【正文】 物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件 不斷改善，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。 物流業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L 20xx 年，全國社會物流總額達(dá) 萬億元，比 20xx 年增長 倍，年均增長 23%；物流業(yè)實現(xiàn)增加值 萬億元，比 20xx 年增長 倍，年均增長 14%。 20xx 年，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重為 %，占 GDP 的比重為 %。 物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高 一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實施流程再造和服務(wù)外包；傳統(tǒng)運輸、倉儲、貨代企業(yè)實行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的 物流企業(yè)迅速成長，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。全社會物流總費用與 GDP 的比率，由 20xx 年的 %下降到 20xx 年的 %，物流費用成本呈下降趨勢，促進(jìn)了經(jīng)濟運行質(zhì)量的提高。 物流基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善 交通設(shè)施規(guī)模迅速擴大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設(shè)施條件。截至 20xx 年底，全國鐵路營業(yè)里程 萬公里，高速公路通車?yán)锍?萬公里，港口泊位 萬個，其中沿海萬噸級以上泊位 1167 本資料 來自 個，擁有民用機場 160 個。物流園區(qū)建設(shè)開始起步，倉儲、配送設(shè)施現(xiàn)代化水平不斷提高，一 批區(qū)域性物流中心正在形成。物流技術(shù)設(shè)備加快更新?lián)Q代，物流信息化建設(shè)有了突破性進(jìn)展。 物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn) 《 國家“十一五”規(guī)劃綱要 》 明確提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，中央和地方政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機制，出臺了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。物流統(tǒng)計核算和標(biāo)準(zhǔn)化工作，以及人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。 我 國第三方物流的 現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 我國第三方物流的現(xiàn)狀特征 第三方物流作為企業(yè)作業(yè)管理的協(xié)作者、物流服務(wù)的整合者以及物流外包的契約人，日趨成為現(xiàn)代物流主 流服務(wù)模式。一個國家第三方物流發(fā)展水平代表著本國物流的發(fā)展進(jìn)程。在全國經(jīng)濟快速發(fā)展的新形勢下，大力發(fā)展以第三方物流為特征的現(xiàn)代物流服務(wù)既是推動我國經(jīng)濟質(zhì)量升級的一條重要渠道，也是我國傳統(tǒng)運輸物流企業(yè)轉(zhuǎn)型的必然要求。自 20 世紀(jì) 90 年代中期，第三方物流伴隨現(xiàn)代物流理念傳入我國以來，已經(jīng)有了長足發(fā)展，并呈現(xiàn)出較為明顯的特征。主要的特征有： （ 1） 總體規(guī)模偏小、發(fā)展?jié)摿薮? 總體上講，第三方物流在我國處于起步階段，企業(yè)物流和公眾物流服務(wù)仍然是社會物流的主要形式，嚴(yán)格意義上的第三方物流有效需求不足的局面短時期難以明 顯改觀。同時，第三方物流在中國已經(jīng)有了大約十年的探討過程和發(fā)展過程，在全球經(jīng)濟一體化影響下，中國正在成為第三方物流發(fā)展最迅速的國家之一。 根據(jù) 權(quán)威 分析預(yù)計 ， 20xx 年中國第三方物流市場將達(dá)到 53 億美 本資料 來自 元，年均復(fù)合增長率達(dá)到 27%。與此同時，社會物流外包比例不斷上升， 20xx 年我國銷售物流外包以 5%10%的速度增長，運輸與倉儲外包以 10%15%的速度增長，運輸業(yè)務(wù)委托第三方的占企業(yè)運輸業(yè)務(wù)的67%，這些都為我國第三方物流發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。 （ 2） 需求的不平衡性較強 不同企業(yè)間的物流理念以及物流需求層次差 異性很大，先進(jìn)的與傳統(tǒng)的物流模式并存。