5深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使-展示頁
2025-09-05 23:26本頁面
【正文】 工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)其他地方隔開，但沒有二個行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。本合同副本八份，市計劃局一份，市國土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財政局一份，用地者兩份。 第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章 后生效。 第 3 頁 共 24 頁 第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護(hù)和管轄。 第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。 第七條當(dāng)用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。 第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，市國土局應(yīng)即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。 第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。（ i）地價總額為 __________萬港幣；（ ii）征地費總額 __________萬港幣；以 第 2 頁 共 24 頁 及（ iii）為單身職工宿舍用地另付 __________萬港幣。 土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo) 準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準(zhǔn)。 第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（ 30）天內(nèi)，由市國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約 _______________平方米的地塊（以下簡稱 “ 甲地段 ” ）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。 第 1 頁 共 24 頁 深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱 “ 條例 ” ），XX 市國土局為一方（以下簡稱 “ 市國土局 ” ），深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱 “ 用地者 ” ）（ “ 用地者 ” 一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于 _________年 _____月 _____日在 __________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。 土地使用年限伍拾（ 50）年從簽署本土地使用合同日期起計，即 __________年 _____月 _____日至 _____年 _____月 _____日。 第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段。上述（ i）、（ ii）和（ iii）之總和稱為 “ 用地價款 ” 。 第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式 支付上述第二條的款項。 第六條用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣 ________元。 第八條市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則 項下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。 第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。如果中華人民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際商業(yè)慣例。 第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、用地者一份、市公證處一份。 代表： ____________________________ 用 地 者 ：__________________________ 代表： ____________________________簽訂日期： ________年 _____月 _____日 XX 市公證處： ____________________ 公證員（簽字）： __________________ 公證日期： ________________________ 附件 附件一土地使用規(guī)則 附件二宗地圖（略） 附件三工業(yè)村的地理位置圖（略） 附件四發(fā)展大綱圖（略） 第 4 頁 共 24 頁 附件一 土地使用規(guī)則 為了切實履行市國土局和深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為 __________年 _____月 _____日的土地使用合同（編號：深地合字 __________號）（以下 簡稱 “ 土地使用合同 ” ），保證深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡稱 “ 規(guī)則 ” ） 第一章定義 第一條除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義： 1.“ 工業(yè)村 ” 指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為 1， 669， 140 平方米的稱為福田國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。工業(yè)村的地理位置圖見土 地使用合同附件三的地理位置圖。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。 第 5 頁 共 24 頁 5.“ 管委會 ” 指 XX 市人民政府設(shè)立的福田國際工業(yè)村管理委員會，管委會的組織、職權(quán)等見工業(yè)村管理規(guī)定。 7.“ 發(fā)展大綱圖 ” 指 XX 市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。 8.“ 土地使用權(quán) ” 指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。 10.“ 使用年限 ” 指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使用權(quán)的年限。 12.“ 半熟地 ” 指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。 14.“ 專業(yè)廠房 ” 指按工業(yè)
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