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上海迪士尼娛樂主題公園項目策劃方案地產(chǎn)策劃-文庫吧

2025-04-08 16:51 本頁面


【正文】 了旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位,并出臺 “ 假日 ” 制度等一系列促進旅游業(yè)發(fā)展的舉措。我們可以參照下表: 如上表所示 ,(除 2020年受非典影響、 2020受全球金融危機影響)我國旅游業(yè)增長速度均快于我國 GDP增長速度,其作為新興產(chǎn)業(yè)對 GDP有突出貢獻 ,而主題公園作為旅游業(yè)的新熱點,其發(fā)展也被看好。據(jù)普華永道的報告 ,預(yù)計中國主題公園的稅收年增長為 %,到 2020年可達 18億美元 ,去年為 13億美元,香港的表現(xiàn)會更好些 ,預(yù)計年增長為 %, 到 2020年達 ,去年為 。因此從這個角度分析,主題公園是較為有潛力的一個產(chǎn)業(yè)。 可支配收入決定了社會和個人的購買力,由此決定了潛在的市場容量。近年來,隨著我國 GDP的顯著提高,居民的可支配收入也穩(wěn)步增長,這就使居民有了額外的錢進行娛樂消費。因此,旅游成為人們選擇娛樂消費的一種形式,主題公園旅游恰能滿足人們這一需求。最近幾乎每年都有主題公園在華開設(shè) ,投資的新浪潮正在涌現(xiàn)。 ,匯率分析 由于目前中國政府推行的是適度寬松的經(jīng)濟制度,貸款利率也相應(yīng)地降低。這使得貸款成本減少,對投資建設(shè)主題公園較為有利。 匯率上升對旅游業(yè)(包括主題公園)的發(fā)展要分兩個情況來看。一方面,對入境游來說,匯率上升的主要影響是價格效應(yīng)。根據(jù) WTTC編制的各國旅游競爭力指數(shù),中國旅游業(yè)的價格競爭指數(shù)非常高,中國旅游產(chǎn)品和服務(wù)價格在全球范圍內(nèi)都是非常便宜的。但是,由于人民幣升值,這種競爭優(yōu)勢可能會慢慢喪失,入境旅游者數(shù)量會因價格效應(yīng)而減少。另一方面, 對出境游來說,人民幣升值將提高居民出境旅游消費能力 ,這將分流部分原計劃在國內(nèi)旅游的人群,對我國國內(nèi)的旅游業(yè)造成一定打擊,進而也會對我國國內(nèi)主題公園這一行業(yè)的發(fā)展造成一定沖擊。 客源是旅游業(yè)發(fā)展的原動力??驮词袌霾粌H要有充足的“量”,而且要有一定的“質(zhì)”??驮词袌龅摹傲俊笔怯芍黝}公園所在地的常住人口數(shù)量和流動人口數(shù)量決定的 ??驮词袌龅摹百|(zhì)”是由目標客源的消費能力和消費習慣決定的。迪士尼樂園建設(shè)人口密集,生活水平較高的地區(qū),例如中國香港、日本東京,這就為旅游業(yè)提供了足夠的“量”與“質(zhì)”。 現(xiàn)代人很多都倍受生活與工作的雙重壓力,因此越來越重視休閑娛樂來放松身心,主題公園等娛樂設(shè)施就為此提供了一個很好的條件。 近年來,居民消費結(jié)構(gòu)中,教育文化娛樂服務(wù)方面的實際支出和所占比例都在不斷地增加,說明了旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿€是很大的,主題公園的前景也是可觀的。 與 20年前相比,人民群眾的文化需求逐漸由被動接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。相當一部分居民群體的消費重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活的各個方面提出了更多、更高的要求,而且在文化娛樂、廣播影視、圖書出版、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。無疑,主題公園是一個能夠不斷滿足這些要求的好去處。 