【正文】 /年，其中國有單位的平均工資為 14226 元， 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 6648 元，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 2652元，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)到 平方米，農(nóng)村居民人均住房面積達(dá)到 平方米。 8 漳州市人口概況 2020 年末全市戶籍總?cè)丝? 萬人，常住總?cè)丝?464 萬人。漳州市區(qū)人口 萬，其中市鎮(zhèn)人口 35 .68 萬，農(nóng)村人口 萬。 薌城區(qū)人口 39 萬，龍文區(qū)人口 12 萬。薌城區(qū)從業(yè)人員總數(shù)為27280 人，其中按照登記注冊類型分組為國有單位職工 6357 人，集體單位職工 5624 人，其他 14880 人，龍文區(qū)從業(yè)人員總數(shù)為 16331人，按照登記注冊分組為國有單位職工 12791 人，集體單位職工100 人，其他 2990 人。 漳州市城市發(fā)展規(guī)劃概況 漳州市整體規(guī)劃方向以“ 東移南進(jìn)西擴(kuò) ”為主要方針 ，東部藍(lán)田開發(fā)區(qū)，西部金峰新區(qū)和南部的九龍江兩側(cè)將作為未來 10 年內(nèi)的重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域。目標(biāo)在 2020 年底 該 區(qū)建成面積 23 平方公里，人口達(dá) 30 萬人。 在近幾年內(nèi)，城市規(guī)劃建設(shè)的目標(biāo)是 把 藍(lán)田 新區(qū)建設(shè)成為 龍文東部新 城區(qū)的中心。以 迎賓 路為界，規(guī)劃為南北兩區(qū)，北區(qū)規(guī)劃建設(shè)為工業(yè)出口加工區(qū)，著力發(fā)展技術(shù)密集型和資本密集型產(chǎn)業(yè)；南區(qū)規(guī)劃為行政商貿(mào)居住區(qū)，開發(fā)形成 漳州 第二商貿(mào)圈 。 城市 道路交通基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展規(guī)劃 重點(diǎn)加快拓通江濱大道、南昌路、修文東路、漳華路、丹霞路、瑞金路、學(xué)府路、鐘法路，形成環(huán)狀交通網(wǎng)絡(luò)，以道路建設(shè)帶動兩側(cè)開發(fā)， 開展浦頭港、三湘江等河流清淤整治，鋪設(shè)污水管道，擴(kuò)大綠地面積，提高環(huán)境質(zhì)量。 加強(qiáng)對市區(qū)香港路、岳口、浦頭片區(qū)、南山旅游區(qū)等重點(diǎn)歷史街區(qū)的開發(fā)和保護(hù)， 居民住宅及市政設(shè)施發(fā)展 規(guī)劃 加快已開工的東南商貿(mào)城、江濱路片區(qū)、天下廣場、世紀(jì)廣場、瑞京路西段片區(qū)、建元路片區(qū)等舊城改造項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，抓緊開工建設(shè)興華小區(qū)、丹霞路北段片區(qū)等具備開工條件的舊城改造項(xiàng)目，加快延北新村等危舊房屋片區(qū)的改造步伐。 建設(shè)錦繡一方、南山景區(qū)、江濱安置小區(qū)一二期、延安北片危房改造、龍池山莊等一批住宅小區(qū)。 建設(shè)漳州高校園區(qū)（包括華陽體育館、教育學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院、學(xué)生公寓）、市青少年活動中心、朝陽醫(yī)院、中級法院審判綜 9 合樓、天福茶學(xué)院，完善廈大漳州校區(qū)。 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 構(gòu)建區(qū)域性商品流通樞紐，大力發(fā) 展商貿(mào)業(yè)。 漳州市未來的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整將主要以綜合性專業(yè)批發(fā)市場、餐飲、百貨和專賣店為主。綜合性批發(fā)市場如 閩南蔬菜批發(fā)市場、閩南農(nóng)資批發(fā)市場、建筑裝飾材料市場、家具市場、水產(chǎn)品市場、水果市場、花卉市場等。 