房地產(chǎn)項目全程策劃流程-文庫吧
2025-01-04 06:13 本頁面
【正文】 八、投資風(fēng)險分析及其規(guī)避方式提示 1．項目風(fēng)險性評價價值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險性a項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計是否以提升項目同周邊項目的類比價值b項目形象包裝和營銷推廣是否成功 2．資金運(yùn)用的風(fēng)險性減少資金占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財務(wù)成本對銷售節(jié)奏和項目開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動項目，并在最短的時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠 3．經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化國家、地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺及相關(guān)市政配套設(shè)計建設(shè) 九、開發(fā)節(jié)奏建議 1．影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素政策法規(guī)因素 地塊狀況因素發(fā)展商操作水平因素 自己投放量及資金回收要求銷售策略、銷售政策及價格控制因素 市場供求因素上市時間要求 2．項目開發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預(yù)測項目開發(fā)步驟項目投入產(chǎn)出評估結(jié)論 第二章 某項目規(guī)劃設(shè)計策劃 第一節(jié)項目規(guī)劃設(shè)計策劃的含義（根據(jù)萬科研發(fā)中心經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商引領(lǐng)設(shè)計單位完成設(shè)計） 通過完整科學(xué)的投資策劃分析，可以明確市場定位，從而進(jìn)入產(chǎn)品設(shè)計階段。目前消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計要求愈來愈理性，項目規(guī)劃設(shè)計策劃是以某項目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場的需求為出發(fā)點(diǎn)，對項目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色彩計劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對項目的環(huán)藝設(shè)計進(jìn)行充分提示。 第二節(jié)項目規(guī)劃設(shè)計策劃的具體內(nèi)容 一、總體規(guī)劃 1．項目地塊概述項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 項目臨界四周狀況 項目地貌狀況 2．項目地塊情況分析初步規(guī)劃及設(shè)想影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避市場定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù) 3．建筑空間布局總體平面規(guī)劃及其說明 功能分區(qū)示意及說明 4．道路系統(tǒng)布局地塊周邊交通環(huán)境示意a地塊周邊基本路網(wǎng) b道路建設(shè)及未來發(fā)展?fàn)顩r項目道路設(shè)置及其說明a主要出入口設(shè)置 b主要干道設(shè)置c車輛分流情況說明 d停車場布置 5．綠化系統(tǒng)布局地塊周邊景觀環(huán)境示意a地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述b市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向項目環(huán)藝規(guī)劃及說明a綠化景觀系統(tǒng)分析 b主要公共場所的環(huán)藝設(shè)計 6．公建與配套系統(tǒng)周邊市政配套設(shè)施調(diào)查配套功能配置及安排公共建筑外立面設(shè)計提示a會所外立面設(shè)計提示 b營銷中心外立面設(shè)計提示c物業(yè)管理、辦公室等建筑外立面設(shè)計提示d其它公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計提示公共建筑平面設(shè)計提示公共建筑風(fēng)格設(shè)計的特別提示公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計 7．分期開發(fā)分期開發(fā)思路 首期開發(fā)思路 8．分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度 二、建筑風(fēng)格定位、色彩計劃 1．總體建筑風(fēng)格及色彩計劃總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 建筑色彩計劃 2．建筑單體外立面設(shè)計提示商品住宅房外立面設(shè)計提示a多層、小高層、高層外立面設(shè)計提示b不同戶型的別墅外立面設(shè)計提示c針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計提示d其它特殊設(shè)計提示商業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計提示 三、主力戶型選擇 1．萊西同類樓盤戶型比較 2．業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例 3．主力戶型設(shè)計提示 4．商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計提示 四、室內(nèi)空間布局裝修概念提示 1．室內(nèi)空間布局提示 2．公共空間主題 3．選擇庭院景觀提示 五、環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 地塊已有的自然環(huán)境利用 項目人文環(huán)境的營造 組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計 組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計提示 組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計提示組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示 4．公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計主入口環(huán)境概念設(shè)計 營銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設(shè)計針對本項目的其它公共環(huán)境概念設(shè)計 六、公共家具概念設(shè)計提示 1．周邊同類樓盤公共家具擺設(shè) 營銷中心大堂 管理辦公室 2．公共家具概念設(shè)計提示 七、公共裝飾材料選擇指導(dǎo) 1．周邊同類樓盤公共裝飾材料比較 2．公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思 3．營銷示范單位裝修概念設(shè)計 4．住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 八、燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo) 1．燈光設(shè)計公共建筑外立面燈光設(shè)計 公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計道路系統(tǒng)燈光設(shè)計 室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計 2．背景音樂指導(dǎo)廣場音樂布置 室內(nèi)背景音樂布置 九、小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo) 1．建筑規(guī)劃組團(tuán)評價 2．營造和引導(dǎo)未來生活方式住戶特征描述 社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計 第三章 項目質(zhì)量工期策劃 第一節(jié) 質(zhì)量工期策劃的含義 近幾年來，房地產(chǎn)市場買賣雙方糾
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