【正文】 ；二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。1注意審查關于工程變更的約定未經過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。（7）對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。專業(yè)工程分包合同審核審查要點（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調、特殊墻面地面等等）注意審查分包人資質注意審查分包人的責任范圍分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發(fā)包人負責。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應專用條款約定的時間內完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。注意審查分包人違約責任的設置（1）分包人轉包或再分包本工程的，承包人有權解除合同，分包人應向發(fā)包人支付分包工程合同價款10％的違約金。注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。可約定第三方：區(qū)所在地的質量部門。y=1275amp。實際開工日期與約定日期不一致，以實際開工日期為準(開工通知書等證實)。五、審查對于工期順延的約定工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，最好約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù)；工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。md5sum=b42dadf947a0992af2c4e7737f1227adamp。各評審部門要根據(jù)自己的職責和掌握的公司資源情況對合同各條款進行甄別，確認是否齊備，表述是否清楚可行，公司現(xiàn)有資質能否滿足，并列明應注意事項。合同附件。對于業(yè)主主體資格的評審，主要是對業(yè)主權利能力與行為能力的評審，防止與“空殼”公司的交易現(xiàn)象。 施工合同的體系，主要是指“總承包合同一分包、材料采購合同一專業(yè)分包一勞務分包合同”之間權利義務的鏈接關系。【關鍵詞】招標文件 施工合同 審查重點建設工程施工招投標是在市場經濟條件下進行工程建設項目有發(fā)包與承包所采用的一種交易方式，市場交易方式的最優(yōu)選擇。應明確闡明采用甲定乙供、甲定甲供、共定乙供等材料供應方式時，材料檢測費、采購費、保管費是否要包含到綜合單價中。2）措施項目費用的說明。筆者認為，只有這樣法律人員才能逐漸成長為企業(yè)的復合型人才，才能夠真正的做到法律事務的管理緊密為主業(yè)服務的目的，法律事務人員在企業(yè)中地位才能夠得到較大程度的提高，為企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。在對合同進行法律評審時第一關必須依據(jù)《合同法》第五十二條及其它法律的強制性規(guī)定發(fā)現(xiàn)并消除這些無效條款。從對建設工程目前施工合同的管理實踐來看，施工合同中約定的明顯的違反國家法律法規(guī)的強制性條款的現(xiàn)象越來越少，原先大家就墊資施工的合法性問題比較關注，但自從2004年9月29口最高人民法院出臺《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》后，關于“墊資”的合法性問題已經有了明確的答案—墊資原則上有效。需要注意的是，單位的部門或辦事處是沒有對外簽約權力的，而分支機構簽訂合同時也需由法人授權。其次，要審查對方是否具有從事合同業(yè)務的相關資質及目前的效力，特別是在特許行業(yè)和分包合同簽訂中更應注意。rawh=44amp。sign=37ba6c6c94amp。審查工程承包范圍，包括土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分)等等。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。（4）對于優(yōu)先受償權的約定；（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結算發(fā)生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。設計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調整單項 元以內不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應下浮率下浮。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）； 施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。分包工程最終價款＝分包人所報單價經確認的工程量（2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內工程并承擔保修責任的全部價款，除非發(fā)生通用條款第22條規(guī)定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結算價款，不予調整。（3）分包人在雙方確定變更后14天內不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。保險：工程一切險；甲乙雙方的人身險。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任。（3）采用成本加酬金合同。注意審查組成合同文件的順序首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。對外備案合同可以簽訂價格相對低的平米包干固定價形式，避免陰陽合同引起的糾紛后處于被動。因簽證變更或甲方原因引起的工期拖延必須是關鍵工期上的延誤，必須經監(jiān)理甲方認可的書面簽證方可作為索賠依據(jù)。關于電梯等大型項目的配合費的計算問題和所包含的服務內容，以及對外政府部門上繳的保險、招標交易費等的問題的由誰承擔的問題。此外，合同風險往往來源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們在訂立合同的時候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對合同評審的不重視性和不嚴肅性。故我方項目部辦理洽商變更時應充分重視所述的14天時限限制，并遵循此等程序性約定而建立動態(tài)的、系統(tǒng)的洽商變更內部管理臺帳，在接到洽商后于臺帳中載明洽商發(fā)生的時間，妥善保管原件，適時將復印件提交給相關的預算人員計算具體費用，并在14天內報出《洽商變更費用報審表》，及同時請監(jiān)理工程師或者甲方代表在《工程變更洽商編報登記表》上履行文件接收的簽署手續(xù)，包括在簽收表上填妥變更單編號、變更內容、變更日期、調整價款、編報日期、簽收時間、簽收人等內容，簽收表的每一條內容都應按時間順序而與《洽商記錄》一一對應。在合同中最好明確不計取此類間接費用。質量保證期中的維修項目的再次的保修期限和保修金的問題。避免因甲方個別人員給公司造成的損失?；蛘呓ㄗh根據(jù)投標方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費的增減均不得調整。