一方面中國日趨成為全球制造業(yè)的中心，進(jìn)入中國的先進(jìn)制造業(yè)和分銷業(yè)產(chǎn)生高端的物流需求，第三方物流需求主要集中在外資領(lǐng)域。這些企業(yè)物流理念先進(jìn)、物流外包水平高、供應(yīng)鏈管理要求嚴(yán)格且自主性較強，對第三方物流服務(wù)需求迫切、要求高。從另一方面來看，我國物流社會化、專業(yè)化程度依然較低。國內(nèi)企業(yè)與外資企業(yè)物流形式、形態(tài)存在明顯的差異。以制造業(yè)為例，根據(jù)有關(guān)機構(gòu)調(diào)查，我國內(nèi)資企業(yè)平均使用倉儲面積大約是 萬平方米，平均自有倉儲面積 萬平方米，租用的倉儲面積是 萬平方米，分 別是外資企業(yè)的 倍、 倍和 倍，也就是說我們的外包明顯不足。內(nèi)資企業(yè)的貨運車輛平均擁有量為 66臺，裝載設(shè)備 38 臺，分別是同期外資企業(yè)的 倍和 倍，明顯反映出國內(nèi)外企業(yè)在物流社會化、專業(yè)化運作方面的理念和實際運作差距。這種先進(jìn)與落后物流形態(tài)并存的現(xiàn)象造成我國物流需求的多元化和社會物流結(jié)構(gòu)的不均衡性。 （ 3） 行業(yè)集中度較低 根據(jù)咨詢機構(gòu)的分析， 20xx 年中國第三方物流市場大約有 18000多個服務(wù)商和終端，排名前十位的服務(wù)商占市場總額僅 13%(這可能是很粗略的估計 )，沒有一家物流企業(yè)的市 場份額超過 2%，說明我國物流行業(yè)尚未實現(xiàn)充分的整合。在競爭模式上主要體現(xiàn)在成本與價格 本資料 來自 競爭，而對第三方物流所帶來的供應(yīng)鏈增值效應(yīng)關(guān)注不夠，低水平的過度競爭成為我國第三方物流發(fā)展的瓶頸問題，大家在行業(yè)中可能都感覺到這種競爭壓力。根據(jù)分析，我國第三方物流行業(yè)目前利潤率為3%8%左右，行業(yè)利潤空間尚未完全挖掘出來，和國際上相比差距還是很大。 我國第三方物流發(fā)展的趨勢 十一五期間，現(xiàn)代物流作為國家重點發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)得到了社會各界的廣泛關(guān)注與支持，第三方物流發(fā)展進(jìn)一步加快了進(jìn)程，在服務(wù)內(nèi)涵、經(jīng)營模式、功能建設(shè)等 方面發(fā)生了深遠(yuǎn)的變革，呈現(xiàn)出良好發(fā)展趨勢 ： 服務(wù)鏈不斷延伸、專業(yè)化不斷加強 ； 服務(wù)范圍向金融領(lǐng)域擴展 ； 物流行業(yè)的整合趨勢非常明顯 。 全球經(jīng)濟一體化所帶來的是物流全球化進(jìn)程，這一進(jìn)程正在向中國擴展，自第三方物流概念引入國內(nèi)起，以兼并收購為特征的全球物流整合深刻改變了物流市場格局。一大批知名的第三方物流企業(yè)消失，一批巨型的物流大集團在整合過程中迅速發(fā)展壯大，市場集中度明顯提升。 近幾年，外資對國內(nèi)第三方物流企業(yè)并購明顯升溫，進(jìn)一步加快了中國第三方物流企業(yè)的全球化進(jìn)程，也使第三方物流企業(yè)競爭從服務(wù)競爭擴展到資本競爭。 經(jīng)過十多年發(fā)展，中國物流走向了理性、有序的發(fā)展軌道，官產(chǎn)學(xué)研等物流各界的溝通與協(xié)同不斷加強，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷改善。未來幾年將是我國第三方物流的關(guān)鍵成長時期。 主要物流品種及市場分析 本項目借 安康工 業(yè)園 區(qū) 規(guī)劃建設(shè) 及安康市 富硒 農(nóng)副產(chǎn)品 、道地中藥材 種植及加工 等 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的契機 ， 整合地域資源， 及 安康工業(yè)園區(qū) 本資料 來自 工業(yè)原輔材料 運輸 ， 做大做強現(xiàn)代化第三方物流產(chǎn)業(yè)，以 農(nóng)副產(chǎn) 品 、中藥原藥 及工業(yè)原輔材料 為主要物流 品種。 富硒農(nóng)副產(chǎn)品市場需求分析 我國是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大國，人口是世界上最多的國家，人們對農(nóng)產(chǎn)品的需 求相對來所要比其他國家高很多，隨著我國全面建設(shè)小康社會的步伐加快，國民收入不斷提高，生活需求也必將增大并向營養(yǎng)化、保健化、時尚化 方向發(fā)展。 目前，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民中用于食品的支出分別占到總支出的 30%和 40%左右，在過去幾年居民收入快速增長帶動了農(nóng)副產(chǎn)品消費的快速增長。 隨著人類對硒元素認(rèn)識的不斷深入，硒的作用也被一一揭示，硒被譽為“生命的火種”、“抗癌之王”、“心臟的守護(hù)神”。 硒能減輕化學(xué)致癌物、農(nóng)藥和間接致癌物的毒副等作用，是對抗污染的“天然解毒劑”。隨著現(xiàn)代文明發(fā)展與人類生活水平提高，近年來，硒作為人體 必須的一種微量元素，它的營養(yǎng)研究，已成為世界各國，尤其是歐美亞各國微量元素營養(yǎng)研究最受關(guān)注的熱點之一。