【正文】 擔(dān)。明確變更、簽證引起工期的延誤對對方造成的損失的費(fèi)用計(jì)取問題。六、質(zhì)保金方面明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。質(zhì)保金在質(zhì)保期滿無息返還，質(zhì)保期間發(fā)生的甲方維修費(fèi)用的規(guī)定。質(zhì)保期均從最后一項(xiàng)單位單項(xiàng)工程工期竣工合格日開始計(jì)算。大型設(shè)備的各配件質(zhì)保期的規(guī)定。質(zhì)量保證期中的維修項(xiàng)目的再次的保修期限和保修金的問題。七、不可抗力方面關(guān)于現(xiàn)場一周連續(xù)停電不超過及超過8小時(shí)的停電問題所涉及的費(fèi)用及損失計(jì)取方式。應(yīng)明確不可抗力發(fā)生后施工方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行把損失降到最低的責(zé)任。因甲方的原因（圖紙等）盡量在合同談判時(shí)以讓利的方式予以不計(jì)。不可抗力的范圍界限，比如火災(zāi)等人為因素的是否屬于不可抗力。為了避免此類風(fēng)險(xiǎn)，須明確工程一切險(xiǎn)所涉及的范圍及雙方關(guān)于此費(fèi)用的計(jì)取。若不計(jì)取發(fā)生的損失由甲方承擔(dān)，若甲方給予計(jì)取后乙方未上險(xiǎn)損失由乙方承擔(dān)。此類問題都應(yīng)在合同中加以明確。八、其他方面必須表明給物業(yè)公司移交的有關(guān)事宜，比如最好明確施工單位必須配合甲方順利移交給物業(yè)公司的義務(wù)。對外備案合同可以簽訂價(jià)格相對低的平米包干固定價(jià)形式，避免陰陽合同引起的糾紛后處于被動(dòng)。注意優(yōu)先受償權(quán)的問題及仲裁機(jī)構(gòu)的確定，盡量規(guī)定到公司熟悉的所在地處理。違約費(fèi)用的利息問題計(jì)取方法。規(guī)定上報(bào)預(yù)算的偏差大的問題的處理方式。必須能達(dá)到工程量計(jì)算與預(yù)算一一對應(yīng)的程度。應(yīng)明確結(jié)算審核由甲方出具的還是審核機(jī)構(gòu)出具的為準(zhǔn)。合同終止時(shí)承包人的索賠僅限于直接損失，由于間接損失無法估量，可大可小，所以盡量避免此類間接索賠的發(fā)生。在合同中最好明確不計(jì)取此類間接費(fèi)用?？傊瑢贤瑮l款的不斷深入了解，提高合同條款的精度建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)（主要針對99版、相對重點(diǎn)）注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格（1）對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過招投標(biāo)。（2）2004第14號《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。第二篇：建設(shè)施工合同法律審查要點(diǎn)建設(shè)施工合同法律審查要點(diǎn)工程管理3班曹家銘201026562013年4月17日建設(shè)施工合同法律審查要點(diǎn)曹家銘參考資料：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》法釋【2004】14號《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一步建設(shè)施工合同總體情況的法律審查審核發(fā)包人（建設(shè)單位）開發(fā)資格資質(zhì)是否符合工程建設(shè)要求（營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)等級、注冊資金、經(jīng)營范圍）；審核工程招投標(biāo)手續(xù)是否齊全，是否合法，中標(biāo)程序是否符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和該工程招標(biāo)文件的內(nèi)容；審核該工程建設(shè)單位是否辦理 規(guī)劃許可證 和 施工許可證。了解合同簽訂背景，是否存在“陰陽合同”的情況，在建設(shè)單位要求簽訂兩份合同內(nèi)容明顯不一致的情況下（即對備案合同的合同價(jià)款、工期、結(jié)算方式、工程款支付方式進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的變更），依照法釋【2004】14號《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》第21條“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)?！?和 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第46條“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！?揭示和規(guī)避“陰陽合同”造成的法律風(fēng)險(xiǎn)，證明陰合同的相關(guān)約定違法，屬于無效約定。（只適用于經(jīng)過招投標(biāo)程序中標(biāo)的合同，未經(jīng)過招投標(biāo)的不適用該法規(guī)，以雙方一致達(dá)成的最新的書面意思表示為準(zhǔn)）。審核建設(shè)施工合同使用的文本格式是否符合公司要求，原則上必須使用建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制的統(tǒng)一格式文本訂立合同。