河北衡水名門尚品滏陽小區(qū)二期項目定位及實操提案_69p_xxxx-文庫吧在線文庫
【正文】 建市以來，盡管衡水在城市建設(shè)上做出了很大的努力，但與先進(jìn)地區(qū)相比仍存在著較大的差距。 12衡水市總體規(guī)劃 —— 空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃主城區(qū)主城區(qū)旅游區(qū)旅游區(qū)路北新區(qū)路北新區(qū)衡水市區(qū)未來三年將全力打造 “一湖、一州、一城 ”，逐步成為 “北方湖濱休閑度假城 ”：第一年啟動 12個；第二年啟動 10個；第三年再啟動剩余城中村 。(2)樓盤規(guī)模及開發(fā)模式衡水市房地產(chǎn)開發(fā)樓盤規(guī)模差異化較大，呈現(xiàn)兩級分化特征，大盤及超大規(guī)模樓盤與獨棟項目形成鮮明對比，如東方太陽城 168萬平米及怡水花園 50萬平米等，大盤開發(fā)有助于推進(jìn)銷售跟進(jìn)；開發(fā)模式方面大盤開發(fā)均采用分期開發(fā)模式，一般項目分為 2－ 3期開發(fā)完畢。市場繼續(xù)觀望 衡水經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，高企的房價，已超出大多數(shù)市民承受能力2023年 5月始，衡水房價 “ 滯漲 ” ，市民持幣觀望心理加劇城建開發(fā)加速 2023年 4月 16日衡水城鎮(zhèn)面貌 “ 三年大變樣 ” 工程全面啟動2023年以完成拆除各類違法建設(shè) 55萬 m2，改造 31個城中村保障住房增多競爭更加激烈房價穩(wěn)中調(diào)整2023年國家全面啟動保障性住房建設(shè)工程，衡水也不能例外20232023年將建經(jīng)濟(jì)適用房 1800套，建設(shè)面積 m22023年衡水上市的商品房面積達(dá) 250萬 m2左右，增加 35%打造北方湖濱休閑度假城市，多個超大樓盤已經(jīng)啟動城市大改造、供應(yīng)量增多，使樓市由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場通貨膨脹、房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷加大，房價將處于膠著狀態(tài)衡水住宅市場調(diào)查數(shù)據(jù)匯總衡水市人居調(diào)查問卷情況統(tǒng)計調(diào)研時間： 2023年 9月 17—19 日調(diào)查區(qū)域：衡水市區(qū)調(diào)研對象：機關(guān)企事業(yè)單位、個體經(jīng)營業(yè)主、普通市民發(fā)放問卷數(shù)量： 170份 規(guī)劃較好，配套齊全； *產(chǎn)品單一，變化較少金域藍(lán)灣 萬和峰景? 項目位置 ：和平路與慶豐街交叉口北行? 開發(fā)商 ：衡水泰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 項目規(guī)模 ：總 ? 戶型面積 ： 80平米左右（主推戶型）? 銷售均價 ： 3100元 /平米? 銷售狀態(tài) ：現(xiàn)房在售 項目區(qū)域優(yōu)勢明顯，但因緊鄰鐵路，造成銷售情況一直一般。? 項目規(guī)模 ：暫無? 項目特色 ： 低能耗先鋒技術(shù)地源熱泵系統(tǒng)；負(fù)壓式自平衡新風(fēng)系統(tǒng)；節(jié)能保溫系統(tǒng)； 24小時的熱水、純凈水系統(tǒng)；智能化家居系統(tǒng)；人車分離系統(tǒng)。后期市場關(guān)注度會有提高。每月銷售量保持在 40套左右。社會認(rèn)可度較高。項目將擁有情景花園洋房、多層洋房、小高層、高層、公寓、幼兒園、商業(yè)街等綜合物業(yè)形態(tài)，以及完善的教育和市政配套，內(nèi)斂隱貴，大氣人生，電梯直接入戶，海納百川，有容乃大，獨享三米層高，傾心締造絕版完美戶型。金域藍(lán)灣主力戶型金域藍(lán)灣主力戶型五 滏陽河畔最成熟社區(qū)升級社區(qū)，滏陽河水岸生活區(qū)。 15:06:3215:06:3215:063/27/2023 三月 21三月 2115:06:3215:06:32March213:06 3:06:323:06:3227,下午 三月 2115:06March下午 3:06PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。27,下午 三月 2115:06March下午 3:0615:06:3215:06:322720233:06:3227,27,15:06:3215:06:322720233:06:32MarchMarch 2023/3/27三月 15:06:3215:06:3215:06Saturday, 三月 21三月 21Saturday,低調(diào)宣傳，側(cè)重外銷鑒于綜合項目本身條件及區(qū)內(nèi)配套限制經(jīng)過討論我們的初期價格應(yīng)鎖定 2900~3200之間。而金域藍(lán)灣 3600元的均價，給我們創(chuàng)造了一個區(qū)間機會，利用它們的高價，我們的區(qū)位和成熟社區(qū)及配套以低開高走的姿態(tài)迅速搶占 2023年末市場。做精品樓盤 ,在滿足綠化率的要求下，增加區(qū)內(nèi)亮點和社區(qū)定位，把升起式綠化運動廣場。項目體量為 40萬米 ——? 開發(fā)商 ：衡水天城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整個項目配套完善。點評衡水樓盤個案調(diào)研 數(shù) 2幢，總 *無景觀亮點，后天不足；*規(guī)劃單調(diào)，無亮點；《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計被調(diào)查人員在購房時間上的選擇：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計3%
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