【正文】 涉及改造戶數(shù) 87 戶，人口 335 人。 、存在的問題及改造的必要性 朝陽林場地處都昌縣陽儲山脈，在汪墩、土塘、徐埠三鄉(xiāng)鎮(zhèn)交界處，三面環(huán)山，一面又是水庫，交通極不便利。六十年代末政府將這些荒山野嶺收歸國有，創(chuàng)辦林場進(jìn)行造林綠化。七十年代本著“先生產(chǎn)后生活 ”的原則，因地制宜、因陋就簡地建了一些房子，大多是磚木結(jié)構(gòu)、有的是集體公房，干打壘的土坯房等簡易房屋，八十年代初做了一棟磚木結(jié)構(gòu)的普通樓房。由于山區(qū)條件差，加上八十年代中期以來，國家對國有林場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入較少，且林場經(jīng)濟(jì)危困，職工收入普遍較低，職工住房沒有得到及時的修復(fù)和改 8 造，現(xiàn)有基本上都 屬于危房，存在較大的安全隱患，嚴(yán)重影響到林場工作，影響到職工的人身安全，也影響職工的生存發(fā)展及生活質(zhì)量。 為盡快改善林場職工的工作和生活環(huán)境，讓在大山里生活和奉獻(xiàn)了大半輩子的廣大林場職工共享改革成果，實現(xiàn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會和諧穩(wěn)定，迫切需要加快國有林場危舊房改造。 、前期工作開展情況 根據(jù)國家林業(yè)局《關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計發(fā) [2021]135 號）和《關(guān)于印發(fā)《國有林區(qū)棚戶改造工程項目管理辦法》（暫行）的通知》（林計發(fā) [2021]192 號）等有關(guān)精神及省林業(yè)廳的要求，林場成 立了都昌縣 朝陽 林場危舊房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立了專門的辦公室；多次召開了 全場干 職大會，深入 宣傳 了國家及省林業(yè)廳關(guān)于國有林場危舊房改造工作相關(guān)文件精神，傳達(dá)了在南昌召開的國有林場危舊房改造培訓(xùn)會議精神和分配方案，并討論通過了《都昌縣國有林場危舊房改造實施方案》； 2021年 7 月 ，完成了對職工住房情況的入戶調(diào)查，調(diào)查結(jié)果： 87 戶職工符合危舊房改造相關(guān)規(guī)定，并進(jìn)行了公示；同都昌縣 發(fā)改委、房管局、林業(yè)局、 國土局、城建局、環(huán)保局、消防大隊進(jìn)行了協(xié)調(diào)溝通，相關(guān)手續(xù)正在完善辦理；地 質(zhì) 勘 探 工作 已經(jīng)完成 。 第二章 指導(dǎo)思想、基本 原則和編制依據(jù) 、指導(dǎo)思想 以 “三個代表 ”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以提高林場職工居住水平，改善林場基礎(chǔ)設(shè)施條件，促進(jìn)林區(qū)社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的， 9 堅持以人為本 ,統(tǒng)籌兼顧，精心組織，配套建設(shè)，努力把國有林場危舊房改造工程建設(shè)成惠及林場職工的德政工程、民心工程和生態(tài)工程。 、基本原則 、堅持科學(xué)規(guī)劃，分類指導(dǎo)的原則。按照都昌縣土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合城鎮(zhèn)化建設(shè)和社會主義新林區(qū)建設(shè)，在建設(shè)規(guī)劃等部門的指導(dǎo)下，依據(jù)林場住房實際情況，科學(xué)規(guī)劃、合理設(shè)計戶型，采取最合適的改造模式。 、堅持從實際出發(fā)，充分尊重職工意愿；堅持與國有林場改革和生產(chǎn)力布局調(diào)整相結(jié)合；堅持公開、公平、公正，妥善處理和化解出現(xiàn)的各種矛盾和問題，確保林區(qū)社會穩(wěn)定；堅持依法運作，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)土地使用、資金使用管理、城市建設(shè)管理、房屋拆遷、工程建設(shè)等方面有關(guān)法律及政策的規(guī)定；堅持質(zhì)量第一，確保國有林場危舊房改造的質(zhì)量安全；堅持水、電、路等配套設(shè)施與危舊房改造工程同步進(jìn)行；堅持多渠道籌集改造資金，林場和職工個人合理負(fù)擔(dān)的原則。 、堅持經(jīng)濟(jì)適用，著眼未來的原則。以滿足職工基本生活需要為目標(biāo)，著眼于未來發(fā)展，根據(jù)林 場職工家庭人員，自籌能力等情況，科學(xué)、合理地確定改造戶型和面積。 、編制依據(jù) 、國家林業(yè)局、國家發(fā)展和改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計發(fā) [2021]135號）。 、國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家財政部、國家發(fā)展和改革委、 10 國土資源部《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2021]295 號）。 、國家林業(yè)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部《關(guān)于印發(fā) 國有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目管理 辦法 (暫行 )的通知》（林計發(fā) [2021]192 號）。 