房地產(chǎn)項目開發(fā)程序-文庫吧
2025-02-28 09:06 本頁面
【正文】 一般都通過直接收購公司的股權(quán)，這種收購公司的形式現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個人所得稅等稅費(fèi)，不用繳納營業(yè)稅、土地增值稅、契稅。這是近年來比較紅火的一種方式，比如萬科收購浙江南都，香港路勁收購順馳。 企業(yè)取得土地的方式 行政命令式 資 本 市 場 土地二級開發(fā) 土 地 市 場 企業(yè)取得土地的方式 土地市場 通過在土地市場進(jìn)行招標(biāo)、拍賣、掛牌公開獲得土地，這也是自 2023年 7月以來，獲取土地的主要方式。 從目前來看，不管是招標(biāo)、拍賣或者掛牌，拿地大概只有一個標(biāo)準(zhǔn)，那就是價格標(biāo)準(zhǔn)。通常的情況下是以 “ 價高者得 ” 為唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，而一般不過分限制參與者的資格和參與者的其它相關(guān)條件。 辦理國土使用證 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市國土局地產(chǎn)處 受理時間： 12個工作日 所需主要資料：用地登記申請書及委托人和代理人的身份證復(fù)印件； 土地權(quán)屬證明文件； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書或定點(diǎn)通知書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖； 建設(shè)項目批準(zhǔn)或備案文件； 地籍調(diào)查表、屆址點(diǎn)成果表、宗地圖； 招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認(rèn)書； 土地出讓金繳納情況審核表； 契稅完稅憑證或緩交、免交契稅材料。 取得 《 國土使用證 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市建委開發(fā)處 受理時間： 20個工作日 所需主要資料：申請資質(zhì)等級的報告； 填報軟件生成上報軟盤并打印 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表 》 ； 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)稅務(wù)登記證； 驗資報告； 開發(fā)項目資料：土地出讓合同及付款憑證、國有土地使用證； 外商投資企業(yè)需持立項批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)合同、章程； 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書。 取得 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)項目選址意見書 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時間： 15個工作日 所需主要資料： 《 建設(shè)項目選址意見書 》 申請表 。 土地權(quán)屬證明文件 。 擴(kuò)建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 。 聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議 。 1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 取得 《 建設(shè)項目選址意見書 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時間： 12個工作日 所需主要資料： 《 建設(shè)項目選址意見書 》 。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 申請表 。 經(jīng)測繪行政主管部門審核的 1:500(或 1:1000)實測現(xiàn)狀矢量地形圖 。 撥地紅線成果圖 。 撥地紅線備案通知書 。 涉及規(guī)劃紫線、土地整合、水利等相關(guān)范圍用地的項目，應(yīng)向各相關(guān)部門出具征求意見函 。 工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，應(yīng)取得環(huán)保等管理部門的意見。 取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目
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