河北衡水名門尚品滏陽(yáng)小區(qū)二期項(xiàng)目定位及實(shí)操提案_69p_xxxx-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 建市以來，盡管衡水在城市建設(shè)上做出了很大的努力，但與先進(jìn)地區(qū)相比仍存在著較大的差距。 12衡水市總體規(guī)劃 —— 空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃主城區(qū)主城區(qū)旅游區(qū)旅游區(qū)路北新區(qū)路北新區(qū)衡水市區(qū)未來三年將全力打造 “一湖、一州、一城 ”，逐步成為 “北方湖濱休閑度假城 ”：第一年啟動(dòng) 12個(gè)；第二年啟動(dòng) 10個(gè)；第三年再啟動(dòng)剩余城中村 。(2)樓盤規(guī)模及開發(fā)模式衡水市房地產(chǎn)開發(fā)樓盤規(guī)模差異化較大，呈現(xiàn)兩級(jí)分化特征，大盤及超大規(guī)模樓盤與獨(dú)棟項(xiàng)目形成鮮明對(duì)比，如東方太陽(yáng)城 168萬(wàn)平米及怡水花園 50萬(wàn)平米等，大盤開發(fā)有助于推進(jìn)銷售跟進(jìn)；開發(fā)模式方面大盤開發(fā)均采用分期開發(fā)模式，一般項(xiàng)目分為 2－ 3期開發(fā)完畢。市場(chǎng)繼續(xù)觀望 衡水經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，高企的房?jī)r(jià)，已超出大多數(shù)市民承受能力2023年 5月始，衡水房?jī)r(jià) “ 滯漲 ” ，市民持幣觀望心理加劇城建開發(fā)加速 2023年 4月 16日衡水城鎮(zhèn)面貌 “ 三年大變樣 ” 工程全面啟動(dòng)2023年以完成拆除各類違法建設(shè) 55萬(wàn) m2，改造 31個(gè)城中村保障住房增多競(jìng)爭(zhēng)更加激烈房?jī)r(jià)穩(wěn)中調(diào)整2023年國(guó)家全面啟動(dòng)保障性住房建設(shè)工程，衡水也不能例外20232023年將建經(jīng)濟(jì)適用房 1800套，建設(shè)面積 m22023年衡水上市的商品房面積達(dá) 250萬(wàn) m2左右，增加 35%打造北方湖濱休閑度假城市，多個(gè)超大樓盤已經(jīng)啟動(dòng)城市大改造、供應(yīng)量增多，使樓市由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)通貨膨脹、房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷加大，房?jī)r(jià)將處于膠著狀態(tài)衡水住宅市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)匯總衡水市人居調(diào)查問卷情況統(tǒng)計(jì)調(diào)研時(shí)間： 2023年 9月 17—19 日調(diào)查區(qū)域：衡水市區(qū)調(diào)研對(duì)象：機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主、普通市民發(fā)放問卷數(shù)量： 170份 規(guī)劃較好，配套齊全； *產(chǎn)品單一，變化較少金域藍(lán)灣 萬(wàn)和峰景? 項(xiàng)目位置 ：和平路與慶豐街交叉口北行? 開發(fā)商 ：衡水泰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 項(xiàng)目規(guī)模 ：總 ? 戶型面積 ： 80平米左右（主推戶型）? 銷售均價(jià) ： 3100元 /平米? 銷售狀態(tài) ：現(xiàn)房在售 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，但因緊鄰鐵路，造成銷售情況一直一般。? 項(xiàng)目規(guī)模 ：暫無(wú)? 項(xiàng)目特色 ： 低能耗先鋒技術(shù)地源熱泵系統(tǒng)；負(fù)壓式自平衡新風(fēng)系統(tǒng)；節(jié)能保溫系統(tǒng)； 24小時(shí)的熱水、純凈水系統(tǒng)；智能化家居系統(tǒng)；人車分離系統(tǒng)。后期市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)有提高。每月銷售量保持在 40套左右。社會(huì)認(rèn)可度較高。項(xiàng)目將擁有情景花園洋房、多層洋房、小高層、高層、公寓、幼兒園、商業(yè)街等綜合物業(yè)形態(tài)，以及完善的教育和市政配套，內(nèi)斂隱貴，大氣人生，電梯直接入戶，海納百川，有容乃大，獨(dú)享三米層高，傾心締造絕版完美戶型。金域藍(lán)灣主力戶型金域藍(lán)灣主力戶型五 滏陽(yáng)河畔最成熟社區(qū)升級(jí)社區(qū)，滏陽(yáng)河水岸生活區(qū)。 15:06:3215:06:3215:063/27/2023 三月 21三月 2115:06:3215:06:32March213:06 3:06:323:06:3227,下午 三月 2115:06March下午 3:06PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。27,下午 三月 2115:06March下午 3:0615:06:3215:06:322720233:06:3227,27,15:06:3215:06:322720233:06:32MarchMarch 2023/3/27三月 15:06:3215:06:3215:06Saturday, 三月 21三月 21Saturday,低調(diào)宣傳，側(cè)重外銷鑒于綜合項(xiàng)目本身?xiàng)l件及區(qū)內(nèi)配套限制經(jīng)過討論我們的初期價(jià)格應(yīng)鎖定 2900~3200之間。而金域藍(lán)灣 3600元的均價(jià)，給我們創(chuàng)造了一個(gè)區(qū)間機(jī)會(huì)，利用它們的高價(jià)，我們的區(qū)位和成熟社區(qū)及配套以低開高走的姿態(tài)迅速搶占 2023年末市場(chǎng)。做精品樓盤 ,在滿足綠化率的要求下，增加區(qū)內(nèi)亮點(diǎn)和社區(qū)定位，把升起式綠化運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)。項(xiàng)目體量為 40萬(wàn)米 ——? 開發(fā)商 ：衡水天城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整個(gè)項(xiàng)目配套完善。點(diǎn)評(píng)衡水樓盤個(gè)案調(diào)研 數(shù) 2幢，總 *無(wú)景觀亮點(diǎn)，后天不足；*規(guī)劃單調(diào)，無(wú)亮點(diǎn)；《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)被調(diào)查人員在購(gòu)房時(shí)間上的選擇：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計(jì)3%
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1