房地產(chǎn)全程策劃的流程與要點(diǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 （３）“三勢(shì)”即借勢(shì)、造勢(shì)、搶勢(shì) 借政府政策傾向之勢(shì)，造項(xiàng)目?jī)?yōu)先之勢(shì)、搶競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之勢(shì)。 例：智能化小區(qū) 節(jié)能住宅 ３、概念是項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 有內(nèi)涵、有硬件支持的開(kāi)發(fā)概念，在銷售上就形成了項(xiàng)目獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而且競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)法在短期的模仿，從而形成項(xiàng)目強(qiáng)大的銷售力。 ４、可行性分析 在專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查與研究分析基礎(chǔ)上，將開(kāi)發(fā)商所處的外部環(huán)境與開(kāi)發(fā)商自身?xiàng)l件相結(jié)合，制定出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作策略，包括開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)、入市時(shí)機(jī)、入市價(jià)格、敏感性分析等判斷開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性。 怎樣鎖定目標(biāo)消費(fèi)群？ ● （ 1）專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查與研究 市場(chǎng)研究不僅僅是市場(chǎng)調(diào)查．市場(chǎng)調(diào)查是市場(chǎng)研究基礎(chǔ)．市場(chǎng)調(diào)查可以了解市場(chǎng)至目前為止的靜態(tài)狀況，市場(chǎng)研究可以做出未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)． （２）市場(chǎng)調(diào)查 政策、法律環(huán)境 人文背景與地方習(xí)俗 消費(fèi)者的消費(fèi)心理與消費(fèi)習(xí)慣 地理環(huán)境 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （３）市場(chǎng)細(xì)分 市場(chǎng)細(xì)分的重點(diǎn)在于找出市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的薄弱位置，空白點(diǎn)及可能的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。形成開(kāi)發(fā)概念后
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