【正文】 而造成的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失。了解合同簽訂背景，是否存在“陰陽(yáng)合同”的情況，在建設(shè)單位要求簽訂兩份合同內(nèi)容明顯不一致的情況下（即對(duì)備案合同的合同價(jià)款、工期、結(jié)算方式、工程款支付方式進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的變更），依照法釋【2004】14號(hào)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工程合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》第21條“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。規(guī)定上報(bào)預(yù)算的偏差大的問(wèn)題的處理方式。不可抗力的范圍界限，比如火災(zāi)等人為因素的是否屬于不可抗力。六、質(zhì)保金方面明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。明確簽證變更的項(xiàng)目為合同的工程內(nèi)容的一部分，乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項(xiàng)目。以及由于雙方原因造成工期拖延時(shí)該調(diào)差部分的處理方式。二、配合費(fèi)方面合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項(xiàng)目分包方的不合理費(fèi)用及違約責(zé)任。一、措施費(fèi)方面合同條款必須明確甲方分包項(xiàng)目隊(duì)伍水電費(fèi)問(wèn)題等費(fèi)用的計(jì)取方式，以及甲方的四通一平的標(biāo)準(zhǔn)。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導(dǎo)致合同履行過(guò)程中的糾紛的原因。（8）對(duì)于安全文明施工過(guò)程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。（3）對(duì)于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書(shū)面報(bào)告，工程師審批通過(guò)書(shū)面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書(shū)面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對(duì)報(bào)價(jià)書(shū)、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。注意標(biāo)明開(kāi)工日期的成立標(biāo)志項(xiàng)目開(kāi)工日期的明確對(duì)工期的認(rèn)定，具有重要意義。因此，對(duì)于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問(wèn)題。一、明確工程師授權(quán)范圍；二、對(duì)于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)?！钡?。（2）按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。（時(shí)間、視為條款）重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序。? 合同中違約責(zé)任條款不符合法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未明確違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、利率以及計(jì)息日的約定等。此外，合同風(fēng)險(xiǎn)往往來(lái)源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來(lái)源于我們?cè)谟喠⒑贤臅r(shí)候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對(duì)合同評(píng)審的不重視性和不嚴(yán)肅性。總之，此類(lèi)費(fèi)用最好落實(shí)到能精確計(jì)算的地步。關(guān)于電梯等大型項(xiàng)目的配合費(fèi)的計(jì)算問(wèn)題和所包含的服務(wù)內(nèi)容，以及對(duì)外政府部門(mén)上繳的保險(xiǎn)、招標(biāo)交易費(fèi)等的問(wèn)題的由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。合同條款必須明確土方、商砼運(yùn)距應(yīng)有簽證，無(wú)簽證視同未發(fā)生，且必須在事前經(jīng)甲方確認(rèn)，事后的責(zé)任由施工方承擔(dān)。因簽證變更或甲方原因引起的工期拖延必須是關(guān)鍵工期上的延誤，必須經(jīng)監(jiān)理甲方認(rèn)可的書(shū)面簽證方可作為索賠依據(jù)。七、不可抗力方面關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)一周連續(xù)停電不超過(guò)及超過(guò)8小時(shí)的停電問(wèn)題所涉及的費(fèi)用及損失計(jì)取方式。對(duì)外備案合同可以簽訂價(jià)格相對(duì)低的平米包干固定價(jià)形式，避免陰陽(yáng)合同引起的糾紛后處于被動(dòng)?？傊?，對(duì)合同條款的不斷深入了解，提高合同條款的精度建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)（主要針對(duì)99版、相對(duì)重點(diǎn)）注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格（1）對(duì)于：國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過(guò)招投標(biāo)。審核建設(shè)施工合同使用的文本格式是否符合公司要求，原則上必須使用建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制的統(tǒng)一格式文本訂立合同。否則，逾期不提交獲得確認(rèn)的《洽商變更費(fèi)用報(bào)審表》，可能造成承包人對(duì)合同賦予的價(jià)款請(qǐng)求權(quán)的放棄的法律風(fēng)險(xiǎn)。第三篇：建筑施工合同審查審核要點(diǎn)建筑施工合同審查審核要點(diǎn)20131012 19:31:33| 分類(lèi)： 法學(xué)話題 |舉報(bào)|字號(hào) 訂閱下載LOFTER客戶端施工總承包合同的糾紛來(lái)源于合同條款，合同條款的約定需要準(zhǔn)確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過(guò)程中的問(wèn)題。實(shí)際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過(guò)程中可能存在的問(wèn)題的處理方式都約定好，避免將來(lái)的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預(yù)測(cè)對(duì)哪一方的傷害。明確由于為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取。三、材料調(diào)差方面明確信息價(jià)的最終調(diào)差依據(jù)。明確簽證零星用工的計(jì)算方法，變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。因工期延誤外的索賠（如材料漲價(jià)等）的處理方式，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。