【正文】 本資料 來自 生存能力分析顯示本項(xiàng)目不會(huì)依賴短期融資來維持運(yùn)營(yíng)，財(cái)務(wù)生存能力尚可。 報(bào)告編制依據(jù) 《 國務(wù)院關(guān) 于印發(fā) 現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 的通知 》 （ 國發(fā)〔 20xx〕 8 號(hào) ） ； 《 陜西省 “ 十一五 ” 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃 》 ； 《陜西省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實(shí)施方案》 ； 國家有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容要求； 本資料 來自 項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料； 報(bào)告研究?jī)?nèi)容 本報(bào)告的宗旨是分析、論證 安康現(xiàn)代物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 的可行性，具體內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的背景 及重要意義 、 需求 分析、建設(shè)地址和建設(shè)條件、 功能設(shè)計(jì)、 建設(shè)方案、 土地利用與 節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、 項(xiàng)目涉及的職業(yè)安全衛(wèi)生消防、 組織 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源配置與培訓(xùn)、 項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算及資金籌措、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 等內(nèi)容。 研究結(jié)論及建議 主要 結(jié)論 安康現(xiàn)代物流配送中心 建設(shè)項(xiàng)目符合 中央和省 、市 政府 物流 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)方案合理 ， 進(jìn)度計(jì)劃的安排比較適宜， 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)顯示本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度 分析經(jīng)濟(jì)可行；并具有良好的社會(huì)效益。 陜西省物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和條件現(xiàn)狀為項(xiàng)目發(fā)展奠定了基礎(chǔ) 近年來，陜西省物流業(yè)呈現(xiàn)出如下的特點(diǎn)： 物流業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大 20xx 年，陜西省全社會(huì)物流總額達(dá) 12500 億元，物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 600 億元， 20xx 年以來年均分別增長(zhǎng) %和 14%；物流業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)增加值的比重為 25%，占 GDP 的比重為 9%，分別高于全國平均 水平 和 個(gè)百分點(diǎn)。為此，我國《農(nóng)業(yè)法》明確規(guī)定：“鼓勵(lì)供銷合作社和其他組織和個(gè)人提供市場(chǎng)信息，開拓農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，為農(nóng)產(chǎn)品銷售服務(wù)；發(fā)展多種形式的農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會(huì)服務(wù)事業(yè)；參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣工作。 物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高 一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實(shí)施流程再造和服務(wù)外包；傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、貨代企業(yè)實(shí)行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的 物流企業(yè)迅速成長(zhǎng)，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。 （ 2） 需求的不平衡性較強(qiáng) 不同企業(yè)間的物流理念以及物流需求層次差 異性很大，先進(jìn)的與傳統(tǒng)的物流模式并存。未來幾年將是我國第三方物流的關(guān)鍵成長(zhǎng)時(shí)期。 道地中藥材 市場(chǎng) 需求 分析 近幾年來，我國 中藥產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了一系列調(diào)整、規(guī)范工作。 