在國際硒的營養(yǎng)研究和產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展情況下，國內(nèi)硒資源的開發(fā)應(yīng)用也方興未艾，各種富硒農(nóng)產(chǎn)品及富硒生物制品大量涌現(xiàn)，如富硒大米、富硒茶葉、富硒水果、富硒蔬菜、富硒紅薯、富硒蘑菇、高硒螺旋藻等，各種富硒農(nóng)產(chǎn)品基地紛紛建設(shè)，很多地方圍繞富硒農(nóng)產(chǎn)品開展深加工項目。 近年來，安康富硒資源開發(fā)已經(jīng)起步。據(jù)不完全統(tǒng)計，全市現(xiàn)已開發(fā)經(jīng)營富硒產(chǎn)品 30 個，產(chǎn)值總額 億元，有 32 個企業(yè)從事富硒產(chǎn)品生產(chǎn)。其中，紫陽富硒茶已獲得國家 地理標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證和證明商標(biāo)，在國內(nèi)享有良好聲譽，生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到 15 萬畝，產(chǎn)值達(dá)到 億元。以富硒地下水為水源的康硒礦泉水、漢水硒谷礦泉水、雙龍泉礦泉水、富硒桑椹果醋、富硒絞股藍(lán)可樂，正在逐步走出山外。以富硒 本資料 來自 魔芋為原料開發(fā)生產(chǎn)的富硒魔芋精粉、葡甘聚糖、魔芋系列食品，正以獨特的保健功能在全國魔芋產(chǎn)品市場上占有主導(dǎo)地位并遠(yuǎn)銷東南亞地區(qū)。富硒糧油產(chǎn)品、富硒干鮮果、富硒方便食品、富硒食用菌等一批富硒產(chǎn)品也逐步由小規(guī)模開發(fā)向?qū)I(yè)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展， 安康市 一批富硒食品加工龍頭企業(yè)正在逐步發(fā)展壯大，硒蛋白多糖、富硒多元素營 養(yǎng)液、富硒蠶蛹氨基酸口服液等高技術(shù)含量的富硒深加工產(chǎn)品和富硒中藥材正在加快開發(fā)研究并取得了較好進(jìn)展。安康的富硒產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出良好的開發(fā)前景，具有成為安康最具特色新興綠色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。 綜上所述 可以預(yù)見， 安康富硒資源是最具特色的資源，富硒資源開發(fā)比較穩(wěn)定，易于聚集、形成規(guī)模，取得規(guī)模效益，富硒產(chǎn)品國內(nèi)外市場需求旺盛， 隨著 人們對富硒農(nóng)產(chǎn)品的重視程度越來越強，安康市富硒農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來越迅速，安康市富硒農(nóng)副產(chǎn)品加工行業(yè)的發(fā)展壯大，富硒農(nóng)副產(chǎn)品 具有良好的市場前景 。 道地中藥材 市場 需求 分析 近幾年來，我國 中藥產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了一系列調(diào)整、規(guī)范工作。政府在“十一五計劃”中將現(xiàn)代中藥劃為重點發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，指出今后 5 至 10 年是中藥行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時期，要積極推進(jìn)中藥現(xiàn)代化進(jìn)程。 20xx 年，國家科技部、國家中醫(yī)藥管理局和衛(wèi)生部在長期調(diào)研的基礎(chǔ)上確立了“中藥現(xiàn)代化”和“中藥更廣泛地走向世界”的跨世紀(jì)戰(zhàn)略目標(biāo)，選擇中藥科技化作為切入點，實施中藥現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)行動計劃，確立了以技術(shù)現(xiàn)代化、工藝工程化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品規(guī)模化為手段全面推進(jìn)中藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。國家藥品監(jiān)督管理局成立后，提出了逐步研究建立中藥材栽培規(guī)范的 GAP、中 藥安全評價規(guī)范的 GLP、中藥臨床研究規(guī)范 GCP、中藥質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等任務(wù)。 本資料 來自 國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部等先后出臺政策，對中藥現(xiàn)代化予以大力扶持，這為我國中藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。