【導讀】、項目建設(shè)規(guī)模：異地新建78戶，建筑面積5460平方米；原址重建9戶，建筑面積450平方米。中央投資87萬元、省級配套87萬元林場及職工自籌萬元。林場的經(jīng)營范圍包括三大塊，分別座落在三個地方，總。該項目建設(shè)用地位于都昌縣城朝陽林場原人造板廠，交通便利，總?cè)丝?，其中非農(nóng)業(yè)人口。全縣轄12個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)。都昌地貌丘陵和濱湖平原為主，且水域?qū)拸V，局部有低山分布。都昌地處亞熱帶濕潤性季風氣候區(qū)，且受鄱陽湖大水體影響，通過22℃的初日為夏季的始日），持續(xù)約119天。溫穩(wěn)定通過10℃的終日后一日為冬季的始日），持續(xù)約122天。氣溫日較差為℃。1月最冷，平均氣溫℃,7月最熱,平均氣溫。全年平均無霜凍期271天，最長可達300天，最。年累年平均降水量毫米。蒸發(fā)量大于降水量，相對濕度78%，干燥度。溫冰凍雪災、瘟疫、地震等災害，一般出現(xiàn)頻率低，成災面積小，林場現(xiàn)有總?cè)丝?60多人，職工人數(shù)97人。經(jīng)濟危困，職工收入普遍較低，

　　

【正文】 第八章 投資概算與資金的籌措 、投資預算編制依據(jù) 本場危舊房改造（新建）投資預算依據(jù)依據(jù)《林業(yè)建設(shè)工程估算編制辦法》、《建筑工程技術(shù)經(jīng)濟參考手冊》和《江西省建筑安裝工程概算定編》等規(guī)定，主要參照 2021 年都昌縣廉租房 建設(shè) 中標的價格 (680 元 /平方米 )為標準進行編制。 、投資概算 概算 總投資為 萬元，其中中央投資 87 萬元、省級配套87 萬元、林場及職工自籌 萬元。 、資金的籌措 危舊房改造工程所需資金擬采取中央補一點，省財政配套一點，林場出一點，職工個人籌一點的方式籌措，具體的來源為： 87 萬元。根據(jù)《關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計發(fā) [2021]135 號）的規(guī)定，申請中央每戶補助 1 萬元，共計 87 萬元。 87 萬元。根據(jù)江西省人民政府《關(guān)于同意安排 27 我省國有林場危舊房改造省級配套資金的函》（贛府文 [2021]90 號）的規(guī)定， 和省財政廳、省林業(yè)廳聯(lián)合下發(fā)的 贛 財綜 [2021]111 號文件，申請省級每戶配套 1 萬元，共計 87 萬元。 萬 。 以上合計，共籌集資金 萬元。 第九章 保障措施 、政策保障 根據(jù)國家林業(yè)局、國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計發(fā) [2021]135 號）和林計發(fā) [2021]192 號以及林規(guī)發(fā) [2021]266 號等 國家和地方的有關(guān)政策規(guī)定， 國有林場危舊房改造享受與煤礦棚戶區(qū)、城市棚戶區(qū)改造以及廉租房、經(jīng)濟適用房相 同的中央和地方各項優(yōu)惠政策，免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。 通過協(xié)調(diào)溝通，都昌縣人民政府、都昌縣國土資源局、城建局、環(huán)保局等部門對該項目的建設(shè)給予了大力支持，并按程序正給予辦理各項相關(guān)手續(xù)。 、資金保障 資金管理及使用：項目資金實行專賬核算、專款專用，嚴格按照國家基本建設(shè)財務(wù)制度規(guī)定，按工程進度支付建設(shè)資金，做到資金支出有施工（采購）合同、質(zhì)量檢查驗收單（報告）、結(jié)算票據(jù)、經(jīng)辦人、審核人及項目負責人簽字，確保資金安全，封閉運行。項 28 目竣工后由審計部門審計，并出具審計報告。 資金籌措：為 確保資金按時籌集到位，保證工程項目的順利實施，林場已對享受危舊房改造的職工進行了大力宣傳，并根據(jù)職工出資能力，制定了三種幫助職工籌集資金的方法：一是有籌資能力的職工全額籌集 自籌 資金；二是籌資有困難的職工，由林場 幫助職工在銀行貸款；三是無力籌資的職工，林場 建設(shè) 廉租房租賃給職工居住。 制度保障 制定危舊房改造建設(shè)實施方案， 嚴格實行項目法人負責制、招投標制、監(jiān)理制、合同管理制和大宗物資采購制。 建立健全工程招投標辦法、物質(zhì)采購制度、資金使用制度、報帳制度、質(zhì)量管理辦法、檢查驗收辦法 ,認真做好分工，嚴格按相關(guān) 程序辦理完善各種手續(xù)，嚴格按規(guī)定進行設(shè)計，規(guī)范施工。 