第二部分 漳州市商業(yè) 零售業(yè)態(tài)構(gòu)成 百貨公司：目前在漳州市區(qū)內(nèi)的百貨公司主要是中閩百匯和環(huán)宇百貨 2 家，環(huán)宇百貨位于延安北路與勝利西路交叉路口，自 2020年 1 月開業(yè)，定位為中高檔的流行百貨，主要經(jīng)營品牌男女鞋、服飾， 3 個(gè)樓層，營業(yè)面積 6000 多平方米。中閩百匯前身是漳州市國營百貨，于 2020 年 9 月開業(yè)，定位偏低，以家庭消費(fèi)為主，主要經(jīng)營化妝品、服飾、童裝，鞋子，還擁有一個(gè)地下超市，共有 7 個(gè)樓層。 專賣店：是漳州市零售業(yè)態(tài)中的主要組成部分，主要分布在新華西、世紀(jì)廣場、瑞京路女人街和南昌路一帶。經(jīng)營業(yè)種以服飾、鞋類居多。 批發(fā)市場：主要面向縣城及郊區(qū)的消費(fèi)者和經(jīng)銷商，主要經(jīng)營服飾鞋帽、床上用品、嬰幼兒用品、日用品、干果品等批發(fā)，如閩南小商品批發(fā)市場，工業(yè)品批發(fā)市場，浦東副食品批發(fā)市場，閩南建材批發(fā)市場等。 超市：主要有吉馬超市、薌客隆超市、新華都超市、信義超市及 24 小時(shí)營業(yè)的南風(fēng)超市。其中以新華都超 市單店規(guī)模最大，生意最好。 專門店：主要有燦坤家電館和數(shù)碼館，位于延安北路。 商業(yè)區(qū)分布 漳州市區(qū)的商業(yè)區(qū)主要有中閩百匯 — 新華西 — 世紀(jì)廣場，瑞京路女人街，延安北路等三個(gè)主要商業(yè)區(qū)。 中閩百匯 — 新華西 — 世紀(jì)廣場：市區(qū)內(nèi)最繁華的商業(yè)中心區(qū)，專賣店數(shù)量最多，門店租金也最高。 瑞京路女人街：主要以女性用品為主，比較接近漳州師范學(xué)院，來店客中學(xué)生比例較大。 10 延安北路：零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少，經(jīng)營方式以夜市為主，主要通過地?cái)偡绞竭M(jìn)行銷售交易。商品以服飾鞋類為主。小吃攤點(diǎn)較多。 東一號路：在東一號路悅?cè)A商業(yè)城段沃爾 瑪即將入駐，目前已經(jīng)形成了摩托車配件、美食街等主題性步行街，尚有部分商業(yè)在規(guī)劃建設(shè)中，周邊居民區(qū)比較完善，交通便利，是漳州市未來極有發(fā)展?jié)摿Φ男律倘Α? 主干街道商業(yè)特征 勝利東路：中旅商廈至龍文區(qū)交通局，分布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以賓館酒樓為主，如臺灣飯店，裕暉大酒家、高苑賓館和春佳大酒店等。 勝利西路：衛(wèi)生學(xué)校至臺灣飯店，沿線分布市政機(jī)關(guān)（市政府、林業(yè)局），銀行（中行、建行和工行） 新華東、西路：大通醫(yī)藥商場至文昌門至中山公園，沿線分布各類品牌專賣店、美聯(lián)電器、家具城、南豐超市等 新華南、北路：華園小區(qū)至威 鎮(zhèn)閣，沿線分布信義超市、吉馬超市、薌客隆超市、新華市場，片仔癀大藥房，鑫玉蘭電器城和金碧輝煌夜總會，南面主要是些家電專賣店。 水仙大街（馬灶路）：燈飾城至閩南新城批發(fā)市場，沿線分布信義超市、鑫玉蘭電器城，吉馬超市，閩南新城批發(fā)市場。 元光南路：臺灣飯店至草寮尾，沿線分布信義超市，吉馬超市和餐飲網(wǎng)點(diǎn)（阿度餐飲、開元酒樓、龍達(dá)賓館，九龍酒家和八里河西餐廳等）。 元光北路：火車站至御泰大廈，沿線分布吉馬超市，二手車行，德克士快餐，春華大酒樓和嘉明茶館等。 延安北路：延安北新村至廣發(fā)華福證務(wù)，主要分布有環(huán)宇百貨，漳 州賓館，銀佳賓館等，娛樂場所較為集中，如好地方 KTV，老兄弟足浴等。 南昌路：吉馬超市至肯德基，餐飲業(yè)較發(fā)達(dá)，有綠草地小肥羊火鍋，港鑫飯店，肯德基等，沿線還有部分品牌女裝專賣店 丹霞路：北京現(xiàn)代專賣至中國太平洋保險(xiǎn)公司，餐飲較集中發(fā)達(dá)，有漢宮姜母鴨海鮮酒樓，金戀大酒樓，小肥羊火鍋等，同時(shí)有少數(shù)手機(jī)專賣店和移動大廳。 瑞京路：吉馬超市至南豐便利店，靠近漳州師范學(xué)院，沿線主要有品牌鞋類專賣店（如安踏專賣、新輝鞋城等），餐飲（如上島咖啡、德克士、寶島杯樂等）。 