應(yīng)明確不可抗力發(fā)生后施工方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行把損失降到最低的責(zé)任。注意優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題及仲裁機(jī)構(gòu)的確定，盡量規(guī)定到公司熟悉的所在地處理。（2）2004第14號(hào)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無(wú)效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；（二）沒(méi) 有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。注意審查對(duì)監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對(duì)于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過(guò)發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。采用不多注意審查工程進(jìn)度款支付方式（1）方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。1注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：（1）驗(yàn)收過(guò)程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細(xì)）（4）竣工結(jié)算。（留置權(quán)）（6）對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的約定：質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷(xiāo)售信譽(yù)受損帶來(lái)的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。農(nóng)民工工資支付的承諾。（2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系，承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現(xiàn)場(chǎng)安全、文明、消防等管理義務(wù)，享有獲取總包管理費(fèi)、總包配合費(fèi)的權(quán)利；分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費(fèi)的義務(wù)，享有取得承包人配合施工的權(quán)利。發(fā)包人、工程師無(wú)正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見(jiàn)的，視為該變更報(bào)告內(nèi)容已被確認(rèn)。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報(bào)告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。分包工程最終價(jià)款＝協(xié)議書(shū)確定的合同價(jià)款＋工程變更追加價(jià)款（3）按實(shí)結(jié)算合同最終結(jié)算價(jià)款確定方式：本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價(jià)款。第四篇：施工合同審查篇一：建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn) 建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)（主要針對(duì)99版、相對(duì)重點(diǎn)）注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格（1）對(duì)于：國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過(guò)招投標(biāo)。注意審查組成合同文件的順序 首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先；其次，對(duì)于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前小時(shí)，以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。（3）采用成本加酬金合同。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)元以?xún)?nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。上述爭(zhēng)議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過(guò)錯(cuò)的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。aimh=44amp。注意與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。y=1275amp。zoom=amp。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。o=amp。施工合同評(píng)審、簽約應(yīng)注意的事項(xiàng)施工合同評(píng)審是建筑施工企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要組成部分。二、施工合同內(nèi)容的審查是重點(diǎn)。索賠程序是否明確可行。四、其他注意事項(xiàng)簽章。法律風(fēng)險(xiǎn)。墊資合法化以后，施工合同中存在的明顯違法條款將更加少見(jiàn)但是，企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的任何風(fēng)險(xiǎn)都可能將直接導(dǎo)致到訴訟、仲裁的發(fā)生，所以從廣義的角度講，經(jīng)營(yíng)中的任何漏洞與瑕疵都可能轉(zhuǎn)化為法律風(fēng)險(xiǎn)那么，建筑施工企業(yè)合同管理中的法律評(píng)審的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是什么?法律專(zhuān)業(yè)評(píng)審與質(zhì)量、成本等其它專(zhuān)業(yè)性評(píng)審如何實(shí)現(xiàn)對(duì)接?筆者認(rèn)為，企業(yè)法律人員在進(jìn)行合同法律評(píng)審的同時(shí)，也要充分發(fā)揮法律人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)優(yōu)勢(shì)，對(duì)合同質(zhì)量、成本等條款中潛在的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)與企業(yè)其他職能部門(mén)人員提醒溝通，為論述方便筆者此處定義為警示性評(píng)市。主要是建設(shè)中位為了規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，就某工程成立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司與施工單位簽訂承包合同。其次要預(yù)防和盡量減少效力待定條款，在施工合同中，總承包單位相對(duì)于業(yè)主，分包單位相對(duì)于總承包單位，依次順延，在市場(chǎng)中，處于弱勢(shì)地位，在合同的簽訂之初，留置過(guò)多的效力待定條款將是非常不利的。其次，一個(gè)工程涉及水、暖、電、通風(fēng)等各種不同的技術(shù)專(zhuān)業(yè)，各專(zhuān)業(yè)中又有各自的質(zhì)量、安全、工期、成本、環(huán)境等不同方面的管理。