第二步對建設(shè)施工合同實(shí)體內(nèi)容的法律審查（以建委發(fā)布示范版本為例）第一部分 協(xié)議書部分審核承包范圍，具體要求：（1）承包范圍可以在招標(biāo)文件確定的范圍基礎(chǔ)上有所增減，但是不得對招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行改變；（2）審核合同承包的范圍是否以我方施工資質(zhì)相匹配，如發(fā)生匹配的情況將造成該部分施工合同無效的風(fēng)險(xiǎn)；（3）明確詳細(xì)的承包范圍有利于，我方在合同價(jià)款結(jié)算、工程變更索賠、保修范圍確定、擔(dān)保等糾紛時(shí)，掌握更多的主動(dòng)，能夠通過承包范圍反映出在合同價(jià)里我方的施工范圍，對于承包范圍外的施工，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位追加額外工程款，避免建設(shè)單位將增加部分歸為合同價(jià)不予補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)；（4）審核《建設(shè)施工合同》承包范圍與《工程質(zhì)量保修書》保修范圍的一致性，承包范圍與保修范圍必須內(nèi)容相同，從而避免對在回訪維修過程中，造成的維修責(zé)任難以界定的糾紛。（5）審核承包范圍是否與我方向銀行提供的工程履約擔(dān)保（合同總價(jià)10%）中保函的內(nèi)容相一致，避免建設(shè)單位因增加合同范圍外的工程與我方發(fā)生爭議而向銀行主張保函的款項(xiàng)；（6）審核承包范圍文字表述的合意性，避免發(fā)生歧義。審核合同工期的合理性、有效性，是否存在迫于建設(shè)單位壓力，致使工期明顯不足的因素，造成工程逾期違約賠償?shù)确娠L(fēng)險(xiǎn)；原則上主張先簽合同后開工的工作步驟，中標(biāo)時(shí)間、合同簽訂時(shí)間、合同開工時(shí)間、竣工時(shí)間應(yīng)符合時(shí)間上的邏輯關(guān)系，避免時(shí)間節(jié)點(diǎn)不明確而造成的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失。第二部分專用條款部分綜合審查建設(shè)施工合同第二部分通用條款部分與第三部分專用條款部分有無矛盾的約定，如有沖突以“專用條款”的約定為準(zhǔn)?！皩Ｓ脳l款”中基本條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。揭示《建設(shè)施工合同》示范文本通用部分第31條“確定變更價(jià)款”的法律風(fēng)險(xiǎn)，承包人提出變更價(jià)款報(bào)告和發(fā)包人工程師確認(rèn)變更價(jià)款報(bào)告做出了明確的時(shí)限規(guī)定(均為14天)，則視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。故我方項(xiàng)目部辦理洽商變更時(shí)應(yīng)充分重視所述的14天時(shí)限限制，并遵循此等程序性約定而建立動(dòng)態(tài)的、系統(tǒng)的洽商變更內(nèi)部管理臺帳，在接到洽商后于臺帳中載明洽商發(fā)生的時(shí)間，妥善保管原件，適時(shí)將復(fù)印件提交給相關(guān)的預(yù)算人員計(jì)算具體費(fèi)用，并在14天內(nèi)報(bào)出《洽商變更費(fèi)用報(bào)審表》，及同時(shí)請監(jiān)理工程師或者甲方代表在《工程變更洽商編報(bào)登記表》上履行文件接收的簽署手續(xù)，包括在簽收表上填妥變更單編號、變更內(nèi)容、變更日期、調(diào)整價(jià)款、編報(bào)日期、簽收時(shí)間、簽收人等內(nèi)容，簽收表的每一條內(nèi)容都應(yīng)按時(shí)間順序而與《洽商記錄》一一對應(yīng)。否則，逾期不提交獲得確認(rèn)的《洽商變更費(fèi)用報(bào)審表》，可能造成承包人對合同賦予的價(jià)款請求權(quán)的放棄的法律風(fēng)險(xiǎn)。對“專用部分”第33條竣工結(jié)算的內(nèi)容進(jìn)行法律審核，向揭示項(xiàng)目部建設(shè)單位不按時(shí)結(jié)算我方所能夠主張的補(bǔ)償權(quán)利，“發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任?！?；審核專用條款其他內(nèi)容有無影響到我方利益的改動(dòng)及調(diào)整，并予以揭示變動(dòng)所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)；第三部分專用條款部分審核對工期延誤的具體約定對我方是否公平，對于相關(guān)的違約賠償責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額是否合理，賠償金額是否設(shè)定最高上限，并揭示相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)；合同中如對竣工工期或相應(yīng)部分完成結(jié)點(diǎn)時(shí)間要求比較嚴(yán)格，可建議項(xiàng)目部在施工過程中積極與建設(shè)單位協(xié)商簽訂延期協(xié)議，避免觸發(fā)違約條款，造成經(jīng)濟(jì)賠償；審核專用條款中有無對建設(shè)單位直接分包單位施工原因中造成我方工期延誤的處理約定，對于建設(shè)單位直接分包單位原因造成工期延誤的情況，建設(shè)單位應(yīng)對工期予以調(diào)整并賠償我方相應(yīng)的損失；審核專用條款部分“合同價(jià)款與支付”的內(nèi)容是否合理，選用哪種合同價(jià)款的確定方式（①采用固定價(jià)格合同 ②采用可調(diào)價(jià)格合同 ③采用成本加酬金合同），及相應(yīng)的“合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍”、“風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法”、“風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法”、“合同價(jià)款調(diào)整方法”等約定是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)性風(fēng)險(xiǎn)并且予以揭示；審核是否有“雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素”，并對該約定的法律風(fēng)險(xiǎn)予以揭示；審查工程款支付比例是否滿足施工要求，有無墊資情況，墊資部位及我方所承擔(dān)的相應(yīng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；審核結(jié)算的具體事宜雙方有無具體的約定，約定內(nèi)容是否存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，對結(jié)算日期及結(jié)算審計(jì)應(yīng)由具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免建設(shè)單位故意拖延辦理結(jié)算而造成工程款長時(shí)間難以支付。項(xiàng)目部應(yīng)注意掌握結(jié)算的主動(dòng)權(quán)，依據(jù)最高法《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中的第20條規(guī)定：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理?！奔皶r(shí)主動(dòng)的報(bào)送，促使建設(shè)單位對工程價(jià)款進(jìn)行結(jié)算；我方作為施工中承包方，應(yīng)利用最高法《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第20條的規(guī)定，在備案合同中寫明“工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將相關(guān)資料移交甲方，甲方自接到上述資料后N天內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，視為已方提交的結(jié)算已獲得甲方的認(rèn)可”，或者在合同結(jié)算條款中約定執(zhí)行《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，避免建設(shè)單位以未結(jié)算為由不支付工程款；審核專用條款中對違約方面是否約定“雙方約定的承包人其他違約責(zé)任”，約定我方承擔(dān)的違約責(zé)任是否合理、公平，有無法律風(fēng)險(xiǎn)；明確合同爭議解決的途徑，明確約定通過哪家仲裁機(jī)構(gòu)或哪家法院處理爭議，京內(nèi)工程盡量誘導(dǎo)建設(shè)單位選擇北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。第三步綜合其他部門的意見揭示法律風(fēng)險(xiǎn)參考市場部、預(yù)算合約部、施工管理部、大宗物資采購部、財(cái)務(wù)部等部門的審核意見，揭示其中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。對于風(fēng)險(xiǎn)較大的施工合同，法律事務(wù)部針對合同風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的注意事項(xiàng)。提醒項(xiàng)目部注意日常工程資料及證據(jù)的收集，注意招投標(biāo)文件、合同、洽商記錄、認(rèn)價(jià)單、會(huì)議紀(jì)要、工作聯(lián)系單、竣工驗(yàn)收單、圖紙、送達(dá)快遞單等文件的收集及有效性，要求相關(guān)參與人員必須簽字確認(rèn)已經(jīng)簽收認(rèn)可相關(guān)文件；對于建設(shè)單位要求補(bǔ)簽的一些補(bǔ)充協(xié)議、工程承諾書中的不平等約定，揭示法律風(fēng)險(xiǎn)，原則上不建議簽署相關(guān)的更改合同實(shí)質(zhì)的補(bǔ)充文件，如迫于建設(shè)單位壓力，可以在發(fā)生應(yīng)補(bǔ)充約定發(fā)生爭議時(shí)以補(bǔ)充協(xié)議、工程承諾書明顯變更備案合同內(nèi)容并且未經(jīng)過合同變更備案屬于無效合同為由加以規(guī)避。第三篇：建筑施工合同審查審核要點(diǎn)建筑施工合同審查審核要點(diǎn)20131012 19:31:33| 分類： 法學(xué)話題 |舉報(bào)|字號 訂閱下載LOFTER客戶端施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準(zhǔn)確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。