【正文】 而造成的法律風險和損失。了解合同簽訂背景，是否存在“陰陽合同”的情況，在建設單位要求簽訂兩份合同內(nèi)容明顯不一致的情況下（即對備案合同的合同價款、工期、結(jié)算方式、工程款支付方式進行了實質(zhì)性的變更），依照法釋【2004】14號《最高人民法院關于審理建設工程施工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》第21條“當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。規(guī)定上報預算的偏差大的問題的處理方式。不可抗力的范圍界限，比如火災等人為因素的是否屬于不可抗力。六、質(zhì)保金方面明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。明確簽證變更的項目為合同的工程內(nèi)容的一部分，乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項目。以及由于雙方原因造成工期拖延時該調(diào)差部分的處理方式。二、配合費方面合同條款應規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項目分包方的不合理費用及違約責任。一、措施費方面合同條款必須明確甲方分包項目隊伍水電費問題等費用的計取方式，以及甲方的四通一平的標準。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導致合同履行過程中的糾紛的原因。（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。一、明確工程師授權范圍；二、對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。”等。（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。（時間、視為條款）重點是關于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。證明責任的承擔和程序。? 合同中違約責任條款不符合法律、法規(guī)的相關規(guī)定，未明確違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、利率以及計息日的約定等。此外，合同風險往往來源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們在訂立合同的時候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對合同評審的不重視性和不嚴肅性。總之，此類費用最好落實到能精確計算的地步。關于電梯等大型項目的配合費的計算問題和所包含的服務內(nèi)容，以及對外政府部門上繳的保險、招標交易費等的問題的由誰承擔的問題。合同條款必須明確土方、商砼運距應有簽證，無簽證視同未發(fā)生，且必須在事前經(jīng)甲方確認，事后的責任由施工方承擔。因簽證變更或甲方原因引起的工期拖延必須是關鍵工期上的延誤，必須經(jīng)監(jiān)理甲方認可的書面簽證方可作為索賠依據(jù)。七、不可抗力方面關于現(xiàn)場一周連續(xù)停電不超過及超過8小時的停電問題所涉及的費用及損失計取方式。對外備案合同可以簽訂價格相對低的平米包干固定價形式，避免陰陽合同引起的糾紛后處于被動?？傊瑢贤瑮l款的不斷深入了解，提高合同條款的精度建筑工程施工合同審核審查要點（主要針對99版、相對重點）注意審查合同招投標要求、承包方主體資格（1）對于：國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。審核建設施工合同使用的文本格式是否符合公司要求，原則上必須使用建設委員會監(jiān)制的統(tǒng)一格式文本訂立合同。否則，逾期不提交獲得確認的《洽商變更費用報審表》，可能造成承包人對合同賦予的價款請求權的放棄的法律風險。第三篇：建筑施工合同審查審核要點建筑施工合同審查審核要點20131012 19:31:33| 分類： 法學話題 |舉報|字號 訂閱下載LOFTER客戶端施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。實際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預測對哪一方的傷害。明確由于為避免不可抗力所采取的預防措施的提前發(fā)生費用的計取。三、材料調(diào)差方面明確信息價的最終調(diào)差依據(jù)。明確簽證零星用工的計算方法，變更、拆除工程等應按規(guī)定執(zhí)行定額。因工期延誤外的索賠（如材料漲價等）的處理方式，應由責任方承擔。應明確不可抗力發(fā)生后施工方應積極采取措施進行把損失降到最低的責任。注意優(yōu)先受償權的問題及仲裁機構(gòu)的確定，盡量規(guī)定到公司熟悉的所在地處理。（2）2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（二）沒 有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的；（五）承包人違法分包建設工程的。注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權限的設置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。采用不多注意審查工程進度款支付方式（1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。1注意審查關于竣工驗收和結(jié)算的約定此階段的程序設置：（1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結(jié)算。（留置權）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設置和認定。造成發(fā)包人損失的，承包人還應承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。農(nóng)民工工資支付的承諾。（2）承包人與分包人之間是總分包關系，承包人負有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關系、配合分包工程施工、進行工程現(xiàn)場安全、文明、消防等管理義務，享有獲取總包管理費、總包配合費的權利；分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務，享有取得承包人配合施工的權利。發(fā)包人、工程師無正當理由逾期未予確認或未提出修改意見的，視為該變更報告內(nèi)容已被確認。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價款的依據(jù)。分包工程最終價款＝協(xié)議書確定的合同價款＋工程變更追加價款（3）按實結(jié)算合同最終結(jié)算價款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款是依據(jù)分包人的工程預算而暫定的工程價款。