房地產(chǎn)全程策劃的流程與要點(diǎn)-文庫(kù)吧
2024-12-25 04:18 本頁(yè)面
【正文】 ）市場(chǎng)細(xì)分 市場(chǎng)細(xì)分的重點(diǎn)在于找出市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的薄弱位置，空白點(diǎn)及可能的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。 ３、滿足目標(biāo)消費(fèi)群需求 鎖定了目標(biāo)消費(fèi)群，就找到了上帝，我們策劃人做的就是滿足上帝的需求，為他們量身定做一種居家環(huán)境的軟硬件服務(wù)。我們的服務(wù)水準(zhǔn)和服務(wù)態(tài)度直接影響購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望及出于購(gòu)買(mǎi)決策的快慢。 ４、可行性分析 在專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查與研究分析基礎(chǔ)上，將開(kāi)發(fā)商所處的外部環(huán)境與開(kāi)發(fā)商自身?xiàng)l件相結(jié)合，制定出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作策略，包括開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)、入市時(shí)機(jī)、入市價(jià)格、敏感性分析等判斷開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性。 二、開(kāi)發(fā)階段 （一）流程： 開(kāi)發(fā)階段策劃 市場(chǎng)依據(jù) 項(xiàng)目總體形象 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 環(huán)境景觀概念設(shè)計(jì) 建筑產(chǎn)品概念設(shè)計(jì) 整體布局 建筑風(fēng)格 房型配比 公共部位 外立面 配套設(shè)施 交通組織 （２）需要解決的問(wèn)題： １、做什么樣的產(chǎn)品？ 所謂開(kāi)發(fā)階段，是指項(xiàng)目立項(xiàng)以后，銷(xiāo)售之前的階段。此階段的策劃核心是形成開(kāi)發(fā)概念。 所謂開(kāi)發(fā)概念，就是指給你的目標(biāo)客戶蓋什么樣的房子，明確后告訴目標(biāo)客戶群
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