【正文】 章供水、供電、電話線、市政服務(wù) 第二十一條市國土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)向 XX 市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者 和（或）其受讓人繳納的水費(fèi)與 XX 市國營企業(yè)繳納的水費(fèi)相等而且不用繳納任何附加費(fèi)。 第二十條用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國土局的費(fèi)用及 第 14 頁 共 24 頁 其他款項(xiàng)必須事先得到用地者對該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書面認(rèn)可。公開招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標(biāo)，若無法決定中標(biāo)承包商時(shí)，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國測量師決定。由 XX 市政府負(fù)責(zé)。由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔(dān)。 第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會(huì)按工 業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。上述市國土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同 意方能生效（用地者不得無理地不同意）； 的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影 第 13 頁 共 24 頁 響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。 第 12 頁 共 24 頁 如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價(jià)的百分之__________（ _____％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。 第十三條規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報(bào) 第 11 頁 共 24 頁 批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會(huì)可按情形斟酌放寬時(shí)限。 第十一條宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)， 涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，必須報(bào)管委會(huì)批復(fù)。管委會(huì)在接到上述圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃之日起一（ 1）個(gè)月內(nèi)作出書面審批。若上述一（ 1）個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。 第 10 頁 共 24 頁 第七章設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、竣工 第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（ 2）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。 第九條用地者對甲地段的建 設(shè)開發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令， XX 省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)實(shí)施細(xì)則以及 XX 市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。 第八條 、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。國土局不得無理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。 ，用地者將留出不少于 __________平方米的空地，其中 __________平方米為地面空地， __________平方米為在建成 的建筑物上的空地。 。 商業(yè)樓宇。 單身職工宿舍。 標(biāo)準(zhǔn)廠房。不超過 _____________平方米。 ： 為建筑總體的 。 。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求： 。 第六章土地利用要求 第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告市國土局，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由用地者支付。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。 第 三章土地登記發(fā)證 第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價(jià)款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。（用地者不履行合同時(shí)，無權(quán)請求退還定金。 第二章用地價(jià)款之給付 第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價(jià)款 10 即 _______________港幣（ hks）作為履行合同的定金。 20.“ 工業(yè)村管理規(guī)則 ” 指 XX 市人民政府為管理工業(yè)村而制定的 XX 市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。 18.“ 公用使用工程 ” 指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施： （ i）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓； （ ii）工業(yè)村管理委員會(huì)辦公 樓； （ iii）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的二號(hào)高架橋及道路； （ iv）污水處理廠、消防站； （ v）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。 上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“ 建筑物 ” 。 第 6 頁 共 24 頁 15.“ 單身職工宿舍 ” 指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場及其他康樂活動(dòng)設(shè)施等配套設(shè)施。 13.“ 標(biāo)準(zhǔn)廠房 ” 指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。 11.“ 生地 ” 指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 9.“ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ” 指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。 6.“ 宗地圖 ” 指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線和面 積的地形平面圖。 4.“ 分地段 ” 指甲地段分割成小塊后的地段。 3.“ 乙地段 ” 指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。 2.“ 甲地段 ” 指工業(yè)村中劃定并標(biāo)準(zhǔn)明為甲地段的約 665，000平方米的土地。該