第五篇：招標(biāo)文件及施工合同審查要點(diǎn)招標(biāo)文件和施工合同中的審查重點(diǎn)20120218 09:36:14 作者：zzsen 來(lái)源： 瀏覽次數(shù)：3128中正信造價(jià)咨詢(xún)有限公司 劉太軒【摘要】招標(biāo)文件及施工合同是建設(shè)工程承發(fā)包雙方進(jìn)行市場(chǎng)交易活動(dòng)、履行義務(wù)、行駛權(quán)利的依據(jù)和準(zhǔn)繩。招標(biāo)文件的審查重點(diǎn)（1）審查招標(biāo)文件中關(guān)于工程發(fā)包范圍的描述是否明確，項(xiàng)目標(biāo)段的劃分是否合理，是否有利于施工過(guò)程中的造價(jià)控制；以免因項(xiàng)目標(biāo)段劃分不合理而使得后續(xù)管理難度加大，管理成本提高。清單中未包含的措施項(xiàng)目承包商要根據(jù)其施工經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)情況自行考慮，單列列項(xiàng)或包含到其他項(xiàng)目。②建筑工程輻射、室內(nèi)空氣檢測(cè)、電氣測(cè)試、防雷檢測(cè)、沉降觀測(cè)費(fèi)用、試車(chē)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施和塔基基礎(chǔ)等的拆除費(fèi)用。3）材料供應(yīng)方式和材料供應(yīng)價(jià)格包含內(nèi)容的說(shuō)明。核查工程量清單所包含的所有工作內(nèi)容與施工圖紙所包含所有工作內(nèi)容是否存在差異。筆者結(jié)合多年實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)要闡述自身對(duì)招標(biāo)文件和施工合同的審查重點(diǎn)問(wèn)題的理解和把握。法律人員在立足于合同合法性評(píng)審的同時(shí)，為了保證企業(yè)的利益，在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，更加應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)的特點(diǎn)，將其運(yùn)用到合同的其他方面的評(píng)審。由于一個(gè)施工項(xiàng)目的承建一般要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)跟蹤—招投標(biāo)—中標(biāo)—談判—合同簽訂，在各階段長(zhǎng)期形成的文件以及參與人員的更迭及水平的參差不起，合同組成文件之間極易出現(xiàn)矛盾再有，需要對(duì)合同文件矛盾進(jìn)行解釋的情形往往發(fā)生于合同爭(zhēng)議之時(shí)，雙方當(dāng)事人由于利益等各方面原因很難達(dá)成意思的一致。在出現(xiàn)施工合同的主體為項(xiàng)目公司的情況下，施工單位應(yīng)當(dāng)審慎決策。主要應(yīng)當(dāng)從以下兒個(gè)方面入手: 作為處于工程施工合同總承包人地位的施工企業(yè)，合同主體的評(píng)審，包括對(duì)業(yè)主主體資格的評(píng)審與對(duì)分包商、材料供應(yīng)商等下級(jí)次合同主體資格的評(píng)審兩個(gè)方面。全面評(píng)審。所有的印章和簽字應(yīng)當(dāng)清晰、完整。糾紛解決方式約定是否合法有效，是否存在風(fēng)險(xiǎn)。其次，要審查合同主要條款是否完備、明確，具有可執(zhí)行性。雖然無(wú)法預(yù)測(cè)可能發(fā)生的所有情況，也不能把所有的風(fēng)險(xiǎn)擋在公司門(mén)外，但至少會(huì)讓我們及時(shí)堵住可能存在的漏洞和不該發(fā)生的失誤，為合同的履行奠定基礎(chǔ)。aimh=44amp。通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。jpg=00” target=“_blank”點(diǎn)此查看同意建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工非由承包人自行完成；合同約定建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購(gòu)的，發(fā)包單位制定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者制定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商；將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)的；與非中標(biāo)人簽訂合同(也包括中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目的情況)；不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同，或再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議；其他違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容。rawh=44amp。一般標(biāo)明：開(kāi)工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開(kāi)工通知日期為準(zhǔn)。sign=37ba6c6c94amp。x=0amp。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序。（時(shí)間、視為條款）重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。（2）按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。”等。一、明確工程師授權(quán)范圍；二、對(duì)于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。因此，對(duì)于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問(wèn)題。分包工程最終價(jià)款＝工程決算價(jià)款（4）他確定工程最終價(jià)款的方式。（5）分包工程竣工驗(yàn)收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，配合承包人做好總包工程的竣工驗(yàn)收工作。工程竣工驗(yàn)收后分包人應(yīng)在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)按照本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及本合同專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報(bào)告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報(bào)告及完整的決算資料各一份。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費(fèi)的義務(wù)，承包人負(fù)有以有經(jīng)驗(yàn)的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。（1）項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限；（2）款項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門(mén)。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過(guò)程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。注意審查對(duì)安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔(dān)，