女人街：滿堂紅餐飲至中國工商銀行，大部分以女性服飾店 為主，沿線還有女子美容美體和攝影店（女人世界、凱歌女子健身和盟工場攝影）。 11 騰飛路：惠薌鞋城平價(jià)超市至華僑飯店至凱撒王朝，有漳州人才市場，薌客隆超市，吉馬超市等。 新浦路：市中醫(yī)院至廣城家用電器公司，沿線分布中醫(yī)院、市婦幼保健院，丹霞園嵊書城等 結(jié)語：漳州市區(qū)內(nèi)除了中閩百匯至新華西步行街的商業(yè)氣氛較為成熟外，其他區(qū)域在業(yè)態(tài)業(yè)種的組合搭配上極為單薄，無法吸引大量客流形成氣候。在業(yè)種較為集中的區(qū)域，基本上就三五家的規(guī)模。同時(shí)漳州的娛樂行業(yè)和酒店業(yè)發(fā)展水平較低，也牽制了商業(yè)區(qū)的形成與發(fā)展。 第三部分 項(xiàng)目 區(qū)域調(diào)研 項(xiàng)目區(qū)域概況 本案位于漳州市藍(lán)田開發(fā)區(qū)，所在區(qū)域?qū)儆谡闹菔旋埼膮^(qū)，從立交橋開始到本案屬于漳州市未來東擴(kuò)的重點(diǎn)規(guī)劃改造區(qū)域，經(jīng)過本案所在區(qū)域的市區(qū)客流主要通過迎賓大道和水仙大街兩個(gè)方向前往廈門一帶流動，其中貨車和私家車占主要部分。因?yàn)橹苓吘鶎儆诖_發(fā)用地，本案在該區(qū)域的能見度良好，市中心距離本案約需 15分鐘的車程，居民主要分布在水仙大街馬灶路段、建元路、新浦路、勝利東路和漳福路等街道周邊。以上街道同樣也是未來市區(qū)客源流向本案的主要路線。本案對面為云洞巖風(fēng)景區(qū)。 交通條件調(diào)查 本案位于漳州市區(qū)通往廈門的主干街道 —— 迎賓大道和水仙大街交匯處前，從市區(qū)到達(dá)本案所在區(qū)域主要通過迎賓大道和水仙大街兩個(gè)方向，經(jīng)過本案的公交車目前開通從西站至瑞竹園的 1 路車，西坑為最靠近本案的公交停靠點(diǎn)。漳州市區(qū)內(nèi)目前主要交通方式還是以摩托車和步行為主，同時(shí)在調(diào)查市民至本案所采用的交通方式也是以摩托車為主，公交車的使用頻率較低。本案距廈門港 40公里，距廈漳、漳詔、漳龍三條高速公路交匯處漳州長洲互通立交橋僅 3 公里，距離國鐵鷹廈線站僅 5 公里，毗鄰廈門國際機(jī)場，水、陸、空交通便捷。 未來發(fā)展規(guī)劃 道路建設(shè)規(guī)劃 12 銜接迎賓路和水仙大街的龍江路，全長 公里，寬 50米，從開工至今已累計(jì)完成 3189 萬元，完成計(jì)劃總投資 %，該道路預(yù)計(jì)能于 4 月底通車。東三號路（迎賓路至北環(huán)路）主干道長 公里，寬 60 米，總投資 9795 萬，已于 2020 年投資 2000萬。江濱大道龍文段，主干道長 公里，寬 80 米，目前已完成了所有征地和拆遷工作。 旅游開發(fā)建設(shè)規(guī)劃 云洞巖度假村投資 100 萬美元，開發(fā)熱氣球、滑雪道、滑草坪、滑翔翼、人工湖游船等五個(gè)項(xiàng)目，美食城占地 20 畝，總投資300 萬元，山門 占地 26 畝，建設(shè)旅游店面、別墅客房、中心會所、游泳池、網(wǎng)球場及其它配套設(shè)施。目前在建。 住宅開發(fā)建設(shè) 毅達(dá)新城一期位于藍(lán)田鎮(zhèn)東嶼，該項(xiàng)目一期用地 138 畝，建設(shè)面積 12 萬平方米，計(jì)劃總投資 億元，建設(shè)商住樓， 2020 年投資 1200 萬元，已完成填土工程。 項(xiàng)目區(qū)域車流量統(tǒng)計(jì)分析 項(xiàng)目區(qū)域車流量調(diào)查說明 本次車流量調(diào)查安排在 4/14（四）， 4/15（五）進(jìn)行，天氣晴朗，三個(gè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)點(diǎn)分布情況如下： A、迎賓大道旁的西坑農(nóng)村信用社前，主 要統(tǒng)計(jì)從廈門經(jīng)過迎賓大道進(jìn)入漳州的車流。 B、吉馬 SM廣場側(cè)面的水仙大街與迎賓大道交匯路口旁，主要統(tǒng)計(jì)從漳州迎賓大道和水仙大街經(jīng)過本案往廈門去的車流。 C、迎賓大道西坑村加油站對面，主要統(tǒng)計(jì)市區(qū)內(nèi)車輛從迎賓大道至廈門和藍(lán)田開發(fā)區(qū)的車流。 