宣傳保障 召開全場職工大會，學習國家三部委《關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計發(fā) [2021]135 號）文件及省政府和省林業(yè)廳有關(guān)文件精神，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本、構(gòu)建和諧新林場，使廣大職工充分認識到國有林場危舊房改造的重大意義。召開職工代表大會，對重大問題交職代會討論。設(shè)立專門辦公室，專人負責對項目基本情況進行解釋。各種制度、管理辦法、措施上墻。 、檔案管理 由辦公室專人進行檔案管理，內(nèi)容主要有：計劃文件、實施 方 29 案、設(shè)計資料、審批文件、審核材料、審計報告、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量檢測報告、合同、檢查驗收等文件，建立檔案清單，保證檔案條目清、檔案齊全、完整。 、質(zhì)量保障 整個項目建設(shè)嚴格按基本建設(shè)及國家相關(guān)規(guī)定程序進行招投標，按要求進行設(shè)計，按設(shè)計進行施工，按設(shè)計標準進行檢查驗收，加強監(jiān)管力度，確保項目建設(shè)質(zhì)量。 、監(jiān)理保障 實行工程監(jiān)理制度， 聘請有資質(zhì)的監(jiān)理公司 嚴格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 GB503192021 執(zhí)行工程監(jiān)理工作 。 、監(jiān)督保障 邀請縣林業(yè)局紀檢部門對林場危舊房改造項目實施全過程進行監(jiān) 督檢查。 、安全保障 加強對建筑安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查，全面落實安全生產(chǎn)責任制；對安全生產(chǎn)違法違規(guī)行為和存在安全隱患的環(huán)節(jié)要加大監(jiān)督執(zhí)法力度；進一步加強建筑業(yè)從業(yè)人員的安全教育培訓工作，尤其要重視對新進場工人和換崗工人的培訓教育，加強每日上崗前的安全生產(chǎn)技術(shù)交底工作，提高從業(yè)人員的安全意識和自我保護能力，有效防范各類傷亡事故的發(fā)生。 、其它 項目實施全過程，如：國家政策文件、實施方案、會議內(nèi)容、制度、管理辦法、 工程招投標等必須陽光透明，張榜公布。鼓勵職工參加從設(shè)計到項目建設(shè)完工整個過程的討論 、監(jiān)督，使項目建設(shè) 30 高質(zhì)量實施完成。 第十章 產(chǎn)權(quán)確定 根據(jù) 2021 年 全省國有林場危舊房改造培訓會議精神，結(jié)合林場實際，危舊房改造房屋產(chǎn)權(quán)擬定為： 危舊房改造資金職工負擔部分完全由職工自籌的，房屋產(chǎn)權(quán)為職工所有。 危舊房改造資金職工負擔部分完全由林場自籌的，房屋產(chǎn)權(quán)為林場所有。 第十一章 效益綜合評價 林場基礎(chǔ)設(shè)施特別是林區(qū)職工住房條件的改善，是穩(wěn)定職工、富裕職工、發(fā)展林業(yè) ，維護生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)，是實現(xiàn)森林可持續(xù)發(fā)展利用和林業(yè)可持續(xù)發(fā)展的要求。通過實施危舊房改造工程，林場的住房條件和居住環(huán)境將得 到明顯改善，住房基本使用功能和職工生活配套設(shè)施將更加完善，能較好地解決職工出行、就醫(yī)、子女就學等問題，為廣大林場職工提供一個安居樂業(yè)的環(huán)境。同時，有利于林場森林資源和生態(tài)環(huán)境保護，推進林業(yè)建設(shè)又好又快發(fā)展 。項目的實施還拉動當?shù)亟ú男枨蟆趧恿蜆I(yè)等， 促進社會和諧發(fā)展，具有良好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟三大效益。 31 項目建設(shè)投資概算表 序號 項目名稱 工程量（㎡） 單方 價格（元） 建筑 工程 （㎡） 設(shè)備工程 （萬元） 安裝工程 （萬元） 其它 費用 合計 （萬元） 總合計 1 土建工程 宿舍 5910 680 雜物間 310 580 給水工程 排水工程 供電系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 2 2 輔助工程 18 小區(qū)道路 1280 場地平整 綠化 室外照明 3 相關(guān)費用 監(jiān)理費 設(shè)計費 預算可研 勘察拆遷 3 白蟻防治費 不可預見費 18 32 國有都昌縣朝陽林場 2021年危舊房改造 項目實施方案 建設(shè)單位 ： 國有都昌縣朝陽林場 編制單位 ： 江西省 吉偉工程咨詢有限公司 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 編制日期： 二 O一 O年九月