鄭州大智正弘旗高層住宅項目營銷推廣提案報告營銷策劃-文庫吧
2025-04-09 19:12 本頁面
【正文】 ： 由富而貴 從物質(zhì)富人到精神貴族的提升。 本資料來自 10 消費群體的演變意味著市場的演變，“做事，做市不如做勢” ，作為中原高尚生活高尚領(lǐng)航者的正弘，價值體系的升級成為必然。 正弘旗項目的品牌責(zé)任也呼之欲出 …… ?完成從物質(zhì)富人到精神領(lǐng)袖的升華 ?成為中原富人“由富而貴” 的生活營造商 本資料來自 11 第二部分 方向 跳出產(chǎn)業(yè)競爭 開拓全新市場 本資料來自 12 A\鄭州樓市大勢關(guān)鍵詞： 慢步小跑 ２００５年國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺，短時期內(nèi)，由于購房者持幣觀望，造成樓市的暫時低迷。２００５年１０月以后，鄭州房地產(chǎn)市場悄悄涌動逐漸復(fù)蘇，房價變動不大，呈低幅上漲的態(tài)勢。預(yù)計２００６年，隨著高層的精品化、概念化，綠色住宅、節(jié)能建筑等理念的成熟，鄭州房價將持續(xù)走高， 地產(chǎn)市場將隨著鄭州經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，呈現(xiàn)慢步小跑的上升態(tài)勢。 本資料來自 13 高層風(fēng)靡 ２００６年將是高層主導(dǎo)市場的一年，土地資源的稀缺，決定開發(fā)商只有選擇小高層或高層兩種開發(fā)形態(tài)，別墅項目停批，多層將不是首選，高層將成為市場的主賣點。也就是說，高層居住將引導(dǎo)住宅新概念，高層居住理念的形成，又對地產(chǎn)市場提出了新的要求，那就是高層住宅的精品化、概念化。市場運作的規(guī)律表明： 明年鄭州高層樓市將是精品樓盤、概念樓盤的銷售年。 本資料來自 14 品質(zhì)時代 區(qū)域內(nèi)外競爭的加劇有力推動了開發(fā)商將純粹產(chǎn)品擴展到生活模式、建筑、服務(wù)品牌三位一體化的概念，對戶型創(chuàng)新、街區(qū)功能下的生活模式創(chuàng)新和售中售后服務(wù)人性化細(xì)節(jié)、誠信及服務(wù)模式理念創(chuàng)新尤為注重。０５年高層突破戰(zhàn)中創(chuàng)新戶型普遍表現(xiàn)良好，如美景天城的夾層產(chǎn)品、上城公館的可變空間、步入式落地窗、退臺產(chǎn)品，中央特區(qū)的電梯入戶等。而普通高層產(chǎn)品銷售速度和價格明顯落后。 本資料來自 15 正弘旗的機會點： ?北區(qū)升溫 地段優(yōu)越 ? 別墅市場產(chǎn)品短缺，高端人群的消費需要滿足 正弘旗的威脅點： ?市場高層供應(yīng)增大 ?本區(qū)域高層項目云集 ?高價產(chǎn)品供大于求 B\機遇分析： 本資料來自 16 C\必須面對的三大命題： 命題一：品牌至上如何轉(zhuǎn)化為利潤至上？ 強大的 品牌 力是我們的殺傷性武器，也是正弘旗獲得絕對知名度的先決手段，但是品牌升華的背后，我們更需要關(guān)注的是利潤的最大化，顯然，產(chǎn)品競爭的時代，是不允許最大利潤出現(xiàn)的，這就注定我們要采取差異制勝的戰(zhàn)略，營造創(chuàng)新附加價值才能獲得建立品牌的最終目的 ——價值最大化。 本資料來自 17 命題二：區(qū)域高端產(chǎn)品供應(yīng)量增大，全面進(jìn)入高層之戰(zhàn)還是建立無競爭狀態(tài)？ “無競爭” 是我們在前兩個項目操盤中取得的真經(jīng)，也是正弘企業(yè)的行為識別標(biāo)準(zhǔn)，建立絕對的差異就注定要讓項目“跳出三界外，不在五行中”，也唯有如此正弘旗才能真正
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