統(tǒng)計(jì)時(shí)間段分別是 10:0012:00， 14:0017:00， 18:0020:00,共計(jì)7 個(gè)小時(shí)。 表 4/14（四）平均每小時(shí)車流量（量 /小時(shí)） 13 575519265501864281716789420020040060080010001 0 : 0 0 至1 2 : 0 0 1 4 : 0 0 至1 7 : 0 0 1 8 : 0 0 至2 0 : 0 0市區(qū)往廈門廈門往市區(qū)迎賓路往廈門方向 表 4/15（五）平均每小時(shí)車流量（單位：輛 /小時(shí)） 664 6675671016947 9366746115780200400600800100012001 0 : 0 0 至1 2 : 0 0 1 4 : 0 0 至1 7 : 0 0 1 8 : 0 0 至2 0 : 0 0市區(qū)往廈門廈門往市區(qū)迎賓路往廈門方向 車流特征描述： 時(shí)間段： 10:00— 12:00 市區(qū)經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域往廈門方向的車流特征： 平均每小時(shí)車流量為 619 輛，其中貨車占 56%，私家車占%，摩托車占 %，長途客運(yùn)占 10%。以貨運(yùn)為主的車輛占主要部分。 廈門方向經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域進(jìn)入市區(qū)的車流特征： 平均每小時(shí)車流量為 758 輛，其中私家車占 %，貨車占34%，公交車占比 %。私家車數(shù)量較前有明顯增加。 時(shí)間段： 14:00— 17:00 市區(qū)經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域往廈門方向的車流特征： 14 平均每小時(shí)車流量為 593 輛，其中貨車占 %，私家車占28%，摩托車占 %，長途客運(yùn)占 %。以貨運(yùn)為主的車輛占主要部分。 廈門方向經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域進(jìn)入市區(qū)的車流特征： 平均每小時(shí)車流量為 906 輛，其中公交車占比 %，貨車占18%，私家車占 %?？瓦\(yùn)車輛數(shù)量增加幅度較大。 時(shí)間段： 18:00— 20:00 市區(qū)經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域往廈門方向的車 流特征： 平均每小時(shí)車流量為 417 輛，其中貨車占 %，私家車占%?？瓦\(yùn)車輛明顯減少。摩托車數(shù)量增加。 廈門方向經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域進(jìn)入市區(qū)的車流特征： 平均每小時(shí)車流量為 608 輛，其中貨車占 %，摩托車占%，私家車占 %，客運(yùn)車輛占 9%。夜班運(yùn)輸貨車數(shù)量較白天略有增加，車流量整體數(shù)量減少主要還是因?yàn)閺B門開往漳州的短途客運(yùn)車輛減少所致。 結(jié)論 通過每小時(shí)車流統(tǒng)計(jì)表可以看出， 4/15（五）因?yàn)榕R近周末，白天經(jīng)過本案往廈門去的車輛較周四變化不大，但 18:00 后車輛 數(shù)量有所增加。而從廈門往漳州市區(qū)的車輛數(shù)量明顯增多，從迎賓路方向來的市區(qū)內(nèi)車輛有所減少。僅在夜間有所增加。以上數(shù)據(jù)說明目前市區(qū)內(nèi)經(jīng)過本案的車輛基本上還是以商務(wù)運(yùn)輸車輛為主，同時(shí)私家車與客運(yùn)車輛也占比較大的比例。而廈門方向來的車輛主要以貨車、客運(yùn)車輛為主，白天與夜間的車流量差別明顯，同時(shí)私家車的數(shù)量受周末影響較大。 根據(jù)車輛平均值進(jìn)行推算，從市區(qū)經(jīng)過本案的車輛一天（ 10:0022:00）的數(shù)量約有 6516 輛，而從廈門至市區(qū)的車輛約有 9088 輛，合計(jì)往來車輛總數(shù)為 15604 輛。平均每小時(shí)有 1300 輛經(jīng) 過本案。