【正文】 但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。規(guī)定上報預(yù)算的偏差大的問題的處理方式。不可抗力的范圍界限，比如火災(zāi)等人為因素的是否屬于不可抗力。六、質(zhì)保金方面明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。明確簽證變更的項目為合同的工程內(nèi)容的一部分，乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項目。以及由于雙方原因造成工期拖延時該調(diào)差部分的處理方式。二、配合費方面合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項目分包方的不合理費用及違約責任。一、措施費方面合同條款必須明確甲方分包項目隊伍水電費問題等費用的計取方式，以及甲方的四通一平的標準。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導(dǎo)致合同履行過程中的糾紛的原因?！?；審核專用條款其他內(nèi)容有無影響到我方利益的改動及調(diào)整，并予以揭示變動所造成的法律風險；第三部分專用條款部分審核對工期延誤的具體約定對我方是否公平，對于相關(guān)的違約賠償責任的認定及賠償金額是否合理，賠償金額是否設(shè)定最高上限，并揭示相應(yīng)的法律風險；合同中如對竣工工期或相應(yīng)部分完成結(jié)點時間要求比較嚴格，可建議項目部在施工過程中積極與建設(shè)單位協(xié)商簽訂延期協(xié)議，避免觸發(fā)違約條款，造成經(jīng)濟賠償；審核專用條款中有無對建設(shè)單位直接分包單位施工原因中造成我方工期延誤的處理約定，對于建設(shè)單位直接分包單位原因造成工期延誤的情況，建設(shè)單位應(yīng)對工期予以調(diào)整并賠償我方相應(yīng)的損失；審核專用條款部分“合同價款與支付”的內(nèi)容是否合理，選用哪種合同價款的確定方式（①采用固定價格合同 ②采用可調(diào)價格合同 ③采用成本加酬金合同），及相應(yīng)的“合同價款中包括的風險范圍”、“風險費用的計算方法”、“風險范圍以外合同價款調(diào)整方法”、“合同價款調(diào)整方法”等約定是否存在法律風險及經(jīng)濟性風險并且予以揭示；審核是否有“雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素”，并對該約定的法律風險予以揭示；審查工程款支付比例是否滿足施工要求，有無墊資情況，墊資部位及我方所承擔的相應(yīng)經(jīng)營風險；審核結(jié)算的具體事宜雙方有無具體的約定，約定內(nèi)容是否存在風險隱患，對結(jié)算日期及結(jié)算審計應(yīng)由具體的時間節(jié)點，避免建設(shè)單位故意拖延辦理結(jié)算而造成工程款長時間難以支付。（5）審核承包范圍是否與我方向銀行提供的工程履約擔保（合同總價10%）中保函的內(nèi)容相一致，避免建設(shè)單位因增加合同范圍外的工程與我方發(fā)生爭議而向銀行主張保函的款項；（6）審核承包范圍文字表述的合意性，避免發(fā)生歧義。第二篇：建設(shè)施工合同法律審查要點建設(shè)施工合同法律審查要點工程管理3班曹家銘201026562013年4月17日建設(shè)施工合同法律審查要點曹家銘參考資料：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國招標投標法》法釋【2004】14號《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一步建設(shè)施工合同總體情況的法律審查審核發(fā)包人（建設(shè)單位）開發(fā)資格資質(zhì)是否符合工程建設(shè)要求（營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)等級、注冊資金、經(jīng)營范圍）；審核工程招投標手續(xù)是否齊全，是否合法，中標程序是否符合《中華人民共和國招標投標法》和該工程招標文件的內(nèi)容；審核該工程建設(shè)單位是否辦理 規(guī)劃許可證 和 施工許可證。違約費用的利息問題計取方法。因甲方的原因（圖紙等）盡量在合同談判時以讓利的方式予以不計。明確變更、簽證引起工期的延誤對對方造成的損失的費用計取問題。避免乙方因定額價格低而出現(xiàn)雙方的分歧，并規(guī)定違約責任。是以投標時季度信息價為結(jié)算依據(jù)還是以施工過程中加權(quán)季度信息價為結(jié)算依據(jù)。明確甲方分包項目的成品保護措施及費用計取方式。在此，我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，在定額取費結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款，以供大家參考，使我們有所啟示。本文通過以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，總結(jié)部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強合同評審的力度、重視性和嚴肅性，提高合同條款精度。（7）對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。1在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點（1）對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。1注意審查關(guān)于工程變更的約定 未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設(shè)計的批準的規(guī)劃設(shè)計變更；承包方原則不作變更；但實務(wù)上需做變更。注意審查合同價款的確定方式 一般有三種方式：（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如： “鋼材價格的市場變化（8%）”注意風險費用的計算方法：（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認為該項目已包含在總承包價款中。注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致；包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分）等等。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。；?篇三：建筑工程施工合同審核審查要點 施工總承包合同條款審查技巧施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。實際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預(yù)測對哪一方的傷害。明確由于為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費用的計取。三、材料調(diào)差方面明確信息價的最終調(diào)差依據(jù)。明確簽證零星用工的計算方法，變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。