本資料 來自 安康工業(yè)園區(qū)位于安康江北 安康大道以北（西康高速汽車站對(duì)面），與 316 國道以東西康高速、十天高速出站口接臨， 這些便利的條件促進(jìn)了 安康工業(yè) 園區(qū) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成了以 農(nóng)產(chǎn)品加工 、 中草藥加工、油脂生產(chǎn)、食品加工、飼料生產(chǎn) 、建材企業(yè) 等 為支柱的產(chǎn)業(yè)群，也確定了 安康工業(yè)園區(qū) 在 安康 市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的獨(dú)特地位。 本市南依大巴山北坡，北靠秦嶺主脊，東西寬約 200 公里，南北長(zhǎng)約 240 公里，漢江由西向東橫貫，構(gòu)成“兩山夾一川 (江 )”的自然地貌。海拔高程以白河縣與湖北省交界的漢江右岸為最低（海拔 170 米），秦嶺東梁為最高（海拔 米）。這三條鐵路是我國中南、華北、西南、西北鐵路交通之間重要的聯(lián)絡(luò)線路，安康市正居其樞紐地位，每天有列車分別可達(dá)北京、上海、鄭 州、西安、成都、重慶、武漢、福州、青島等大城市。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 400 畝（約 266668 平方米 ），總建筑面積 194150 平方米。這是我國目前大多數(shù)企業(yè)采取的物流模式。 （ 2）規(guī)范化的產(chǎn)品包裝。 （ 5）郵政、聯(lián)運(yùn)服務(wù)。 內(nèi)設(shè)住宿、餐飲、洗浴、棋牌休閑娛樂等服務(wù)功能。主要包括：電話機(jī)、終端接口等。 公用工程 給水工程 給水工程布局結(jié)構(gòu) 場(chǎng) 區(qū)供水管網(wǎng)采用 辦公、生活 、消防三合一系統(tǒng)，管網(wǎng) 采用環(huán)狀 本資料 來自 與枝狀相結(jié)合的鋪設(shè)方式，干管環(huán)狀設(shè)置，支管枝狀設(shè)置， 水管管徑分別為 DN250、 DN200、 DN100。 場(chǎng)內(nèi)各單體建筑物均設(shè)動(dòng)力、照明配電箱柜，線路均采用 25mm2－ 35mm2鋁芯電纜，電纜溝敷設(shè)。 新上項(xiàng)目必須進(jìn)行能源消耗審核和環(huán)境影響評(píng)價(jià)，不符合節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)開工建設(shè) 。 在設(shè)備的采購中注意其節(jié)能性能，盡量選用低能耗的產(chǎn)品。 對(duì)聲環(huán)境影響 施工階段的噪聲主要來自以下三個(gè)階段：基礎(chǔ)施工階段、建筑結(jié)構(gòu)施工階段、設(shè)備安裝階段 。 加大宣傳力度，進(jìn)行文明督察、禮貌巡視，大力提高公眾的環(huán)保意識(shí)。 對(duì)從業(yè)人員定期進(jìn)行安全教育和法律義務(wù)宣傳，遵規(guī)守紀(jì)，合法 經(jīng)營(yíng) ，對(duì) 檢修維修 工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無證上崗 。 運(yùn)營(yíng)期 安全防護(hù) 本項(xiàng)目安全防護(hù)重在以預(yù)防為主，設(shè)計(jì)完善的安防檢測(cè)、監(jiān)控、 本資料 來自 報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)整個(gè)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行全方位的安全監(jiān)控，防火、防盜、防爆、處理突發(fā)事件等，應(yīng)具備完整的硬件設(shè)施。 施工固體廢物防治措施 車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿 本資料 來自 途漏撒；運(yùn)載土方的車輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。 環(huán)境影響 分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響主要為揚(yáng)塵、噪聲、固體廢棄物等，經(jīng)采取措施后可達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求 。例如，雙層幕墻技術(shù)是中間帶有可調(diào)遮陽板、且可通風(fēng)的方式，夏季可有效遮陽和通風(fēng)排熱，冬季又可使太陽光透過，減少采暖負(fù)荷。 表 71 用地指標(biāo)分析 表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 400 266668 平方米 2 建筑占 地面積 平方米 135350 3 總建筑面積 平方米 184150 4 道路廣場(chǎng)面積 平方米 33954 5 停車場(chǎng)面積 平方米 43000 6 綠化面積 平方米 54364 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 % ≤ 7% 10 綠地率 % ≤ 20% 11 投資強(qiáng)度 萬元 /公頃 938 ≥ 625 萬元 /公頃 根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) 的通知》（國土 資發(fā) [20xx]24 號(hào)），建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)用地指標(biāo)規(guī)定為：容積率≥ ，建筑系數(shù)≥ 30%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重≤ 7%、綠地率≤ 20%、投資強(qiáng)度≥ 625 萬元。