物業(yè)管理工作規(guī)程評(píng)析-文庫吧
2025-02-23 12:16 本頁面
【正文】 到問題的關(guān)鍵； 小組成員具有團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)； 參加者表達(dá)能力強(qiáng)，能和他人很好地溝通。 任務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)如下： 模擬是需要設(shè)計(jì)的， 設(shè)計(jì)的越讓人覺得合理、逼真， 那么，你對(duì)要求理解的也就越透徹！ 4月 11日，謝小姐以業(yè)主身份參加重慶市中海都市物業(yè)管理有限公司組織的茶山竹海、永川動(dòng)物園免費(fèi)二日游， 12日下午 2點(diǎn)左右，在動(dòng)物園乘坐越野卡丁車時(shí)車子突然翻倒，謝小姐身受重傷，自己所在公司從重慶派來車子送她到永川醫(yī)院救治，因?yàn)閭麆?shì)過重，后緊急轉(zhuǎn)往重慶，經(jīng)醫(yī)生診斷為 2至 4根掌骨骨折。 物管公司辦公室主任李主任表示，物管公司委托旅行社承辦這次活動(dòng)，所有意外風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了旅行社，而旅行社又把它轉(zhuǎn)嫁給了保險(xiǎn)公司，所以最終的賠償應(yīng)該由保險(xiǎn)公司定奪。事發(fā)后，物管公司也曾要求派車派人送謝小姐進(jìn)醫(yī)院，但遭到謝小姐的拒絕。最后，李主任表示，公司會(huì)協(xié)助旅行社、保險(xiǎn)公司等部門，幫謝小姐搞好索賠工作。 業(yè)主參加物業(yè)公司組織的旅游受傷，責(zé)任誰負(fù)？ 提醒：組織業(yè)主外出活動(dòng)應(yīng)為業(yè)主購買人身意外保險(xiǎn)。 重慶市鼎圣律師事務(wù)所何律師表示，物管公司組織活動(dòng)只承擔(dān)參加者的旅行費(fèi)用，至于參加者在旅游過程中出現(xiàn)意外受傷情況不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，受害者可以找卡丁車經(jīng)營者進(jìn)行索賠， 物管公司有協(xié)助、提供索賠資料等義務(wù)。 同時(shí)，根據(jù)物管公司與旅行社簽訂的旅游組團(tuán)合同的約定，受害方可以向保險(xiǎn)公司提出意外傷害賠償。 業(yè)主參加物業(yè)公司組織的旅游受傷，責(zé)任誰負(fù)？ 梁小姐所在的小區(qū)有一些住戶沒有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司遂將欠款人的姓名、性別、欠款時(shí)間、欠款金額、家庭住址、聯(lián)系電話，在小區(qū)四周張榜公布，其中梁小姐的名字赫然在列。事后，她感覺有許多人對(duì)她目光怪異，或指指點(diǎn)點(diǎn)，甚至諷刺、嘲笑、挖苦。 案例 問： 物業(yè)公 司的這 種做法 合適嗎？ 案例 小區(qū)住戶拖欠物業(yè)費(fèi)固然不對(duì)，但物業(yè)公司張榜公布欠款人信息也侵權(quán)，必須承擔(dān)停止侵害、消除影響、賠償損失的責(zé)任。 案例分析 根據(jù) 《 最高人民法院關(guān)于審理名譽(yù)權(quán)案件若干問題的解答 》 第七條規(guī)定，是否構(gòu)成侵害名譽(yù)權(quán)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受害人確有名譽(yù) 被損害的事實(shí) 、行為人行為違法、違法行為與損害后果之間有 因果關(guān)系、 行為人 主觀上有過錯(cuò) 來認(rèn)定。物業(yè)公司張榜公布梁小姐拖欠物業(yè)費(fèi)具備了上述侵權(quán)要件 : 案例分析 一是 梁小姐的名譽(yù)已經(jīng)遭受損害。物業(yè)公司的做法，已經(jīng)導(dǎo)致他人對(duì)梁虹目光怪異、指指點(diǎn)點(diǎn)，甚至諷刺、嘲笑、挖苦，實(shí)質(zhì)是對(duì)梁虹的品德、信譽(yù)產(chǎn)生了懷疑，至少是不好的看法，直接影響到其社會(huì)地位和尊嚴(yán)。 案例 二是 物業(yè)公司具有損害梁小姐名譽(yù)的主觀惡意。物業(yè)公司公示欠款人名單的目的，是迫使梁小姐因怕名聲受損而付款，這正好說明物業(yè)公司對(duì)自己行為將造成被公示人名譽(yù)損害的后果是明知的，雖然并不一定希望該損害后果的發(fā)生，但物業(yè)公司對(duì)此采取的是放任的態(tài)度，即具有間接故意。 案例 三是 物業(yè)公司的違法行為侵犯了梁小姐的隱私。隱私是指公民個(gè)人生活中不愿為他人公開或知悉的秘密，包括家庭住址、聯(lián)系電話、私生活等等。而物業(yè)公司正是未經(jīng)其同意，而公示了梁小姐的姓名、家庭住址、聯(lián)系電話等。 《 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 民法通則 若干問題的意見 (試行 )》 第一百四十條規(guī)定，以書面、口頭形式
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