本文通過以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，總結(jié)部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強(qiáng)合同評審的力度、重視性和嚴(yán)肅性，提高合同條款精度。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導(dǎo)致合同履行過程中的糾紛的原因。另外，中國文字的一字多義性，甚至語氣不同表達(dá)意思就截然不同的性質(zhì)，使我們在合同訂立過程中應(yīng)該從不同方面推敲合同的每一句話、每一個(gè)條款，才能有效控制糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)，從某些項(xiàng)目業(yè)主對合同要求也能從側(cè)面感覺到他們對此的深刻體會(huì)，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。同樣對于我們的施工單位更為重要。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但是在實(shí)際上乙方往往處于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受損失的幾率要大得多。此外，合同風(fēng)險(xiǎn)往往來源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們在訂立合同的時(shí)候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對合同評審的不重視性和不嚴(yán)肅性。實(shí)際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預(yù)測對哪一方的傷害。在此，我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，在定額取費(fèi)結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款，以供大家參考，使我們有所啟示。一、措施費(fèi)方面合同條款必須明確甲方分包項(xiàng)目隊(duì)伍水電費(fèi)問題等費(fèi)用的計(jì)取方式，以及甲方的四通一平的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)場監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設(shè)辦公費(fèi)用及地點(diǎn)的提供和費(fèi)用計(jì)取方式。措施費(fèi)的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，模板支設(shè)方式、塔吊、腳手架等措施費(fèi)的計(jì)取必須依據(jù)相應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可的措施方案，且方案與實(shí)際發(fā)生一致，此方案才生效。避免施工方上報(bào)一套，實(shí)際操作另一套，給甲方造成的不合理成本?；蛘呓ㄗh根據(jù)投標(biāo)方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費(fèi)的增減均不得調(diào)整?？傊?，此類費(fèi)用最好落實(shí)到能精確計(jì)算的地步。明確由于為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取。明確甲方分包項(xiàng)目的成品保護(hù)措施及費(fèi)用計(jì)取方式。二、配合費(fèi)方面合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項(xiàng)目分包方的不合理費(fèi)用及違約責(zé)任。原因?yàn)槭┕ぶ杏蓸I(yè)主方分包的項(xiàng)目，通常都是甲方在招標(biāo)完后確定的，并給予總包方一定的總包管理配合費(fèi)。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費(fèi)用時(shí)，由于分包方的合同價(jià)款為競爭價(jià)，因此會(huì)造成分包方偷工減料，降低質(zhì)量。合同條款必須明確總包配合管理費(fèi)的內(nèi)容。應(yīng)在招投標(biāo)時(shí)施工單位列明項(xiàng)目及費(fèi)用。關(guān)于電梯等大型項(xiàng)目的配合費(fèi)的計(jì)算問題和所包含的服務(wù)內(nèi)容，以及對外政府部門上繳的保險(xiǎn)、招標(biāo)交易費(fèi)等的問題的由誰承擔(dān)的問題。三、材料調(diào)差方面明確信息價(jià)的最終調(diào)差依據(jù)。是以投標(biāo)時(shí)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)還是以施工過程中加權(quán)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)。以及由于雙方原因造成工期拖延時(shí)該調(diào)差部分的處理方式。應(yīng)明確材料認(rèn)價(jià)的界限，避免定額低的項(xiàng)目乙方也要求認(rèn)價(jià)，盡量避免認(rèn)價(jià)的材料發(fā)生，最好是把信息價(jià)與市場價(jià)的