “ 華中園開發(fā) 計劃 ” 。 項目設(shè)計 定位介紹 華中園別墅園區(qū) 位于北京市順義區(qū)潮白河畔馬坡鄉(xiāng)，東、西、北三側(cè)被北京鄉(xiāng)村高爾夫球場環(huán)抱，南側(cè)為北京共青林場，周圍環(huán)抱著北京國際高爾夫球場，還有奧 運會 馬術(shù)比賽場和北京鄉(xiāng)村賽馬場以及奧申委指定的潮白河水上運動場，道路通暢，自然條件得天獨厚。 綠意蔥翠的草地，碧波蕩漾的湖水，婆娑裊娜的樹影， 華中園別墅景觀現(xiàn)已形成了大樹相 成 的優(yōu)美環(huán)境 。華中園以其特有的田園風光和歐式風格形成寧靜的 歐陸鄉(xiāng)村園區(qū)，是成功人士休閑度假、享受安逸恬淡、體味田園生活的理想住所。 2 項目概況 項目位置 本項目位于北京 順義濱河路向陽村段 8 號鄉(xiāng)村高爾夫球場西 。 項目定位及主要技術(shù)經(jīng)濟指標 （ 1） 項目定位 由于城市豪宅分流與城市別墅截流影響下， 經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品 須以總價優(yōu)勢承接受價格擠壓的別墅首置客群。同時客戶層面總價敏感度高，追求景觀資源、別墅符號及實用空間。因此項目定位： 基于產(chǎn)品稀缺、嚴格總價控制下的強勢景觀資源下高贈送、庭院精裝的經(jīng)濟型純獨棟 別墅 社區(qū) 。 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 5 / 105 圖 總平面圖 （ 2）項目基本情況 分類 面積（平方米） 附注 占地面積 90805（不含城市綠帶） 道路面積 約 24000 平方 綠化面積 50000 城市綠帶 50 米寬綠帶，約 19000 平米 總建筑面積 56,558 平