【正文】 上第一業(yè)主并未轉(zhuǎn)讓或擁有專(zhuān)有使用權(quán)的任何地方或設(shè)施指定或重新指定為公共地方或公共設(shè)施，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地權(quán)益的人仕同意。 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 36 頁(yè) (7) 第一業(yè)主有權(quán)取消或更改根據(jù)本章第 條第 (6)分條所規(guī)定由第一業(yè)主指定的公共地方或公共設(shè)施，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁 有該小區(qū)或該土地權(quán)益的人仕同意。 (8) 第一業(yè)主有權(quán)更改、修訂、增訂或改動(dòng)該小區(qū)或該土地的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖或任何一部份 (已出售的單元及其所在的該幢樓宇除外 )而無(wú)須經(jīng)任何業(yè)主或其它擁有該小區(qū) (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所 )或該土地的權(quán)益的人仕同意，但上述更改、修訂、增訂或改動(dòng)須事先獲得有關(guān)政府當(dāng)局的批準(zhǔn)。任何業(yè)主、單元使用者及有關(guān)人仕無(wú)權(quán)就此等更改、修訂、增訂或改動(dòng)向第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕提出訴訟或索償。 (9) 第一業(yè)主有權(quán)在該小區(qū)或該土地內(nèi)其擁有專(zhuān)有使用權(quán)或并未出售的部份、公共 地方及公共設(shè)施及其部份安裝、架設(shè)、更改、保養(yǎng)及拆去煙囪、招牌、廣告、展示牌、天線、桅桿、避雷針及照明及其它各種固定設(shè)備設(shè)施、機(jī)器、儀器或結(jié)構(gòu) (不論是臨時(shí)或永久性的 )，并在事先給予各有關(guān)業(yè)主書(shū)面通知后 (緊急情況除外 )于一切合理時(shí)間內(nèi)帶同或不帶同工人及設(shè)備進(jìn)入該小區(qū)或該土地的任何部份 (包括但不限于其它業(yè)主所擁有的單元 )，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程，及按第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其它人仕進(jìn)行上述工程。 (10) 第一業(yè)主有權(quán)更換或改變?cè)撔^(qū)或該土地上任何建筑物 (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、 會(huì)所 )的外墻和公共地方的顏色，及有權(quán)在該小區(qū)任何建筑物 (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所 )或該土地的外墻和公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其它廣告牌或展示牌或結(jié)構(gòu)，并可拆去、修葺、維修或更換該等廣告牌或展示牌或結(jié)構(gòu)。 (11) 第一業(yè)主有權(quán)將其在該小區(qū)或該土地內(nèi)擁有專(zhuān)有使用權(quán)或未出售的部份或設(shè)施，在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)劃撥作額外的公共地方或公共設(shè)施，并立約聲明。在聲明指定的時(shí)間內(nèi)，該等額外地方或設(shè)施構(gòu)成公共地方或公共設(shè)施的一部份，各業(yè)主需按其管理份額的比例或每單元平均方式 (由管理者決定 )負(fù)責(zé) 該等額外公共地方及公共設(shè)施的保養(yǎng)、維修及運(yùn)作，各業(yè)主同意并接納第一業(yè)主行使該劃撥額外公共地方或公共設(shè)施的權(quán)利，及授權(quán)第一業(yè)主就此目的向中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)辦理相應(yīng)手續(xù)及簽署一切文件，各業(yè)主均予以承認(rèn)。 (12) 第一業(yè)主有權(quán)將該小區(qū)或該土地的任何部份 (已轉(zhuǎn)讓或出售的部份除外 )轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)予給國(guó)家或同意由國(guó)家收回或交由有關(guān)政府部 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 36 頁(yè) 門(mén)使用及 /或管理，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。 (13) 第一業(yè)主有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下，其中包括但不限于當(dāng)該小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)發(fā)展工程全部或任何一部 份完成以后，以第一業(yè)主的名義簽署任何文件，將管理份額重新分配或作出更改或重新安排，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。 (14) 第一業(yè)主有權(quán)隨時(shí)訂定及修改或授權(quán)管理者訂定及修改有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的規(guī)則，其中包括但不限于該小區(qū)或該土地管理規(guī)則、住宅單元管理規(guī)則、商鋪單元管理規(guī)則、會(huì)所單元管理規(guī)則、停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)則及裝修規(guī)則，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。 (15) 第一業(yè)主有權(quán)以第一業(yè)主的名義簽署任何文件，向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)土地批文作出第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)?修訂、補(bǔ)充或修改，并就此事與政府及有關(guān)部門(mén)磋商，達(dá)成協(xié)議及簽署任何文件、契約，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意或簽署有關(guān)文件、契約。 (16) 第一業(yè)主有權(quán)調(diào)整及重新劃定該小區(qū)或土地的界線，并與政府磋商及達(dá)成協(xié)議及簽署任何文件、契約，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意或簽署有關(guān)文件、契約。 (17) 在受本公約的限制和保障下，第一業(yè)主有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)、占用、或以其它任何方式處置該小區(qū)或該土地的任何部份(已出售或轉(zhuǎn)讓的部份除外 )，并有權(quán)將任何經(jīng)營(yíng)性用房劃 撥給管理者作經(jīng)營(yíng)之用，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。 (18) 第一業(yè)主有權(quán)根據(jù)該小區(qū)的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖在該土地上進(jìn)行發(fā)展及興建任何建筑物、附著物、設(shè)施 (不論是臨時(shí)或是永久性的 )，并有權(quán)將各期的建筑物、通道及有關(guān)的設(shè)備及設(shè)施 (包括但不限于公共地方、公共設(shè)施 )接駁相連。第一業(yè)主對(duì)各業(yè)主所引致的不便、障礙或影響 (其中包括但不限于因發(fā)展工程所造成的噪音、環(huán)境污染及對(duì)有關(guān)單位的采光、空氣流通及其照明、窗戶、景觀、公共地方、公共設(shè)施和通道可能產(chǎn)生的障礙、不便及其它影響，不論是臨時(shí)性或永久性的 )無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。惟上述工程進(jìn)行時(shí)，第一業(yè)主須盡量促使其承建商、代理人、工人等在可能范圍內(nèi)減低對(duì)各業(yè)主所產(chǎn)生的不便、障礙或影響。第一業(yè)主除上述權(quán)利外，并同時(shí)擁有 (包括但不限于 )下列有關(guān)及附帶的專(zhuān)有權(quán)利： 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 36 頁(yè) (i) 第一業(yè)主有權(quán)制訂、更改、修訂或改動(dòng)發(fā)展工程及 /或該小區(qū)或該土地的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖，而無(wú)須其它業(yè)主或使用者同意或批準(zhǔn)。任何業(yè)主、使用者或其它人仕無(wú)權(quán)就任何的制訂、更改、修訂或改動(dòng)對(duì)第一業(yè)主提出訴訟或索償，惟所有的制訂、更改、修訂或改動(dòng)需按有關(guān)法規(guī)進(jìn)行。 (ii) 第一業(yè)主有權(quán)于必要時(shí)在一切合理時(shí)間 內(nèi)帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，以便建筑、發(fā)展、修改或監(jiān)督后期發(fā)展工程。 (iii) 第一業(yè)主有權(quán)為發(fā)展后期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地而使有關(guān)之食水、污水、氣體、電力、電訊消息及其它排出物經(jīng)由或穿過(guò)前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地或之上或之下的有關(guān)設(shè)施 (包括但不限于公共設(shè)備明渠、水管、燃料管道、能源管道、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、煙囪及任何管道 )流進(jìn)及流出前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，并有權(quán)利用前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地之其它有關(guān)設(shè)施。第一業(yè)主并有權(quán)進(jìn)入前期發(fā)展工程、該 小區(qū)或該土地安裝及接駁該等設(shè)施 (包括但不限于明渠、水管、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、煙囪及任何管道 )。惟第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利人仕須支付一切有關(guān)的費(fèi)用，并須修復(fù)因此而對(duì)前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地造成的一切破壞。 (iv) 第一業(yè)主有權(quán)于必要時(shí)在一切合理時(shí)間內(nèi)帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，以便清理、更改、翻新、拆卸或安裝供前期發(fā)展工程、后期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地所使用的設(shè)施 (包括但不限于明渠、水管、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、煙囪及任何管道 )。惟第一業(yè)主或 行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕須盡量減低因此而帶來(lái)的不便及避免不必要地或不合理地阻塞前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地的通道。 (v) 第一業(yè)主有權(quán)使用及接駁前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地的公共設(shè)施，其中包括但不限于消防入水掣、灑水系統(tǒng)入水掣、消防喉轆及龍頭、食水、沖廁水、排污系統(tǒng)、消防及灑水系統(tǒng)的儲(chǔ)水池、其它水箱、水泵、升降機(jī)房、公共天線、避雷裝置、沙井、電話、電訊及電掣房；并為上述目的而帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地。惟第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕須修復(fù) 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 36 頁(yè) 因此而造成的一切破壞。 (vi) 第一業(yè) 主有權(quán)按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆椒ㄟ\(yùn)用前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地任何未利用的建筑密度及土地發(fā)展比例。 (vii) 按第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款代表前期發(fā)展工程的其它業(yè)主與后期發(fā)展工程的業(yè)主或其授權(quán)代表訂立互授權(quán)利的契約，以授予： (甲 ) 使煤氣、水、電、污水或其它排出物經(jīng)由或穿過(guò)后期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地或其上面或下面的有關(guān)設(shè)施 (包括但不限于明渠、水管、污水管、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、電話及電視電纜、管道、煙囪、導(dǎo)管及水道等 )流進(jìn)及流出前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地的權(quán)利； (乙 ) 帶同或不帶同工具和工人等 進(jìn)入后期發(fā)展工程，以便修理、保養(yǎng)或翻新供前期發(fā)展工程及后期發(fā)展工程使用的有關(guān)設(shè)施 (包括但不限于明渠、水管、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、導(dǎo)管、管道、煙囪及水道等 )的權(quán)利；及 (丙 ) 使用及接駁在后期發(fā)展工程的公共設(shè)施的權(quán)利。 (19) 第一業(yè)主有全權(quán)就該土地及該小區(qū)的管理，選聘管理者及與管理者簽訂「中山 帝璟東方 小區(qū)委托物業(yè)管理合同」，并決定管理費(fèi)及管理者酬金的支付方式及數(shù)額，但第一業(yè)主委托管理的期限，不能超越本公約的第 條的規(guī)定。 (20) 如于該小區(qū)任何單元在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓 人并未有根據(jù)本公約第五章第 ，于買(mǎi)賣(mài)合同或其它轉(zhuǎn)讓文件簽署之日以書(shū)面通知管理者有關(guān)使用變化情況，及按該規(guī)定將指定之承諾書(shū)交與管理者及中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)，在此情況下，第一業(yè)主或管理者有權(quán)向中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)或有管轄權(quán)之人民法院申請(qǐng)禁制、取消、修訂或更改該單元轉(zhuǎn)讓之有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)登記或變更登記或禁制該單元之轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭或出租等，直至有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓人就使用變化情況以書(shū)面通知管理者，并將指定之承諾書(shū)交與管理者及中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)，有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓人不得異議 。有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓人并須向第一業(yè)主、管理者或行使此項(xiàng)權(quán)利之人仕繳付因彼等行使此項(xiàng)權(quán)利而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 36 頁(yè) 出。 (21) 第一業(yè)主可委派代理人行使任何本公約保留予第一業(yè)主之權(quán)利。 (22) 第一業(yè)主可按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件將本公約保留予第一業(yè)主的所有或任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓予第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜耸恕? (23) 第一業(yè)主可就該小區(qū)或該土地任部份 (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、會(huì)所、公共地方及公共設(shè)施 )另行訂立分契、補(bǔ)充契約、修訂契約及其它有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的契約。 (24) 為改善該小區(qū)、該土地或發(fā) 展有關(guān)后期發(fā)展工程，第一業(yè)主有權(quán)在公共設(shè)施、公共地方或其它土地 (包括該土地以外之土地 )上設(shè)置、加建、安裝、擴(kuò)展、擴(kuò)建、增添或發(fā)展公共地方及公共設(shè)施 (包括但不限于關(guān)于通訊、電力、食水、燃料、能源、排污系統(tǒng)及棄置物處理 )，并按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款代表業(yè)主訂立、簽蓋、交付有關(guān)契約、合約、租賃合同、通告、信件及其它文件，而無(wú)須其它業(yè)主或使用者同意。 (25) 本公約所載第一業(yè)主的其它權(quán)利。 第一業(yè)主按本條文行使之權(quán)力及所作之行為均對(duì)各業(yè)主具法律約束力。 為確使第一業(yè)主可有效地行使本公約給予第一業(yè)主的所有權(quán) 利及特權(quán)起見(jiàn)，各業(yè)主于此共同及各自任命及委托 (此項(xiàng)任命及委托為不可撤銷(xiāo)的 )第一業(yè)主作為其代理人，授于第一業(yè)主完全之權(quán)利、能力及職權(quán)代表各業(yè)主采取一切行動(dòng)及代表各業(yè)主簽訂一切所需的文件與契約。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 36 頁(yè) 第五章：業(yè)主的權(quán)益及責(zé)任 在不抵觸本公約的條款下，各單元之業(yè)主享有如下之權(quán)益： (1) 獨(dú)自擁有、使用其所擁有的單元及該單元所產(chǎn)生的全部租金或收益； (2) 全權(quán)處分其所擁有的單元及權(quán)益，包括但不限于將該單元出售、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處分，而無(wú)須其它業(yè)主的同意； (3) 與其它業(yè)主按 本公約規(guī)定共同使用該小區(qū)的公共地方和公共設(shè)施，以及該小區(qū)所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施； (4) 參加相關(guān)的業(yè)