河北衡水名門尚品滏陽小區(qū)二期項(xiàng)目定位及實(shí)操提案_69p_xxxx-文庫吧
2025-02-19 11:55 本頁面
【正文】 區(qū)開發(fā)樓盤數(shù)量較少，且居民居住傾向更青睞于河西區(qū)域。(4)價(jià)格漲幅從 2023年的銷售均價(jià) 1800元 /平米，到 2023年的均價(jià) 3300元 /平米左右，價(jià)格走勢(shì)基本持平于全國其它區(qū)域同等級(jí)市場(chǎng)。(5)戶型設(shè)計(jì)戶型面積供應(yīng)方面主要為經(jīng)濟(jì)實(shí)用性，以小兩室三室供應(yīng)為主，面積集中在 70－ 85平米（兩室）， 100－ 130平米（三室），少量躍層項(xiàng)目出現(xiàn)，無錯(cuò)層建筑形式，從調(diào)研情況分析，造成此種產(chǎn)品供應(yīng)形式，主要受居住觀念、收入水平及家庭結(jié)構(gòu)組成等幾方面影響。（ 6）建筑形態(tài)衡水市 05年之前產(chǎn)品供應(yīng)多為 6＋ 1層磚混結(jié)構(gòu)，表現(xiàn)為一層為儲(chǔ)藏間或車庫形式， 05年衡水市第一個(gè)小高層建筑 —— 新大陸商業(yè)廣場(chǎng)的部分住宅出現(xiàn)，開發(fā)商開始注重高層建筑形式的推廣及理念宣傳，衡水市民也開始逐步關(guān)注高層建筑，目前市場(chǎng)表現(xiàn)為多層及高層建筑交叉供應(yīng)，從調(diào)研資料分析，各項(xiàng)目在后期供應(yīng)方面，均主要以小高層及高層建筑為主，可以預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)于高層建筑的居住認(rèn)識(shí)將會(huì)進(jìn)一步提高。（ 7）建筑風(fēng)格衡水市產(chǎn)品供應(yīng)建筑風(fēng)格方面，主要以現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑為主，外在形式及外立面表現(xiàn)方面以中規(guī)中矩，風(fēng)格創(chuàng)新主要表現(xiàn)為外立面顏色及屋頂設(shè)計(jì)方面，同時(shí)在后期營(yíng)銷方面，鮮有對(duì)建筑風(fēng)格進(jìn)行包裝推廣的營(yíng)銷理念。（ 8）營(yíng)銷策略銷售策略及推廣策略方面，由于一般為外來代理商進(jìn)行操作，故操作方式上大同小異，價(jià)格制定一般采用低開高走，大盤較注重整體項(xiàng)目品質(zhì)的培養(yǎng)，包含售樓部裝修，內(nèi)部沙盤，認(rèn)購流程，推廣設(shè)計(jì)等方面較為規(guī)范，同時(shí)項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)，包括 LOGO、 VI等方面設(shè)計(jì)更為精致，在一定程度上促進(jìn)項(xiàng)目整體品質(zhì)提升。（ 9）物業(yè)管理現(xiàn)階段，衡水市整體物業(yè)管理水平不高，一般為開發(fā)商自行進(jìn)行管理或開發(fā)商自己的物業(yè)公司，個(gè)別項(xiàng)目聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)公司充當(dāng)顧問；衡水市消費(fèi)者開始逐步關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理水平，同時(shí)物業(yè)管理的好壞，成為影響消費(fèi)者購買決策的重要因素。市場(chǎng)繼續(xù)觀望 衡水經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，高企的房?jī)r(jià)，已超出大多數(shù)市民承受能力2023年 5月始，衡水房?jī)r(jià) “ 滯漲 ” ，市民持幣觀望心理加劇城建開發(fā)加速 2023年 4月 16日衡水城鎮(zhèn)面貌 “ 三年大變樣 ” 工程全面啟動(dòng)2023年以完成拆除各類違法建設(shè) 55萬 m2，改造 31個(gè)城中村保障住房增多競(jìng)爭(zhēng)更加激烈房?jī)r(jià)穩(wěn)中調(diào)整2023年國家全面啟動(dòng)保障性住房建設(shè)工程，衡水也不能例外20232023年將建經(jīng)濟(jì)適用房 1800套，建設(shè)面積 m22023年衡水上市的商品房面積達(dá) 250萬 m2左右，增加 35%打造北方湖濱休閑度假城市，多個(gè)超大樓盤已經(jīng)啟動(dòng)城市大改造、供應(yīng)量增多，使樓市由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)通貨膨脹、房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷加大，房?jī)r(jià)將處于膠著狀態(tài)衡水住宅市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)匯總衡水市人居調(diào)查問卷情況統(tǒng)計(jì)調(diào)研時(shí)間： 2023年 9月 17—19 日調(diào)查區(qū)域：衡水市區(qū)調(diào)研對(duì)象：機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主、普通市民發(fā)放問卷數(shù)量： 170份 收回問卷數(shù)量： 149份 有效數(shù)量： 99份《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)住宅調(diào)查受訪者的單位性質(zhì) 衡水市《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)各因素對(duì)選擇住宅時(shí)的重要性 ? 完善的物業(yè) 40%? 優(yōu)美及規(guī)劃完善的小區(qū)？ 21%? 治安良好及有先進(jìn)的保安系統(tǒng) 37%? 價(jià)格吸引及有升值空間 19%? 物業(yè)所處地段及交通 24%? 區(qū)內(nèi)或附近有幼兒園和中小學(xué)校 24%? 發(fā)展商實(shí)力和信譽(yù)及物業(yè)品牌 12%? 設(shè)有大型娛樂購物商場(chǎng) 9%? 智能化先進(jìn)屋宇設(shè)備 2%《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)24%7%46%? 在住宅面積已定的情況下，愿意選擇的廳房面積分布是? 客飯廳越大越好，主人房及一般睡房夠用便可 48%? 主人房及一般睡房應(yīng)寬敞舒適些，客飯廳夠用便可 35%? 衛(wèi)生間和廚房夠用即可 5%? 衛(wèi)生間和廚房要盡量大 9%《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)? 住宅受調(diào)查者年齡統(tǒng)計(jì) 《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)被調(diào)查人員在購房時(shí)間上的選擇：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)3%12%6%29%50%被調(diào)查人員房?jī)r(jià)平米單價(jià)預(yù)期選擇：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)1%15%43%41%被調(diào)查人員購房目的情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)11%8%65%16%被調(diào)查人員購房區(qū)域情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)12%39%45%4%被調(diào)查人員預(yù)期購房面積情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)3%57%19%18%3%被調(diào)查人員預(yù)期購房戶型情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)2%75%21%2%被調(diào)查人員團(tuán)購意向情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)20%73%7%被調(diào)查人員對(duì)衡水目前房?jī)r(jià)認(rèn)同度：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)8%74%18%被調(diào)查人員對(duì)下半年衡水房?jī)r(jià)走勢(shì)分析：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)6%32%52%被調(diào)查人員在購房信息認(rèn)知渠道：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)13%7%3%13%10%39%15%被調(diào)查人員所要購買的住房結(jié)構(gòu)：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)19%63%11%7%被調(diào)查人員所要購買的建筑形式：《調(diào)查問卷》情
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