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施工合同審查要點(專業(yè)版)

2025-10-15 17:38上一頁面

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【正文】 一般建議建設單位將措施項目費一筆包死。招標文件和施工合同約定是否合理、明確、全面關乎整個工程、尤其是工程造價管理控制效果的成敗,因此,作為造價工程師對招標文件和施工合同的全面嚴格的審查就顯得至關重要了。第三,主要的或者說合同評審的大量工作就是要審查合同文件相互之間的關聯(lián)性,防門合同文件之間的矛盾與歧義。下面就這兩個方面談談筆者的看法: 1 合法性評審筆者認為,法律人員對于施工合同的評審,首先應當著手于合法性評審,要防范合同中的違法條款以及重大的效力待定條款,這是法律人員的主要職責,必須嚴格把關。合同對方如果是企業(yè)法人或其他組織,在簽章處應當加蓋單位印章及授權(quán)代表簽字,如果是自然人,則要求本人簽名并加摁手印。首先,要審查合同內(nèi)容是否合法,有無違反法律法規(guī)的強制規(guī)定,是否存在危害社會公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國家利益,是否存在重大誤解和顯失公平等情況。type=picamp。png=2075730607amp。開工日期的審查,項目開工日期的明確對工期的認定,具有重要意義。二、合同效力審查2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:將五種合同依法認定為無效:承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的; 有法律問題,上法律快車/retype/zoom/ac84cbb35022aaea998f0fa6?pn=2amp。(留置權(quán))(6)對于質(zhì)量爭議的約定:質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設置和認定。采用不多注意審查工程進度款支付方式(1)方式:節(jié)點形象進度,按比例;工程量,按比例。注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令,可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。工程竣工驗收后,雙方按定額和費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機械臺班等信息價和雙方計量確認的實際工程量進行按實決算。注意審查竣工驗收的專業(yè)技術要求(1)發(fā)包人應當在分包工程竣工驗收后24小時內(nèi)簽署竣工驗收報告。關于公章使用和款項支付。證明責任的承擔和程序。(2)按照節(jié)點付款的約定,承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。一、明確工程師授權(quán)范圍;二、對于超越工程師授權(quán)范圍的,由發(fā)包方確認。違約費用的利息問題計取方法。明確變更、簽證引起工期的延誤對對方造成的損失的費用計取問題。是以投標時季度信息價為結(jié)算依據(jù)還是以施工過程中加權(quán)季度信息價為結(jié)算依據(jù)。在此,我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度,在定額取費結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款,以供大家參考,使我們有所啟示。對“專用部分”第33條竣工結(jié)算的內(nèi)容進行法律審核,向揭示項目部建設單位不按時結(jié)算我方所能夠主張的補償權(quán)利,“發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款,從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息,并承擔違約責任。(2)2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:將五種合同依法認定為無效:(一)承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的;(五)承包人違法分包建設工程的。應明確不可抗力發(fā)生后施工方應積極采取措施進行把損失降到最低的責任。明確簽證零星用工的計算方法,變更、拆除工程等應按規(guī)定執(zhí)行定額。明確由于為避免不可抗力所采取的預防措施的提前發(fā)生費用的計取。;?篇三:建筑工程施工合同審核審查要點 施工總承包合同條款審查技巧施工總承包合同的糾紛來源于合同條款,合同條款的約定需要準確、清晰的描述,合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。注意作為承包方不要忘記增加:結(jié)算文件提交后,在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的,視為認可結(jié)算資料。(2)通用條款內(nèi)有具體約定,也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。實務操作中,律師修改施工合同時,合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點角度予以分析。注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因,除規(guī)定不可抗力外,對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);二、工期順延的程序性約定:承包方在一定時間內(nèi),書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。1注意審查關于工程變更的約定 未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更;承包方原則不作變更;但實務上需做變更。(7)對于質(zhì)保金的約定:質(zhì)保期的長短,質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。在此,我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度,在定額取費結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款,以供大家參考,使我們有所啟示。是以投標時季度信息價為結(jié)算依據(jù)還是以施工過程中加權(quán)季度信息價為結(jié)算依據(jù)。明確變更、簽證引起工期的延誤對對方造成的損失的費用計取問題。違約費用的利息問題計取方法。(5)審核承包范圍是否與我方向銀行提供的工程履約擔保(合同總價10%)中保函的內(nèi)容相一致,避免建設單位因增加合同范圍外的工程與我方發(fā)生爭議而向銀行主張保函的款項;(6)審核承包范圍文字表述的合意性,避免發(fā)生歧義。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù),也是工程糾紛的源頭,合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導致合同履行過程中的糾紛的原因。二、配合費方面合同條款應規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項目分包方的不合理費用及違約責任。明確簽證變更的項目為合同的工程內(nèi)容的一部分,乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項目。不可抗力的范圍界限,比如火災等人為因素的是否屬于不可抗力。實務操作中,律師修改施工合同時,合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點角度予以分析。(2)通用條款內(nèi)有具體約定,也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。注意作為承包方不要忘記增加:結(jié)算文件提交后,在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的,視為認可結(jié)算資料。(10)對于工程保修責任的認定:承包方不保修情況下的處理和費用承擔。發(fā)包人負有支付總包管理費的義務,承包人負有以有經(jīng)驗的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務。(5)分包工程竣工驗收后,分包人應繼續(xù)負責分包工程的保護和維修,承擔相關費用,配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。因此,對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。”等。(時間、視為條款)重點是關于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。