【正文】 出賣人： __________(以下簡稱甲方 ) 買受人： __________(以下簡稱乙方 ) 甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方愿將自有坐落 __________市 __________路 __________號房屋 __________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。 二、甲方出售給乙方的房屋東至 __________，南至 __________，西至 __________，北至__________(附四至平面圖一張 )。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。 三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣 __________萬元，由甲方售賣給乙方。 四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣 __________萬元 。第二期在交付房屋之日，付人民幣 __________萬元 。第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 __________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。 六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何 時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。 七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的 3計算違約金給與乙方。逾期超過 3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付 房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 5計算的違約金給與甲方。逾期超過 3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。 十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責(zé)清理，并賠償乙方損失。 十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于 1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲 方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 十二、房屋所占用的土地 (包括庭院圍墻等 )所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。 十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。 十四、本合同一式 4份，甲乙方各執(zhí) 1份，另 2 份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。 立約人： 甲方： ____________(簽章 )乙方： _____________(簽章 ) ________年 ______月 _____日訂于 ________________市 (縣 ) 個人購房合同范文 借 款 人： _____________________________________________ 身份證件類型及編號： _____________________________________________ 貸 款 人： _________發(fā)展銀行股份有限公司 ________________ 鑒于： 借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。 同時借款人與貸款人確認 (根據(jù)情況 √ 選，不選的打 ) ： □ 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為 ________________的《個人綜合授信合同》的附屬業(yè)務(wù)文件。 □ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務(wù)文件。 第一條 貸款金額、用途 本合同項下的貸款金額為人民幣 ___________元 (大寫： ____________________元 )，用途限于購買座落于： __________________________________________________的房產(chǎn)， 不得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 第二條 貸款期限、利率及計息方式 本合同項下的貸款期限為 _______年 _______個月，預(yù)計自 _______年 ______月 _______日起至_______年 _______月 _______日，實際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年 (月 )又有零頭 天數(shù)的，整年 (月 )部分按年 (月 )利率計算，僅零頭天數(shù)按實際天數(shù)計算，其計算公式為： 全是整年整月的：利息 =本金 時期 (年或月數(shù) ) 年或月利率 。 有整年 (月 )又有零頭天數(shù)的：利息 =本金 [ 時期 (年或月數(shù) ) 年或月利率 +零頭天數(shù) 日利率 ] 本合同項下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。 本合同項下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準(zhǔn)固定利率 (請在方框中打勾選擇 )： □ 浮動利率 按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。 簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率/360，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整 (請在方框中打勾選擇 )： □ 按年調(diào)整，分段計息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。 □ 利率不作調(diào)整，不分段計息。 □ 其他： _____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ □ 固定利率 按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。 如在貸款期限內(nèi)遇 中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 □ 準(zhǔn)固定利率 自貸款發(fā)放之日起 _______個月 (預(yù)計至 _______年 ____月 ____日 )，實行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 (貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止 )。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。 如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行 利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 固定利率執(zhí)行屆滿后，即自 _______年 ____月 ____日至 _______年 ____月 ____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 (貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計算 )。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