日本六本木商業(yè)項(xiàng)目管理知識案例賞析-文庫吧
2025-02-18 14:17 本頁面
【正文】 北線到“麻布十番站”。 ?都營公共汽車有 4條路線、港區(qū)社區(qū)公共汽車有 2條路線通往六本木新城。 ?自行開車前來，這里有 12處停車場，共計停車位 2762個， 24小時營業(yè)。開車前來購物的顧客可以直接將車停在不同樓層的停車場，方便、迅速地進(jìn)入自己喜歡的空間，或搭乘高速電梯與電動手扶梯到達(dá)各樓層。 ?50輛摩托車與 332輛自行車的停放處，以及出租車乘車處與租車服務(wù)處，為人們提供了多樣化的交通選擇。 六本木新城在規(guī)劃時就將人的流動放在第一位來考慮，并以垂直流動線來思考建筑的構(gòu)成，使整體空間充滿了層次變化感。以森大廈株式會社為首，他們希望創(chuàng)造一個“垂直”的都市，將都市的生活流動線由橫向改為豎向，建設(shè)一個“垂直”的而不是“水平”的都市，以改變?nèi)藗兊木幼∨c生活行為模式。通過增加大樓的高度來增加更多的綠地和公共空間，并縮短辦公室與居住區(qū)之間的距離，減少人們的交通時間。六本木新城內(nèi)的建筑就是根據(jù)這一規(guī)劃理念朝垂直化方向設(shè)計的，因此六本木地區(qū)的戶外公共空間開闊，綠化率也較高。 二、 項(xiàng)目研究 項(xiàng)目經(jīng)營特色 六本木自完成之日起，就成為了東京具有地標(biāo)性質(zhì)的城市綜合體，不僅是日本游客去東京必到之地，也是外國游客到日本的重要一站。 能達(dá)到如此好的效果，與六本木獨(dú)特的經(jīng)營知道分不開。六本木新城具有全年的營銷推廣計劃，提前公布下月的活動計劃，吸引公眾參與。 ? 開業(yè)推廣造勢（見推廣部分） ?通過活動擴(kuò)大影響力（見推廣部分） ?與旅游業(yè)密切合作 ? 完善的商業(yè)設(shè)施和服務(wù) ?六本木設(shè)計新城在設(shè)計之初就進(jìn)行了周密的市場調(diào)研。利用新城的空中庭院優(yōu)勢，專門安排學(xué)生修學(xué)旅 .各個旅行社將六本木新城列為重要旅游景點(diǎn)。新近僅中國香港和臺灣每年就有 200多萬參觀六本木新城。正如東京觀光財團(tuán)在時尚東京旅游手冊所說，六本木新城正在成為東京旅游最后目的地。 ?六本木新城管理公司還利用對外接待參觀團(tuán)擴(kuò)大項(xiàng)目影響力。參觀團(tuán)需要提前預(yù)約，預(yù)定會議室并提前確定時間，參觀團(tuán)需要支付會議室費(fèi)用和講師費(fèi)用。六本木新城管理公司負(fù)責(zé)帶領(lǐng)參觀商業(yè)設(shè)施，講解開發(fā)過程。 與旅游業(yè)密切合作 豐富完善的設(shè)施不僅僅提供給顧客的全方位的服務(wù)，更使得項(xiàng)目真正名副其實(shí)的復(fù)合都會 總體規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn) 雖然日本人十分向往歐式的中低建筑為主的城市結(jié)構(gòu)，但以森為首的六本木建設(shè)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，首都圈人口超過 3200萬的超級大都市東京，其歷史、文化和人口密度都不同于歐洲的城市，歐洲型的以中低建筑為主的城市結(jié)構(gòu)并非最適合日本。 于是他們提出了新的理念 1，使空間成倍增長：將以往沒有充分利用的城市的空中部分加以活用即可。在城市中心適合建造高層建筑的地區(qū)積極推行建筑物的高層化，提供必要的空間。 2，使時間成倍增長：一是通過建設(shè)道路以減少甚至消除交通堵塞來縮短通勤時間，二是通過提倡在市中心居住以縮短通勤時間；三，在城市中心建設(shè)集各種功能于一體的，上班與居住相連接的城區(qū)也是有效手段。 Hill的原意是小坡，因?yàn)闁|京城里有不少起伏的坡地，不少建筑蓋在小坡上。而現(xiàn)在， Hills體現(xiàn)了其建設(shè)理念，即“多功能開發(fā)、有效利用土地”的理念。所謂的 Hills是綜合建筑群體，有寫字樓、酒店、商廈和住宅樓等。那里舒緩起伏的坡道、綠意盎然的垂直花園，以及一大批文化設(shè)施，使人感受到生活的美。在這樣的社區(qū)，能在步行距離范圍內(nèi)滿足生活基本需求，還可以有效地解決老齡化和少子女化等社會問題。 因此項(xiàng)目總體規(guī)劃方面所呈現(xiàn)出最大的特點(diǎn)就是城市設(shè)計與項(xiàng)目設(shè)計相互結(jié)合，充分利用地鐵交通和城市公路交通，園林設(shè)計立體化，整體設(shè)計趣味化，具有豐富的設(shè)計內(nèi)涵。 平面布局 一層 二層 三層 四層 動線清晰，到達(dá)率高 垂直交通便利 停車場連接各層空間 業(yè)態(tài)分布 ?地鐵明冠 擁有簡潔的外觀、不斷變化的內(nèi)外燈光和頂部超大的電視銀幕，無論在白天還
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