sign=37ba6c6c94amp。rawh=44amp。通用條款內(nèi)有具體約定,也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。雖然無法預測可能發(fā)生的所有情況,也不能把所有的風險擋在公司門外,但至少會讓我們及時堵住可能存在的漏洞和不該發(fā)生的失誤,為合同的履行奠定基礎。糾紛解決方式約定是否合法有效,是否存在風險。全面評審。在出現(xiàn)施工合同的主體為項目公司的情況下,施工單位應當審慎決策。法律人員在立足于合同合法性評審的同時,為了保證企業(yè)的利益,在目前市場經(jīng)濟條件下,更加應當充分發(fā)揮其風險意識強的特點,將其運用到合同的其他方面的評審。核查工程量清單所包含的所有工作內(nèi)容與施工圖紙所包含所有工作內(nèi)容是否存在差異。②建筑工程輻射、室內(nèi)空氣檢測、電氣測試、防雷檢測、沉降觀測費用、試車費、臨時設施和塔基基礎等的拆除費用。招標文件的審查重點(1)審查招標文件中關于工程發(fā)包范圍的描述是否明確,項目標段的劃分是否合理,是否有利于施工過程中的造價控制;以免因項目標段劃分不合理而使得后續(xù)管理難度加大,管理成本提高。其次,一個工程涉及水、暖、電、通風等各種不同的技術專業(yè),各專業(yè)中又有各自的質(zhì)量、安全、工期、成本、環(huán)境等不同方面的管理。主要是建設中位為了規(guī)避市場風險,就某工程成立項目公司,由項目公司與施工單位簽訂承包合同。法律風險。索賠程序是否明確可行。施工合同評審、簽約應注意的事項施工合同評審是建筑施工企業(yè)風險管理的重要組成部分。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。y=1275amp。aimh=44amp。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應處罰條款承擔全部責任外,應當承擔工程總標價10%的違約金。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取,元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時,以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。第四篇:施工合同審查篇一:建筑工程施工合同審核審查要點 建筑工程施工合同審核審查要點(主要針對99版、相對重點)注意審查合同招投標要求、承包方主體資格(1)對于:國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目,必須通過招投標。(3)經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價款的依據(jù)。(2)承包人與分包人之間是總分包關系,承包人負有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關系、配合分包工程施工、進行工程現(xiàn)場安全、文明、消防等管理義務,享有獲取總包管理費、總包配合費的權(quán)利;分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務,享有取得承包人配合施工的權(quán)利。造成發(fā)包人損失的,承包人還應承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。1注意審查關于竣工驗收和結(jié)算的約定此階段的程序設置:(1)驗收過程;(四主體加質(zhì)檢站)(2)工程交付;(3)資料交付;(視為條款、移交資料明細)(4)竣工結(jié)算。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。(2)2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:將五種合同依法認定為無效:(一)承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒 有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的;(五)承包人違法分包建設工程的。應明確不可抗力發(fā)生后施工方應積極采取措施進行把損失降到最低的責任。明確簽證零星用工的計算方法,變更、拆除工程等應按規(guī)定執(zhí)行定額。明確由于為避免不可抗力所采取的預防措施的提前發(fā)生費用的計取。第三篇:建筑施工合同審查審核要點建筑施工合同審查審核要點20131012 19:31:33| 分類: 法學話題 |舉報|字號 訂閱下載LOFTER客戶端施工總承包合同的糾紛來源于合同條款,合同條款的約定需要準確、清晰的描述,合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。審核建設施工合同使用的文本格式是否符合公司要求,原則上必須使用建設委員會監(jiān)制的統(tǒng)一格式文本訂立合同。對外備案合同可以簽訂價格相對低的平米包干固定價形式,避免陰陽合同引起的糾紛后處于被動。因簽證變更或甲方原因引起的工期拖延必須是關鍵工期上的延誤,必須經(jīng)監(jiān)理甲方認可的書面簽證方可作為索賠依據(jù)。關于電梯等大型項目的配合費的計算問題和所包含的服務內(nèi)容,以及對外政府部門上繳的保險、招標交易費等的問題的由誰承擔的問題。此外,合同風險往往來源于合同的約定,合同的約定的疏忽往往來源于我們在訂立合同的時候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié),也包含部分懶惰心理以及對合同評審的不重視性和不嚴肅性。證明責任的承擔和程序。(2)按照節(jié)點付款的約定,承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。一、明確工程師授權(quán)范圍;二、對于超越工程師授權(quán)范圍的,由發(fā)包方確認。注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定,具有重要意義。本工程竣工結(jié)算時,只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分,不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。(3)對于逾期支付工程款的罰則:發(fā)包人不能按時支付工程款的,自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù),也是工程糾紛的源頭,合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導致合同履行過程中的糾紛的原因。二、配合費方面合同條款應規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項目分包方的不合理費用及違約責任。明確簽證變更的項目為合同的工程內(nèi)容的一部分,乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項目。不可抗力的范圍界限,比如火災等人為因素的是否屬于不可抗力。了解合同簽訂背景,是否存在“陰陽合同”的情況,在建設單位要求簽訂兩份合同內(nèi)容明顯不一致的情況下(即對備案合同的合同價款、工期、結(jié)算方式、工程款支付方式進行了實質(zhì)性的變更),依照法釋【2004】14號《最高人民法院關于審理建設工程施工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》第21條“當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。項目部應注意掌握結(jié)算的主動權(quán),依據(jù)最高法《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,其中的第20條規(guī)定:當事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復,視為認可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理?,F(xiàn)場監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設辦公費用及地點的提供和費用計取方式。應明確材料認價的界限,避免定額低的項目乙方也要求認價,盡量避免認價的材料發(fā)生,最好是把信息價與市場價的差額體現(xiàn)在讓利上。質(zhì)保金在質(zhì)保期滿無息返還,質(zhì)保期間發(fā)生的甲方維修費用的規(guī)定。必須能達到工程量計算與預算一一對應的程度。注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因,除規(guī)定不可抗力外,對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)
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