科技越來越現(xiàn)代化隨著科學(xué)技術(shù)的加速度發(fā)展,信息技術(shù)和虛擬技術(shù)的日益普及,主題公園將不斷提高產(chǎn)品的科技含量,迪士尼主題公園產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)進入概念創(chuàng)新的發(fā)展階段,總體趨勢表現(xiàn)為:第一,在手工產(chǎn)品形態(tài)、機器產(chǎn)品形態(tài)和信息產(chǎn)品形態(tài)的體系中將更加具有互動性,相互滲透,相互作用,促進產(chǎn)品形態(tài)的多樣化;第二,在高科技的支持下,新動力、新材料、新性能的機器產(chǎn)品形態(tài)將不斷涌現(xiàn),高度更高、坡度更大、速度更快、暈旋感更強、安全更有保障的乘騎產(chǎn)品將更加豐富,甚至在一定時間尺度內(nèi)成為主流;第三,隨著信息時代的到來和虛擬技術(shù)的成熟,主題公園產(chǎn)品形態(tài)的智能化和虛擬化將不斷加快進程。 憑借迪士尼公司在主題公園多年的運營經(jīng)驗的技術(shù)支持下,在目前科學(xué)技術(shù)的發(fā)展中,技術(shù)已經(jīng)不再是阻礙主題公園建設(shè)的因素。 四、國內(nèi)大型游樂場市場分析 市場現(xiàn)狀 ( 1)數(shù)量有余,質(zhì)量不足 從國內(nèi)來看,共有將近 2500個主題公園, 1500億元投資。其中 70%處虧損, 20%持平,只有 10%盈利。 1989年深圳錦繡中華標志著中國現(xiàn)代意義上的主題公園出現(xiàn)了。這一項目取得了巨大成功后,各類主題公園如雨后春筍般大量涌現(xiàn),短短七八年時間就超過了 500家,隨即又以同樣的速度紛紛倒閉。 ( 2)華僑城集團,亂軍中的旗幟 華僑城集團多年來一直致力于國內(nèi)旅游行業(yè)的開發(fā)與創(chuàng)新,運用豐富的主題公園開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢給國內(nèi)旅游者帶來了無限的歡樂。旗下各大旅游景點接待各國領(lǐng)導(dǎo)人百余人,游客來源覆蓋全中國和以亞洲為主的世界各國。華僑城作為中國現(xiàn)代旅游的先行者及探索者,成功地引導(dǎo)了中國主題公園業(yè)的升級換代,突出的盈利能力及不斷的創(chuàng)新意識使華僑城被譽為中國主題公園第一品牌。 目前華僑城旗下的錦繡中華公司和深圳世界之窗公司已步入平穩(wěn)發(fā)展階段,且公司根據(jù)繼續(xù)做大做強發(fā)展基地的戰(zhàn)略,不斷投入資金更新改造將繼續(xù)保持這兩家公司的穩(wěn)健發(fā)展。而歡樂谷公司從二期工程投入使用后來看,該主題公園的規(guī)模效益已顯現(xiàn)出來,必將成為華僑城一個新的旅游熱點。 ( 3)世界級主題公園紛紛搶灘中國 今年 10月 , 華誼兄弟 傳媒集團同青島開發(fā)區(qū)政府、南非鷹古集團、青島城投集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,總投資 30億元的華誼兄弟電影主題公園項目將正式落戶青島;盛大在江蘇無錫建設(shè) “ 互動娛樂 ” 主題公園的消息也日漸清晰;浙江中南建設(shè)集團投資 100億元在合肥王咀湖風景區(qū)打造的中東部地區(qū)最大的動漫主題公園已與當?shù)卣灱s,計劃 2020年初開工建設(shè),兩年內(nèi)建成并投入使用;而同是浙江中南建設(shè)集團投資的 “ 沈陽中國中南卡通城 ” 項目今年 4月已經(jīng)舉行了奠基儀式,同樣耗資百億元的這一項目由美國團隊操刀設(shè)計,目前方案已基本敲定,準備開工;浙江安吉從日本引進 HelloKitty主題樂園項目,預(yù)計投資 10億美元打造當?shù)厥讉€大型動漫主題休閑度假綜合園區(qū), 2020年 6月底正式投入使用;珠海
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