建設(shè)項(xiàng)目管理與稽察操作實(shí)務(wù)-文庫(kù)吧
2025-02-26 00:27 本頁(yè)面
【正文】 成投資突破設(shè)計(jì)概算時(shí)，應(yīng)上報(bào)原批準(zhǔn)部門審批。 施工圖設(shè)計(jì)。 委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，組織施工圖設(shè)計(jì)。 （三）建設(shè)準(zhǔn)備階段 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；征地、拆遷，施工場(chǎng)地“三通一平”乃至“七通一平”；組織材料、設(shè)備訂貨；辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；委托工程監(jiān)理；準(zhǔn)備必要的施工圖紙并通過(guò)有關(guān)部門審查；組織施工招投標(biāo)，選定施工單位；辦理施工許可證等。 項(xiàng)目四制： 法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同制和監(jiān)理制。 新開(kāi)工項(xiàng)目“八項(xiàng)必要條件” (1)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、土地供應(yīng)政策和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 (2)已經(jīng)完成審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。 (3)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目選址和布局必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，并依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。 (4)需要申請(qǐng)使用土地的項(xiàng)目必須依法取得用地批準(zhǔn)手續(xù)，并已經(jīng)簽訂國(guó)有土地有償使用合同或取得國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。 (5)已經(jīng)按照建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理、分級(jí)審批的規(guī)定完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批。 (6)已經(jīng)按照規(guī)定完成固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查。 (7)建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位依照建筑法的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告，并采取保證建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量安全的具體措施。 (8)符合國(guó)家法律法規(guī)的其他相關(guān)要求。 （四）建設(shè)實(shí)施階段 施工過(guò)程。 按照設(shè)計(jì)組織施工、監(jiān)理，采購(gòu)設(shè)備并安裝。 工程的三大目標(biāo)： 投資、質(zhì)量、進(jìn)度 控制。 ? 項(xiàng)目估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算 ? 估算 :投資估算，發(fā)生在項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究階段； ? 概算 :設(shè)計(jì)概算，發(fā)生在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段； ? 預(yù)算 :施工圖預(yù)算，發(fā)生在施工圖設(shè)計(jì)階段； ? 結(jié)算 :竣工結(jié)算，發(fā)生在工程竣工驗(yàn)收階段，一般由工程承包商 (施工單位 )提交，根據(jù)項(xiàng)目施工過(guò)程中的變更洽商情況，調(diào)整施工圖預(yù)算，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格； ? 決算 :竣工決算，發(fā)生在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，一般由項(xiàng)目法人單位編制或委托編制，匯總計(jì)算項(xiàng)目全過(guò)程實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用。 ? 估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算精度不同，估算可以偏差 1030%（可行性研究階段投資估算偏差10%），概算和預(yù)算幅度差在 5%，結(jié)算精度最高。理論上來(lái)說(shuō)后者不能超過(guò)前者，實(shí)際執(zhí)行中不得超過(guò)規(guī)定幅度。 ? 如果可行性研究投資估算和初步設(shè)計(jì)概算出入大于 10%，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新決策，重新辦理可行性研究審批手續(xù)；初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算出入大于 5%，應(yīng)重新辦理初步設(shè)計(jì)概算調(diào)整手續(xù)。 ? 總概算經(jīng)批準(zhǔn)后，不得任意突破。如單位工程或單項(xiàng)工程必須增加投資時(shí)，應(yīng)先用其它工程多余的投資調(diào)劑解決；調(diào)劑有困難的，經(jīng)建設(shè)單位的上級(jí)主管部門或其授權(quán)單位批準(zhǔn)，可動(dòng)用總概算的預(yù)備費(fèi)解決。 ? 總概算必須突破時(shí)，其超出部分經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意并修改后，由主管單位報(bào)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審核，按規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。 （五）
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