、關(guān)于印發(fā)《國有林場危舊房改造工程項目管理（暫行）》的通知（林規(guī)發(fā) [2021]266 號） 、國家發(fā)展改革委、國家林業(yè)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于下達(dá)林業(yè)棚戶區(qū)（危舊房）改造工程 2021 年第二批中央預(yù)算內(nèi)投資計劃的通知》（發(fā)改投資 [2021]1313 號） 、江西省發(fā)展改革委、林業(yè)廳、住房建設(shè)廳《關(guān)于下達(dá)我省 2021 年國有林場危舊房改造投資計劃的通知》（贛發(fā)改農(nóng)經(jīng)字[2021]1376 號） 、《國家林業(yè)局關(guān)于江西省國有林場危舊房改造 2021 年實施方案的批復(fù)》（林規(guī)發(fā) [2021]139 號） 、江西省人民政府《關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的若干意見》（贛府發(fā) [2021]35 號） 、江西省人民政府《關(guān)于同意安排我省國有林場危舊房改造省級配套資金的函》（贛府文 [2021]90 號） 、江西省財政廳、林業(yè)廳《關(guān)于下達(dá) 2021 年省國有林場危舊房改造工程省級配套資金計劃的通知》（贛財綜[2021]111 號） 、都昌縣相關(guān)的城鎮(zhèn)建 設(shè)規(guī)劃及林業(yè)廳相關(guān)文件精神。 、采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 11 ⑴ 《江西省都昌縣控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ⑵ 《江西省都昌縣總體規(guī)劃修編》 ⑶ 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） ⑷ 《現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范》 ⑸ 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ⑹ 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 ⑺ 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ⑻ 《江西省建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ⑼ 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） ⑽ 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） ⑾ 《江西省市政工程計價定額及費用定額》 、相關(guān)的法律法規(guī)。 第三章 建設(shè)方案 建設(shè)地點 建設(shè)地點為都昌縣城朝陽林場原人造板廠 和總場所在地 。 、改造范圍 本次改造范圍為居住在都昌縣朝陽林場的正式職工（含離退休職工） 的危舊房 。 、危舊房界定標(biāo)準(zhǔn) 符合下列條件之一的房屋界定為危舊房： 、板加泥、干打壘、土坯房等簡易房屋； 《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ12599） C、 D 等級的危房； 30 年的房屋； 12 。 、改造規(guī)模 、建設(shè)范圍 根據(jù)上述改造范圍和對象界定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)林場職 工會議及入戶調(diào)查核實，此次職工危舊房改造總計 87 戶 .總建筑總面積 5910 平方米，總 占地面積 5036 平方米。 、享受補助的職工范圍及條件 享受此次補助的職工必須 同時 符合以下條件：一是林場 現(xiàn)有在編的 在職職工和退休職工；二是現(xiàn)居住在 上述四類危舊房之一 的 危舊房 。 、戶型結(jié)構(gòu)及面積標(biāo)準(zhǔn) ：框架 結(jié)構(gòu) ， 六層三棟， 共 78 戶 ，每戶兩室兩廳、一廚一衛(wèi)，建筑面積 每戶 70 平方米。 ：磚混結(jié)構(gòu)，一棟兩層，共 9 戶，每戶兩 室一 廳 、 一廚一衛(wèi) ， 建筑面積 每戶 50 平方米 。 、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 5036 平方米 總建筑面積： 5910 平方米 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % 、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計 ，努力達(dá)到功能 結(jié)構(gòu) 合理，用地配置恰當(dāng)、 整體美觀大方 ；創(chuàng)造具有良好居住環(huán) 13 境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明衛(wèi)生的居住小區(qū)。 在環(huán)境設(shè)計處理中，結(jié)合整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局，以集中綠化為基礎(chǔ)強調(diào)點、線、面多樣空間。行道樹主要是采用當(dāng)?shù)?優(yōu)