5深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使-文庫吧
2025-08-28 23:26 本頁面
【正文】 指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。 9.“ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ” 指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 10.“ 使用年限 ” 指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使用權(quán)的年限。 11.“ 生地 ” 指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 12.“ 半熟地 ” 指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。 13.“ 標(biāo)準(zhǔn)廠房 ” 指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。 14.“ 專業(yè)廠房 ” 指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計興建的廠房或貨倉。 第 6 頁 共 24 頁 15.“ 單身職工宿舍 ” 指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場及其他康樂活動設(shè)施等配套設(shè)施。 16.“ 商業(yè)樓宇 ” 指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。 上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“ 建筑物 ” 。 17.“ 樓面建筑面積 ” 指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。 18.“ 公用使用工程 ” 指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施： （ i）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓； （ ii）工業(yè)村管理委員會辦公 樓； （ iii）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的二號高架橋及道路； （ iv）污水處理廠、消防站； （ v）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。 19.“ 特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則 ” 指一九八八年三月八日 XX 第 7 頁 共 24 頁 市人民政府公布的深圳經(jīng)濟特區(qū)土地登記發(fā)證實施細(xì)則。 20.“ 工業(yè)村管理規(guī)則 ” 指 XX 市人民政府為管理工業(yè)村而制定的 XX 市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。 21.“ 不可抗力 ” 指地 震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。 第二章用地價款之給付 第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款 10 即 _______________港幣（ hks）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款。（用地者不履行合同時，無權(quán)請求退還定金。） 第三條給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。 第 三章土地登記發(fā)證 第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。 第四章界樁定點 第五條土地使用合同簽訂后（三十（ 30））天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者 第 8 頁 共 24 頁 必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市國土局，請求重新埋設(shè)，所需費用由用地者支付。 第五章法律管轄 第六條用 地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國 XX 省深圳經(jīng)濟特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。 第六章土地利用要求 第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求： 。如發(fā)展大綱圖。 。按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。 ： 為建筑總體的 。 。不超過 _____________平方米。 其中：專業(yè)廠房： __________平方米。 標(biāo)準(zhǔn)廠房。 __________平方米。 單身職工宿舍。 __________平方米。 商業(yè)樓宇。 __________平方米。 。內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計確 第 9 頁 共 24 頁 定。 ，用地者將留出不少于 __________平方米的空地，其中 __________平方米為地面空地， __________平方米為在建成 的建筑物上的空地。 規(guī)。國土局不得無理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則不可經(jīng)國土局批準(zhǔn)即生效。 第八條 、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。 、單身職工宿舍或商業(yè)樓 宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。 第九條用地者對甲地段的建 設(shè)開發(fā)以及其受讓人項目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令， XX 省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)實施細(xì)則以及 XX 市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的 “ 三同時 ” 制度。 第 10 頁 共 24 頁 第七章設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工 第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（ 2）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙及施工計劃。管委會應(yīng)在收到上述圖紙和計劃之日起一（ 1）個
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