xxxx年河北保定未來石城市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告_53p_前期-文庫吧
2025-01-05 05:37 本頁面
【正文】 西 ” 、 “ 石北 ” 東西南北貫通的鐵路樞紐，其中京石高鐵的修建將帶動(dòng)該區(qū)域內(nèi)各類服務(wù)業(yè)的提升，未來將形成跨越京石高速的東部新城區(qū)。區(qū)域交通城市發(fā)展戰(zhàn)略－ “ 北跨、南進(jìn)、東拓、西優(yōu)、中提 ” ，拉大城市框架，提高幅射力城市發(fā)展規(guī)劃保定城市 總 體 規(guī) 劃 城市 總 體 規(guī) 劃p“ 一主三次 ” ，形成以 保定市 為 中心的 經(jīng)濟(jì) 板 塊 和以 定州、涿州、 “ 白溝 白洋淀溫泉城 ” 為 次中心的副 經(jīng)濟(jì) 板 塊p按 規(guī) 劃，到 2023年，主次城市人口 規(guī) 模將占全市 總 人口22%以上； GDP將占全市 55%以上中心城區(qū)整體 規(guī) 劃p實(shí) 施 “ 北跨、南 進(jìn) 、 東 拓、西 優(yōu) 、中提 “ 的空 間戰(zhàn) 略p城市性 質(zhì) 確定 為 國家 級歷 史文化名城 ， 京津冀城 鎮(zhèn) 群中的重要城市，先 進(jìn) 制造 業(yè) 及 現(xiàn) 代服 務(wù)業(yè) 基地p至 2023年， 中心城區(qū)城市人口 180萬人，建 設(shè) 用地 規(guī) 模180平方公里保定中心城區(qū) 規(guī) 劃保定城市 規(guī) 劃突破行政區(qū)劃界限， 強(qiáng) 化了中心城市，提高了城市幅射力，拉大了城市框架保定市第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚并發(fā)展良好，經(jīng)濟(jì)層面相對穩(wěn)定抗金融風(fēng)險(xiǎn)能力較高；保定市人均收入較低，但整體消費(fèi)意愿較高，消費(fèi)需求旺盛新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景樂觀，國家級高新區(qū)的確立為區(qū)域內(nèi)帶來了較多優(yōu)質(zhì)企業(yè)與高素質(zhì)并有一定支付能力的青年群體；宏觀小結(jié)：保定市城市規(guī)模大，人口基數(shù)大，城市化率較低且農(nóng)人口占比高。保定市擁有眾多高等學(xué)府學(xué)生眾多，消費(fèi)潛力巨大項(xiàng)目位于城市發(fā)展主要方向上屬于保定市發(fā)展的門戶未來石定位分析保定宏觀數(shù)據(jù)分析保定商業(yè)市場分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位消費(fèi)人群保定市依區(qū)域初步形成三大商圈，商業(yè)市場出現(xiàn)細(xì)分，基本完成商業(yè)進(jìn)化過程。高區(qū)商圈特色：?以 保百購物廣場 為代表?保百購物廣場是目前保定市場上最高端的綜合性商場?認(rèn)知度高，設(shè)施及裝修檔次較高裕華路商圈特色：?以 傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為核心 ， 經(jīng)營品類齊全 ，定位以中端日常消費(fèi)為主?客戶呈現(xiàn) 年輕化、外地化趨勢 ，是下屬縣市客戶在市內(nèi)的主要消費(fèi)地?已出現(xiàn)明確 市場細(xì)分 ，有國美、電子城、茶葉城、小商品批發(fā)城等 專業(yè)市場時(shí)代商圈特色：?以 時(shí)代、新天地百貨 等為代表?是 市區(qū)居民主流消費(fèi)地 ，定位中高端?經(jīng)歷一段時(shí)間積累，市場認(rèn)知度高，價(jià)格相對較高， 客流旺盛?附近將有 萬博商貿(mào)廣場、萬達(dá)商貿(mào)中心、燕趙國際 等高端新項(xiàng)目出現(xiàn)，整個(gè)新市區(qū)商圈處于 逐步提升 的過程之中商業(yè)格局時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈裕華路商圈保百大樓北國商城裕華金街商業(yè)大廈總購 頤高數(shù)碼裕華小商品城鐘樓商廈裕華名品保定商場明華電腦城財(cái)滿街時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈裕華路商圈特色：?以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為核心，經(jīng)營品類齊全，定位以中端日常消費(fèi)為主?客戶呈現(xiàn)年輕化、外地化趨勢，是下屬縣市客戶在市內(nèi)的主要消費(fèi)地?已出現(xiàn)明確市場細(xì)分，有國美、電子城、茶葉城、小商品批發(fā)城等專業(yè)市場?是保定市最古老的商圈消費(fèi)者認(rèn)知程度高時(shí)代商圈時(shí)代商廈大世界香江好天地新高點(diǎn)家具國貿(mào)新天地百貨燕趙國際（樂購）萬博廣場（沃爾瑪）早市時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈時(shí)代商圈特色：?以時(shí)代、新天地百貨等為代表?是市區(qū)居民主流消費(fèi)地，定位中高端?經(jīng)歷一段時(shí)間積累，市場認(rèn)知度高，價(jià)格相對較高，客流旺盛?附近將有萬博商貿(mào)廣場、萬達(dá)商貿(mào)中心、燕趙國際等高端新項(xiàng)目出現(xiàn)，整個(gè)新市區(qū)商圈處于逐步提升的過程之中?屬于新興商業(yè)區(qū)是中高端消費(fèi)人群消費(fèi)目的地。高區(qū)商圈保百購物廣場惠友超市九號(hào)國際城京海時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈高區(qū)商圈特色：?以保百購物廣場為代表?保百購物廣場是目前保定市場上最高端的綜合性商場?認(rèn)知度高，設(shè)施及裝修檔次較高?商圈內(nèi)商業(yè)正處于起步階段，但發(fā)展迅速。?主要客群為高區(qū)中高端消費(fèi)人群。項(xiàng)目宏觀位置保定未來石項(xiàng)目位于保定市區(qū)東側(cè)，緊鄰保定環(huán)城干道東三環(huán)，南側(cè)為保定市中軸路七一路，距離京珠高速、京石高鐵保定站僅 2公里交通
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