因工期延誤外的索賠（如材料漲價等）的處理方式，應(yīng)由責任方承擔。應(yīng)明確不可抗力發(fā)生后施工方應(yīng)積極采取措施進行把損失降到最低的責任。注意優(yōu)先受償權(quán)的問題及仲裁機構(gòu)的確定，盡量規(guī)定到公司熟悉的所在地處理。（2）2004第14號《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。第二步對建設(shè)施工合同實體內(nèi)容的法律審查（以建委發(fā)布示范版本為例）第一部分 協(xié)議書部分審核承包范圍，具體要求：（1）承包范圍可以在招標文件確定的范圍基礎(chǔ)上有所增減，但是不得對招標文件實質(zhì)性內(nèi)容進行改變；（2）審核合同承包的范圍是否以我方施工資質(zhì)相匹配，如發(fā)生匹配的情況將造成該部分施工合同無效的風險；（3）明確詳細的承包范圍有利于，我方在合同價款結(jié)算、工程變更索賠、保修范圍確定、擔保等糾紛時，掌握更多的主動，能夠通過承包范圍反映出在合同價里我方的施工范圍，對于承包范圍外的施工，應(yīng)當由建設(shè)單位追加額外工程款，避免建設(shè)單位將增加部分歸為合同價不予補償?shù)娘L險；（4）審核《建設(shè)施工合同》承包范圍與《工程質(zhì)量保修書》保修范圍的一致性，承包范圍與保修范圍必須內(nèi)容相同，從而避免對在回訪維修過程中，造成的維修責任難以界定的糾紛。對“專用部分”第33條竣工結(jié)算的內(nèi)容進行法律審核，向揭示項目部建設(shè)單位不按時結(jié)算我方所能夠主張的補償權(quán)利，“發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。本文通過以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，總結(jié)部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強合同評審的力度、重視性和嚴肅性，提高合同條款精度。在此，我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，在定額取費結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款，以供大家參考，使我們有所啟示。明確甲方分包項目的成品保護措施及費用計取方式。是以投標時季度信息價為結(jié)算依據(jù)還是以施工過程中加權(quán)季度信息價為結(jié)算依據(jù)。避免乙方因定額價格低而出現(xiàn)雙方的分歧，并規(guī)定違約責任。明確變更、簽證引起工期的延誤對對方造成的損失的費用計取問題。因甲方的原因（圖紙等）盡量在合同談判時以讓利的方式予以不計。違約費用的利息問題計取方法。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。一、明確工程師授權(quán)范圍；二、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認?！钡取＃?）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。（時間、視為條款）重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。證明責任的承擔和程序。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。關(guān)于公章使用和款項支付。（3）發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務(wù)。注意審查竣工驗收的專業(yè)技術(shù)要求（1）發(fā)包人應(yīng)當在分包工程竣工驗收后24小時內(nèi)簽署竣工驗收報告。（4）結(jié)算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。工程竣工驗收后，雙方按定額和費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機械臺班等信息價和雙方計量確認的實際工程量進行按實決算。（2）2004第14號《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。采用不多注意審查工程進度款支付方式（1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。1注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置：（1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結(jié)算。（留置權(quán)）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。二、合同效力審查2004第14號《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的； 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/ac84cbb35022aaea998f0fa6?pn=2amp。md5sum=b42dadf947a0992af2c4e7737f1227adamp。開工日期的審查，項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。raww=168amp。png=2075730607amp?！钡取ype=picamp。世界上不存在一份“完美”的合同，在施工合同簽訂之前，對合同的可信性、可操作性、合法性和抗風險性進行嚴格審核，甚至苛刻的“挑刺”是一道必不可少的程序。首先，要審查合同內(nèi)容是否合法，有無違反法律法規(guī)的強制規(guī)定，是否存在危害社會公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國家利益，是否存在重大誤解和顯失公平等情況。合同是否采用格式合同及專用條款、補充條款，表述是否準確，不存歧義。合同對方如果是企業(yè)法人或其他組織，在簽章處應(yīng)當加蓋單位印章及授權(quán)代表簽字，如果是自然人，則要求本人簽名并加摁手印。經(jīng)營成本風險。下面就這兩個方面談?wù)劰P者的看法: 1 合法性評審筆者認為，法律人員對于施工合同的評審，首先應(yīng)當著手于合法性評審，要防范合同中的違法條款以及重大的效力待定條款，這是法律人員的主要職責，必須嚴格把關(guān)。在法律上真正的建設(shè)單位與項目公司是兩個獨立的法人，是股權(quán)投資關(guān)系。第三，主要的或者說合同評審的大量工作就是要審查合同文件相互之間的關(guān)聯(lián)性，防門合同文件之間的矛盾與歧義。作為法律人員來講，絕對不能要求他對合同的各方面都做出評審，但是法律人員與其它專業(yè)人員相比，有一個顯著突出的特點就是風險意識強。招標文件和施工合同約定是否合理、明確、全面關(guān)乎整個工程、尤其是工程造價管理控制效果的成敗，因此，作為造價工程師對招標文件和施工合同的全面嚴格的審查就顯得至關(guān)重要了。審查工程發(fā)包范圍與工程量清單編制范圍是否一致，分包項目的預(yù)留預(yù)埋（管、盒、箱殼）是否有總包施工。一般建議建設(shè)單位將措施項目費一筆