【正文】 ★ 項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 ★ 項目臨界四周狀況 ★ 項目地貌狀況 ⑵ 項目地塊情況分析 ★ 發(fā)展商的初步規(guī)劃及設(shè)想 ★ 影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟技術(shù)因素 ★ 土地 SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避 ★ 項目市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù) ⑶ 建筑空間布局 ★ 項目總體平面規(guī)劃及其說明 ★ 項目功能分區(qū)示意及說明 ⑷ 道路系統(tǒng)布局 ① 地塊周邊交通環(huán)境示意 ★ 地塊周邊基本路網(wǎng) ★ 項目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展狀況 ② 項目道路設(shè)置及其說明 ★ 項目主要出入口設(shè)置 ★ 項目主要干道設(shè)置 ★ 項目車輛分流情況說明 ★ 項目停車場布置 ⑸ 綠化系統(tǒng)布局 ① 地塊周邊景觀環(huán)境示意 ★ 地塊周邊歷史 、 人文景觀綜合描述 ★ 項目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向 ② 項目環(huán)藝規(guī)劃及說明 ★ 項目綠化景觀系統(tǒng)分析 ★ 項目主要公共場所的環(huán)藝設(shè)計 ⑹ 公建與配套系統(tǒng) ① 項目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 ② 項目配套功能配套及安排 ③ 公共建筑外立面設(shè)計提示 ★ 會所外立面設(shè)計提示 ★ 營銷中心外立面設(shè)計提示 ★ 物業(yè)管理公司 、 辦公室等建筑外立面設(shè)計提示 ★ 其他公建 （ 如巴士站 、 圍墻 ） 外立面設(shè)計提示 ④ 公共建筑平面設(shè)計提示 ⑤ 公共建筑風格設(shè)計的特別提示 ⑥ 項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計 建筑風格定位、色彩計劃 ⑴ 項目總體建筑風格及色彩計劃 ★ 項目總體建筑風格的構(gòu)思 ★ 建筑色彩計劃 ⑵ 建筑單體外立面設(shè)計提示 ① 商品住宅房外立面設(shè)計提示 ★ 多層 、 小高層 、 高層外立面設(shè)計提示 ★ 不同戶型的別墅外立面設(shè)計提示 ★ 針對屋頂 、 屋檐 、 窗戶等外立面局部設(shè)計提示 ★ 其他特殊設(shè)計提示 ② 商業(yè)物業(yè)建筑風格設(shè)計提示 主力戶型選擇 ⑴ 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 ⑵ 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例 ⑶ 主力戶型設(shè)計提示 ★ 一般住宅套房戶型設(shè)計提示 ★ 躍式 、 復(fù)式 、 躍復(fù)式戶型設(shè)計提示 ★ 別墅戶型設(shè)計提示 ⑷ 商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計提示 ★ 商業(yè)裙樓平面設(shè)計提示 ★ 商場樓層平面設(shè)計提示 ★ 寫字樓平面設(shè)計提示 G ar a geF am i ly r oo mLi vin g r oo mK itc h en 小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo) ⑴ 項目建筑規(guī)劃組團評價 ⑵ 營造和引導(dǎo)未來生活方式 ★ 住戶特征描述 ★ 社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計 3 項目質(zhì)量工期策劃 安全管理 造價控制 工期控制 質(zhì)量控制 施工工藝流程指引 建筑材料選用提示 ⑴ 項目現(xiàn)場管理方案 ⑵ 安全施工條例 ⑴ 建筑成本預(yù)算提示 ⑵ 建筑流動資金安排提示 ⑴ 項目開發(fā)進度提示 ⑵ 施工組織與管理 ⑴ 項目工程招標投標內(nèi)容提示 ⑵ 文明施工質(zhì)量管理內(nèi)容提示 ⑴ 工程施工規(guī)范手冊 ⑵ 施工工藝特殊流程提示 ⑴ 區(qū)域市場競爭性樓盤建筑材料選用類比 ⑵ 新型建筑裝飾材料提示 ⑶ 建筑材料選用提示 4 項目形象策劃 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分 延展及運用部分 第八章 房地產(chǎn)項目 VI系統(tǒng)設(shè)計 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分 延展及運用部分 ⑴ 工地環(huán)境包裝視覺 ★ 建筑物主體 ★ 工地圍墻 ★ 主路網(wǎng)及參觀路線 ★ 環(huán)境綠化 ⑵ 營銷中心包裝設(shè)計 ★ 營銷中心室內(nèi)外展示設(shè)計 ★ 營銷中心功能分區(qū)提示 ★ 營銷中心大門橫眉設(shè)計 ★ 營銷中心形象墻設(shè)計 ★ 臺面標牌 ★ 展板設(shè)計 ★ 營銷中心導(dǎo)視牌 ★ 銷售人員服裝設(shè)計提示 ★ 銷售用品系列設(shè)計 ★ 示范單位導(dǎo)視牌 ★ 示范單位樣板房說明牌 ⑶ 公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計 ★ 辦公功能導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計 ★ 物業(yè)管理導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計 5 項目營銷推廣策劃 區(qū)域市場實態(tài)分析 營銷推廣效果的監(jiān)控、評估及修正 公關(guān)活動策劃及現(xiàn)場包裝 媒介策略 廣告策略 入市時機規(guī)劃 價格定位及策略 目標客戶群定位分析 項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策 第九章：房地產(chǎn)價格策劃 區(qū)域市場實態(tài)分析 ⑴ 項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀 ⑵ 項目周邊競爭性樓盤調(diào)查 ★ 項目概況 ★ 市場定位 ★ 售樓價格 ★ 銷售政策措施 ★ 廣告推廣手法 ★ 主要媒體應(yīng)用及投入頻率 ★ 公關(guān)促銷活動 ★ 其他特殊賣點和銷售手段 ⑶ 結(jié)論 項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策 ⑴ 項目主要賣點薈萃 ⑵ 項目強勢、弱勢分析與對策 目標客戶群定位分析 ⑴ 項目所在地人口總量及地塊分布情況 ⑵ 項目所在地經(jīng)濟發(fā)展狀況和人口就業(yè)情況 ⑶ 項目所在地家庭情況分析 ★ 家庭成員結(jié)構(gòu) ★ 家庭收入情況 ★ 住房要求、生活習(xí)慣 ⑷ 項目客戶群定位 ① 目標市場 ★ 目標市場區(qū)域范圍界定 ★ 市場調(diào)查資料匯總、研究 ★ 目標市場特征描述 ② 目標客戶 ★ 目標客戶細分 ★ 目標客戶特征描述 ★ 目標客戶資料 價格定位及策略 ⑴ 項目單方成本 ⑵ 項目利潤目標 ⑶ 可類比項目市場價格 ⑷ 價格策略 ★ 定價方法 ★ 均價 ★ 付款方式和進度 ★ 優(yōu)惠條款 ★ 樓層及方位差價 ★ 綜合計價公式 ⑸ 價格分期策略 ★ 內(nèi)部認購價格 ★ 入市價格 ★ 價格升幅周期 ★ 價格升幅比例 ★ 價格技術(shù)調(diào)整 ★ 價格變化市場反映及控制 ★ 項目價格、銷售額配比表 入市時機規(guī)劃 ⑴ 宏觀經(jīng)濟運行狀況分析 ⑵ 項目所在地房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場情況簡明分析 ⑶ 入市時機的確定及安排 廣告策略 ⑴ 廣告總體策略及廣告的階段性劃分 ★