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。1注意審查關于竣工驗收和結算的約定 此階段的程序設置：（1）驗收過程；（四主體加質檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結算。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。（2）2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設施工企業(yè)資質或超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；（四）承包人非法轉包建設工程的；（五）承包人違法分包建設工程的。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內不予答復的，視為認可。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。符合性審查部分? 未采用2013版合同范本（gf20130201），主要合同條款的完整性、內容的 詳盡及準確性不符合招標文件和中標通知書的要求； ? 備案合同不一致，合同中存在手寫修改的地方，需經合同雙方加蓋公章確認 ? 合同主體不是獨立法人，合同上單位名稱和印章不一致；雙方未具備獨立法人資格；雙方代表為非法定代表人，若為委托代理人，委托代理人不具備權限及資格，雙方所加蓋公章為掃描件或傳真件；聯(lián)合招標或聯(lián)合體投標的，聯(lián)合各方未同時與另一方簽訂合同；? 專用合同條款及其附件未經合同當事人簽字或蓋章； 合同協(xié)議書部分? 工程名稱、工程地點、工程立項批準文號、資金來源、工程內容、工程承包 范圍等與招標文件不一致；? 質量標準、項目經理等與招標文件、中標通知書不一致? 簽約合同價與合同價格形式與招標文件、中標通知書不一致；簽約合同價大 小寫不一致，安全文明施工費金額不符合招標文件或相關規(guī)范性文件的要求? 合同工期與招標文件、中標通知書不一致，未填寫具體的開、竣工時間，計 劃開、竣工日期計算的工期與工期總日歷天數(shù)不一致； ? 未填寫合同生效條件 專用合同條款部分? 未明確施工圖紙名稱、工程號、版本、出圖日期、目錄等；? 項目經理與中標通知書不一致，承包人對項目經理的授權范圍超過項目經理 執(zhí)業(yè)范圍；? 允許分包的專業(yè)工程未滿足法律法規(guī)的要求，存在違法分包和肢解法寶的約 定；? 特殊質量標準和要求低于國家標準中的強制性標準；? 安全文明施工費的預付款最低比例、支付期限與招標文件不一致 ? 工期延誤的約定 ? ； ? 變更估價原則約定與招標文件不一致，工程量清單數(shù)量有誤差以及無相同項 目及類似項目單價的計價原則、計價方法未明確；? 市場價格波動引起的調整方式、內容與招標文件不一致，基準價格的約定未 包括人工、材料、機械價格，且未明確其風險內容和幅度；? 價格調整相關約定與招標文件不一致，在選擇合同價格形式后，當事人雙方未根據(jù)招標文件的相關規(guī)定填寫風險范圍、風險費用計算方法以及風險以外合同價格調整方法?，F(xiàn)場監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設辦公費用及地點的提供和費用計取方式。應明確材料認價的界限，避免定額低的項目乙方也要求認價，盡量避免認價的材料發(fā)生，最好是把信息價與市場價的差額體現(xiàn)在讓利上。質保金在質保期滿無息返還，質保期間發(fā)生的甲方維修費用的規(guī)定。必須能達到工程量計算與預算一一對應的程度。第二部分專用條款部分綜合審查建設施工合同第二部分通用條款部分與第三部分專用條款部分有無矛盾的約定，如有沖突以“專用條款”的約定為準。這一點，從某些項目業(yè)主對合同要求也能從側面感覺到他們對此的深刻體會，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費用時，由于分包方的合同價款為競爭價，因此會造成分包方偷工減料，降低質量。五、工期方面明確總包單位對總工期負全責，因甲方分包項目延誤工期的處理方法。若不計取發(fā)生的損失由甲方承擔，若甲方給予計取后乙方未上險損失由乙方承擔。注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。1關于爭議解決途徑、地點的約定審查訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。審查對于工程量變更的約定工程變更（1）分包人應根據(jù)以下指令，以更改、增補或省略的方式對分包工程進行變更： ① 發(fā)包人作出的變更指令。注意審查合同價款與支付的內容確定方式：（1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款為單價固定、工程量暫估的價款。注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內容一致；包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分）等等。注意審查合同價款的確定方式 一般有三種方式：（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如： “鋼材價格的市場變化（8%）”注意風險費用的計算方法：（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。1在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點（1）對于履約保證金（或保函）的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。審核資質時應注意審核其資質證書的資質等級、有效期限等是否符合工程建設項目的要求，持證單位名稱是否與承包單位名稱一致等。png=1089420756amp。type=picamp。x=0amp。簽約過程中，大家注意的重點是合同的內容，對施工企業(yè)而言，建設單位就是上帝，而忽視了對合同主體資格的審查。違約責任約定是否對等，如果有嚴厲的違約責任應明確提出注意事項等等。對于建設工程施工合同進行法律評審的主要目的就是發(fā)現(xiàn)合同中的法律風險。而分包商、材料商等單位對于施工合同的評審，主要應當側重于總承包商的履約能力、總承包單位與建設單位的合作情況、總承包合同的法律效力，以及項目的合法性的評市也應當作為最重要的評審要素。由于其它專業(yè)人員對于合同條款的理解的局限性，在編制合同經濟、技術文件時常會出現(xiàn)遺漏，所以法律人員在評審過程中對于這些合同條件，應當進行匯總，向其它專業(yè)人員提出警示性的意見，請他們在編制經濟、技術等文件時予以充分考慮。報價說明是對施工單位報價的要求，報價說明是否清楚、全面至關重要。增加必要條款對一些施工過程中經常發(fā)生，又不易分清責任、不易明確計價，施工及結算時容易扯皮的工作內容做明確約定。作為一名造價工程師在審查施工招標文件、施工合同過程中如何把握重點，及時發(fā)現(xiàn)文件及合同漏洞，填補不穩(wěn)定因素就顯得尤其重要了。2 合同的警示性評審建設工程施工合同的一個重要特點在于其合同關系的綜合性及專業(yè)性。相對來講，這些行政許可的評審較為容易，可以在工程所在地相關行政主管部門取證。臨淵羨魚，不如退而結網。對用戶提出的技術標準及質量、安全等目標要求，能否滿足及注意事項。png=30608amp。)六、對于隱蔽