建筑物屋面的雨水經(jīng)天溝收集后，經(jīng)落水管排至地面，地面雨水匯集至道路各雨水口，由 場(chǎng)區(qū) 雨水管網(wǎng)匯總后通過雨水總排放管排至雨水管網(wǎng)。 道路 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì) 場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。 主要建（構(gòu)）筑物一覽表 主要建構(gòu)筑物詳見表 61。 辦公 大 樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ，樁基（或鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)）。 綜合服務(wù)功能 緊密圍繞物流配送業(yè)務(wù)提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)建良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，主要服務(wù)功能有： （ 1） 鼓勵(lì) 個(gè)體物流公司 加盟 ： 以優(yōu)惠的政策吸引個(gè)體物流公司加盟，使物流運(yùn)輸線路及網(wǎng)絡(luò)更全面更廣；鼓勵(lì)個(gè)體車主加盟，增強(qiáng)本物流中心的運(yùn)輸能力。 裝卸、組配貨及 配送功能 場(chǎng)所 在倉儲(chǔ)庫內(nèi)附設(shè)貨物裝卸、組配貨間。利用精確而迅速的信息流動(dòng)可以達(dá)到即時(shí)采購 、 生產(chǎn)和銷售的良好效果，從而努力 實(shí)現(xiàn)零庫存。 電力：有兩條 110KV 架空線從園區(qū)穿過，有 110KV 開閉所一座。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目所在區(qū)域交通極為便利。具南北銜接，東西過渡的特點(diǎn)。 42′— 33176。 安康工業(yè)園區(qū)發(fā)展 趨勢(shì) 對(duì)物流的需求 分析 安康工業(yè)園區(qū)為省級(jí)科技工業(yè)園區(qū)， 享受省級(jí)高新技術(shù)開發(fā) 區(qū)和省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。以富硒 本資料 來自 魔芋為原料開發(fā)生產(chǎn)的富硒魔芋精粉、葡甘聚糖、魔芋系列食品，正以獨(dú)特的保健功能在全國魔芋產(chǎn)品市場(chǎng)上占有主導(dǎo)地位并遠(yuǎn)銷東南亞地區(qū)。 全球經(jīng)濟(jì)一體化所帶來的是物流全球化進(jìn)程，這一進(jìn)程正在向中國擴(kuò)展，自第三方物流概念引入國內(nèi)起，以兼并收購為特征的全球物流整合深刻改變了物流市場(chǎng)格局。主要的特征有： （ 1） 總體規(guī)模偏小、發(fā)展?jié)摿薮? 總體上講，第三方物流在我國處于起步階段，企業(yè)物流和公眾物流服務(wù)仍然是社會(huì)物流的主要形式，嚴(yán)格意義上的第三方物流有效需求不足的局面短時(shí)期難以明 顯改觀。隨著項(xiàng)目的實(shí)施運(yùn)營(yíng)將帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)輸業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、 農(nóng) 業(yè)、制造業(yè)等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 做出貢獻(xiàn)。流通環(huán)節(jié)是架在消費(fèi)和生產(chǎn)之間的一座橋 梁，開拓農(nóng)村市場(chǎng)必須通過創(chuàng)新流通方式，發(fā)展先進(jìn)流通生產(chǎn)力，從根本上解決農(nóng)村流通不暢、市場(chǎng)無序問題。 本資料 來自 陜西省產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 《陜西省人政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（ 陜政發(fā)[20xx]44 號(hào) ），《 陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好現(xiàn)代物流建設(shè)項(xiàng)目工作的通知》（ 陜發(fā)改經(jīng)貿(mào)〔 20xx〕 224 號(hào) ），都明確鼓勵(lì)現(xiàn)代物流倉儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目總投資收益率為 %；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為%（所得稅前）和 %（所得稅后），高于本項(xiàng)目設(shè)定的基準(zhǔn)值；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元（所得稅前）和 萬元 （所得稅后），均大于零；全部投資投資回收期（ pt）為 年（所得稅前）和 年（所得稅后）。