都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧
2025-04-09 19:00 本頁面
【正文】 15萬人要規(guī)劃建設(shè)一個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ；處于地區(qū)級(jí)商業(yè)中心 1公里以外的居民區(qū)，原則上 居住人口 13萬應(yīng)有一個(gè)綜合性的社區(qū)商業(yè)中心 。 住宅區(qū)配套商業(yè)的指標(biāo)： 實(shí)用性：大多數(shù)配套 /社區(qū)商業(yè)面積均可照此計(jì)算 71 問題的提出 商圈分析，一個(gè)老生常談的問題 但是如果量化商圈的，卻沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。商圈的確定是人為的“畫一個(gè)圈”？ 商圈研究的意義？ 對(duì)于一個(gè)具體項(xiàng)目（區(qū)域），怎么確定輻射范圍的邊界 (商圈的范圍 )？ 商圈分析的方法？ 81 商圈研究 商圈是指來商家的顧客的居住范圍，或商家能夠吸引顧客的范圍（區(qū)域）。 商圈研究的意義：制定針對(duì)性的廣告策略、制定銷售 /招商策略 91 101 111 商圈的形象概念 真正的商圈 不是絕對(duì)的 同心圓模式，其規(guī)模和形狀是由各種各樣的因素決定的。包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、商店規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)者的位置、交通條件等許多因素。 在商圈概念上有一個(gè)著名的海灘原理：即在一條海灘上做冷飲生意的兩家商販，一開始其各自的商圈范圍是均衡的，由于競(jìng)爭(zhēng)因素導(dǎo)致他們集中在一起，共同吸引顧客。 海灘原理 121 商圈的構(gòu)成和顧客來源 根據(jù)來店顧客的比率，商圈可以進(jìn)一步劃分為核心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈。 核心商圈： 核心商圈的輻射半徑在 1公里左右。包括這一商店顧客總數(shù)的 5570%。該商圈的顧客在人口中占的密度最高，消費(fèi)的客單價(jià)也最高，而且與其他商店的商圈很少發(fā)生重疊。 次級(jí)商圈： 次級(jí)商圈內(nèi)包含了商店顧客總數(shù)的 1525%。其輻射的半徑在 34
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