中藥業(yè)現(xiàn)已發(fā)展成為我國的高成長行業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 安康位于陜西省最南部、北靠秦嶺，南依巴山，漢江橫貫其中，形成“兩山夾一川”的地勢特征，安康屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，雨量充沛，氣候溫和。獨特的地理位置及地貌特征，造就了豐富多樣的生物資源，是全國聞名的“生物資源基因庫”。安康自古以來就盛產(chǎn)中藥材，歷史上被稱為“中藥材之鄉(xiāng)”。 全市中 藥材野生分布十分廣泛，歷史上傳統(tǒng)出口的藥材有杜仲、黨參、川牛膝、銀耳、銀花、桃仁、柴胡等，主銷香港及東南亞。安康一區(qū)九縣均有藥材分布，不少藥材顯示出特殊的地帶性或 分布的 局限性，道地中藥材近百種，在全省乃至全國占有重要的地位。 綜上所述，根據(jù) “十一五” 發(fā)展規(guī)劃， 安康道地中藥材具有的發(fā)展具有政策上的優(yōu)勢和地域上的優(yōu)勢，道地中藥材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 必將帶動商貿(mào)、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 因此 本項目 的實施具有良好的市場前景。 安康工業(yè)園區(qū)發(fā)展 趨勢 對物流的需求 分析 安康工業(yè)園區(qū)為省級科技工業(yè)園區(qū)， 享受省級高新技術(shù)開發(fā) 區(qū)和省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的各項優(yōu)惠政策。園區(qū)突出秦巴生物資源開發(fā)的比較優(yōu)勢，企劃、營造安康生物醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)品的市場知名度，打造知名品牌企業(yè)。園區(qū)以“高技術(shù)、高附加值、高市場占有率”為起點，努力把 安康 工業(yè)園區(qū)建設(shè)成陜南工業(yè)科技創(chuàng)新、機制創(chuàng)新的重要基地，區(qū)域科技項目和高科技企業(yè)及科技管理型企業(yè)的孵化基地。 隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展， 安康工業(yè)園區(qū) 新建、擴建了大批企業(yè)，工業(yè)園生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大。 本資料 來自 安康工業(yè)園區(qū)位于安康江北 安康大道以北（西康高速汽車站對面），與 316 國道以東西康高速、十天高速出站口接臨， 這些便利的條件促進(jìn)了 安康工業(yè) 園區(qū) 經(jīng)濟的發(fā)展，形成了以 農(nóng)產(chǎn)品加工 、 中草藥加工、油脂生產(chǎn)、食品加工、飼料生產(chǎn) 、建材企業(yè) 等 為支柱的產(chǎn)業(yè)群，也確定了 安康工業(yè)園區(qū) 在 安康 市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中的獨特地位。 安康工業(yè)園區(qū)及安康市 眾多 輕重 工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)原料輸入、產(chǎn)品輸出及企業(yè)間的資源配送等，都充分的說明了物流業(yè)在此有著廣闊的市場。 項目經(jīng)營的基本戰(zhàn)略及營銷策略 戰(zhàn)略思想 從供應(yīng)鏈的基本思想出發(fā)，建立于其他物流企業(yè)之間的戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，強化物流中心的功能與服務(wù)體系，形成和建立一個以 安康 區(qū)為中心，輻射全國的全方位的、多功能的物流服務(wù)體系與網(wǎng)絡(luò)，在此基礎(chǔ)上與工商企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，為社會提供物流服務(wù)，實現(xiàn)社會物流的合理配置，更好的滿足客戶的需求，提供物流效率，降低物流成本。 基本原則 堅持功能互補、平等自愿、互惠互利、協(xié)調(diào)一致的原則，建立合理的運作管理方式。 營銷策略 市場競爭越來越集中于品牌競爭，名牌成為開啟市場的一把金鑰匙。 本項目將 實施 品 牌化策略，以 “ 保證質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)服務(wù) ” 的經(jīng)營方針 ，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)， 逐步 創(chuàng)立企業(yè) 品牌 ， 以 服務(wù) 創(chuàng)牌 ，以品牌創(chuàng)銷路，謀發(fā)展。 本資料 來自 第四章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 建設(shè)地址及概況 建設(shè)地點及土地現(xiàn) 狀 本項目擬在 安康大道以北（西康高速汽車站對面） 征地 400 畝進(jìn)行項目建設(shè)。 項目用地屬于 建設(shè)用地， 符合項目區(qū)域用地規(guī)劃。 場區(qū)地勢開闊平坦， 沒有壓覆礦床 和文物