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目 建設(shè)地址位于 安康工業(yè)園區(qū) ， 位于安康大道以北（西康高速汽車站對(duì)面），與 316 國道以東西康高速、十天高速出站口接臨 ，項(xiàng)目區(qū)交通十分便利 。 因此 ，本項(xiàng)目是可行的。 物流發(fā)展水平顯著提高 本資料 來自 傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、貨代企業(yè)實(shí)行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實(shí)施流程再造和服務(wù)外包；一批新興的物流企業(yè)迅速成長(zhǎng)，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)集群?！眹乙幌盗姓?、法規(guī)的貫徹執(zhí)行，必將為供銷 —— 這一立足農(nóng)村、適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制的組織，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民奔小康方面充分發(fā)揮其獨(dú)有優(yōu)勢(shì)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。全社會(huì)物流總費(fèi)用與 GDP 的比率，由 20xx 年的 %下降到 20xx 年的 %，物流費(fèi)用成本呈下降趨勢(shì)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的提高。一方面中國日趨成為全球制造業(yè)的中心，進(jìn)入中國的先進(jìn)制造業(yè)和分銷業(yè)產(chǎn)生高端的物流需求，第三方物流需求主要集中在外資領(lǐng)域。 主要物流品種及市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目借 安康工 業(yè)園 區(qū) 規(guī)劃建設(shè) 及安康市 富硒 農(nóng)副產(chǎn)品 、道地中藥材 種植及加工 等 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的契機(jī) ， 整合地域資源， 及 安康工業(yè)園區(qū) 本資料 來自 工業(yè)原輔材料 運(yùn)輸 ， 做大做強(qiáng)現(xiàn)代化第三方物流產(chǎn)業(yè)，以 農(nóng)副產(chǎn) 品 、中藥原藥 及工業(yè)原輔材料 為主要物流 品種。政府在“十一五計(jì)劃”中將現(xiàn)代中藥劃為重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，指出今后 5 至 10 年是中藥行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，要積極推進(jìn)中藥現(xiàn)代化進(jìn)程。 安康工業(yè)園區(qū)及安康市 眾多 輕重 工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)原料輸入、產(chǎn)品輸出及企業(yè)間的資源配送等，都充分的說明了物流業(yè)在此有著廣闊的市場(chǎng)。全市最高海拔 米 (秦嶺東梁 )，最低海拔 170 米 (白河縣漢江出境處 )，海拔高低相對(duì)差為 米。秦嶺主脊橫亙于北，一般海拔 2500 米左右；大巴山主梁蜿蜒于南，一般海拔 2400米左右；鳳凰山自西向東延伸于漢江谷地和月河川道之間，形成“三山夾兩川”地勢(shì)輪廓，漢江谷地平均海拔 370 米左右。 公路： 安康市內(nèi)有國道 31 210 穿境而過。其中：大型農(nóng)副產(chǎn)品集散存儲(chǔ)倉庫 12 棟共 60000平方米，中型農(nóng)副產(chǎn)品集散 存儲(chǔ)倉庫 20 個(gè) 共 40000 平方米 ，小型工業(yè)產(chǎn)品集散存儲(chǔ)倉庫 15 個(gè) 共 9000 平方米 ，冷凍倉庫 3 個(gè) 共 1500 平方米， 辦公大樓 26000 平方米 ， 多功能賓館 29100 平方米 ， 職工餐廳及宿舍 11200 平方米 ， 生活超市 3000 平方米 ， 個(gè)體物流公司 加盟 用房 300 間共 11850 平方米，輔助用 房（含公廁 10 座共 800 平方米、配電房、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室 4 個(gè) ） 2500 平方米。哪個(gè)環(huán)節(jié)需要由第三方物流公司完成，主要取決于企業(yè)自身的軟硬件能力和社會(huì)的物流服務(wù)能力。 （ 3） 采用 安全可靠、 快捷 的裝運(yùn)設(shè)備 ，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度 。 本資料 來自 （ 6）生活服務(wù)：提供吃住、購物、娛樂、醫(yī)療等建設(shè)服務(wù)。住宿條件達(dá)到星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)客房 1000 間（ 25 平米一房間），餐飲種類包括南北菜肴 。 （ 3）安全監(jiān)視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備。給水主管網(wǎng)最大管徑為 150 毫米，最小管徑 為 25 毫米。 路燈栽桿架設(shè) 150w 探照燈和裝飾燈 ， 采用時(shí)間