第四篇：施工合同審查篇一：建筑工程施工合同審核審查要點 建筑工程施工合同審核審查要點（主要針對99版、相對重點）注意審查合同招投標要求、承包方主體資格（1）對于：國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。注意審查組成合同文件的順序 首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。（3）采用成本加酬金合同。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。aimh=44amp。注意與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。y=1275amp。zoom=amp。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。o=amp。施工合同評審、簽約應注意的事項施工合同評審是建筑施工企業(yè)風險管理的重要組成部分。二、施工合同內(nèi)容的審查是重點。索賠程序是否明確可行。四、其他注意事項簽章。法律風險。墊資合法化以后，施工合同中存在的明顯違法條款將更加少見但是，企業(yè)經(jīng)營中的任何風險都可能將直接導致到訴訟、仲裁的發(fā)生，所以從廣義的角度講，經(jīng)營中的任何漏洞與瑕疵都可能轉(zhuǎn)化為法律風險那么，建筑施工企業(yè)合同管理中的法律評審的內(nèi)容應當是什么?法律專業(yè)評審與質(zhì)量、成本等其它專業(yè)性評審如何實現(xiàn)對接?筆者認為，企業(yè)法律人員在進行合同法律評審的同時，也要充分發(fā)揮法律人員的風險意識優(yōu)勢，對合同質(zhì)量、成本等條款中潛在的相應風險及時與企業(yè)其他職能部門人員提醒溝通，為論述方便筆者此處定義為警示性評市。主要是建設中位為了規(guī)避市場風險，就某工程成立項目公司，由項目公司與施工單位簽訂承包合同。其次要預防和盡量減少效力待定條款，在施工合同中，總承包單位相對于業(yè)主，分包單位相對于總承包單位，依次順延，在市場中，處于弱勢地位，在合同的簽訂之初，留置過多的效力待定條款將是非常不利的。其次，一個工程涉及水、暖、電、通風等各種不同的技術專業(yè)，各專業(yè)中又有各自的質(zhì)量、安全、工期、成本、環(huán)境等不同方面的管理。第五篇：招標文件及施工合同審查要點招標文件和施工合同中的審查重點20120218 09:36:14 作者：zzsen 來源： 瀏覽次數(shù)：3128中正信造價咨詢有限公司 劉太軒【摘要】招標文件及施工合同是建設工程承發(fā)包雙方進行市場交易活動、履行義務、行駛權利的依據(jù)和準繩。招標文件的審查重點（1）審查招標文件中關于工程發(fā)包范圍的描述是否明確，項目標段的劃分是否合理，是否有利于施工過程中的造價控制；以免因項目標段劃分不合理而使得后續(xù)管理難度加大，管理成本提高。清單中未包含的措施項目承包商要根據(jù)其施工經(jīng)驗及現(xiàn)場情況自行考慮，單列列項或包含到其他項目。②建筑工程輻射、室內(nèi)空氣檢測、電氣測試、防雷檢測、沉降觀測費用、試車費、臨時設施和塔基基礎等的拆除費用。3）材料供應方式和材料供應價格包含內(nèi)容的說明。核查工程量清單所包含的所有工作內(nèi)容與施工圖紙所包含所有工作內(nèi)容是否存在差異。筆者結(jié)合多年實踐工作經(jīng)驗，簡要闡述自身對招標文件和施工合同的審查重點問題的理解和把握。法律人員在立足于合同合法性評審的同時，為了保證企業(yè)的利益，在目前市場經(jīng)濟條件下，更加應當充分發(fā)揮其風險意識強的特點，將其運用到合同的其他方面的評審。由于一個施工項目的承建一般要經(jīng)過市場跟蹤—招投標—中標—談判—合同簽訂，在各階段長期形成的文件以及參與人員的更迭及水平的參差不起，合同組成文件之間極易出現(xiàn)矛盾再有，需要對合同文件矛盾進行解釋的情形往往發(fā)生于合同爭議之時，雙方當事人由于利益等各方面原因很難達成意思的一致。在出現(xiàn)施工合同的主體為項目公司的情況下，施工單位應當審慎決策。主要應當從以下兒個方面入手: 作為處于工程施工合同總承包人地位的施工企業(yè)，合同主體的評審，包括對業(yè)主主體資格的評審與對分包商、材料供應商等下級次合同主體資格的評審兩個方面。全面評審。所有的印章和簽字應當清晰、完整。糾紛解決方式約定是否合法有效，是否存在風險。其次，要審查合同主要條款是否完備、明確，具有可執(zhí)行性。雖然無法預測可能發(fā)生的所有情況，也不能把所有的風險擋在公司門外，但至少會讓我們及時堵住可能存在的漏洞和不該發(fā)生的失誤，為合同的履行奠定基礎。aimh=44amp。通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。jpg=00” target=“_blank”點此查看同意建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工非由承包人自行完成；合同約定建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位制定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備或者制定生產(chǎn)廠、供應商；將必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標的；與非中標人簽訂合同(也包括中標人向他人轉(zhuǎn)讓中標項目的情況)；不按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，或再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議；其他違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的內(nèi)容。rawh=44amp。一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。sign=37ba6c6c94amp。x=0amp。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。證明責任的承擔和程序。（時間、視為條款）重點是關于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。”等。一、明確工程師授權范圍；二、對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。分包工程最終價款＝工程決算價款（4）他確定工程最終價款的方式。（5）分包工程竣工驗收后，分包人應繼續(xù)負責分包工程的保護和維修，承擔相關費用，配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。工程竣工驗收后分包人應在專用條款約定的時間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。發(fā)包人負有支付總包管理費的義務，承包人負有以有經(jīng)驗的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務。（1）項目部公章：設定權限；（2）款項：轉(zhuǎn)賬、一個帳戶。（10）對于工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔，