【正文】 化用來鍛造的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城 “ 新城，新繁榮 ” 品牌足跡： —— 4/《 繁榮財富論 》 有商業(yè)才有 繁華 ，商業(yè)是 城市繁華 的風(fēng)景 。 但無規(guī)劃的商業(yè)帶來的只是無序的競爭，對消費者爾虞我詐的傷害。 有人的地方就會存在商業(yè)，有高素質(zhì)平思想的人群聚集地方商業(yè)也被規(guī)范。 人氣，才是商業(yè)繁榮的根本決定因素。 以世紀(jì)星城為中心，輻射通州，鳥瞰天津河北，對 CBD呈爭奪狀，三年之內(nèi)，人群的集中和擴(kuò)大必然造就商業(yè)的繁榮，必然為商業(yè)運作者帶來豐厚的財富回報。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 住宅形象 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城制造人文國際化，共贏明日繁榮的生活 世紀(jì)星城作為新城區(qū)的中心，它的企圖 不僅僅建社區(qū)，更要創(chuàng)造一種中心地區(qū)的全新生活標(biāo)準(zhǔn) “ 繁榮的生活 ” 是大規(guī)模的社區(qū)終極目標(biāo)， 世紀(jì)星城在商業(yè)文化和教育以及社區(qū)文化上都達(dá)到了全新的境界 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城創(chuàng)造有文化的生活 積極生活 將是世紀(jì)星城社區(qū)的生活基調(diào) 世紀(jì)星城大生活和世紀(jì)星城文化的建立，將是其大盤推廣可持續(xù)發(fā)展的必由之路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城生活寫真 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城是風(fēng)格鮮明的 —— 加州風(fēng)格 世紀(jì)星城是品味獨具的 —— 形象感觀 世紀(jì)星城是國際文化的 —— 加州大學(xué) 世紀(jì)星城是適宜居住的 —— 低密度 世紀(jì)星城是繁榮的 —— 商業(yè)、教育相呼應(yīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推 廣 運 動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全程綜合軸線圖 06/24 07月中旬 9月 10月 2020 06/20 開盤期 第二強(qiáng)銷期 … 促銷期 … 形象期 … 亮相期 鋪墊期 第一強(qiáng)銷期 … 持續(xù)期 準(zhǔn)備期 … 夏季房展 報廣跟進(jìn) 一期住宅開盤 報廣跟進(jìn) 商業(yè)開始招租 新推部分住宅 《 繁榮決定論 》 《 繁榮文化論 》 《 繁榮財富論 》 《 繁榮創(chuàng)新論 》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開盤前期重要節(jié)點 04/06/24 04/07/18 04/09/18 04/10/16 一期住宅開盤 商業(yè)開始招租 新推部分住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公關(guān)模塊： 活動主題：住宅價格猜想（問卷調(diào)查） 項目推廣前期至關(guān)重要的客戶積累途徑，關(guān)系到后面的公關(guān)活動客戶源。 關(guān)鍵點：第一，派發(fā)的有效性 地點選擇：緊鎖 CBD 寫字樓 渠道選擇：與寫字樓巡展渠道配合 時機(jī)把握：三天派發(fā)時間， 6月 24日的開始期與項目前期準(zhǔn)備及后期延續(xù) 配合， 6月 24日恰逢國貿(mào)房展，擴(kuò)大派發(fā)到達(dá)率和影響面 第二，客戶登記的有效性、詳實度 目 的： ● 積累客戶資料 ，奠定市場基礎(chǔ) ● 傳遞項目個性信息 ● 激發(fā)市場關(guān)注 形象模塊： ● 項目 VI ● 現(xiàn)場圍墻包裝 ● 戶外引導(dǎo)牌 ● 戶外路牌 ● 國貿(mào)燈箱 ● 地鐵車廂廣告 ● 公交車身廣告 ● 看房車身廣告 ● 市內(nèi)接待中心的室內(nèi)裝飾 銷售工具模塊： ● 概念工作本 ● 概念樓書 ● 概念海報 廣告模塊：暫無 軟文模塊： ● 新東區(qū) 第一城 傳播；產(chǎn)品創(chuàng)新三結(jié)合 “ 住宅、商業(yè)、教育 ” 推廣內(nèi)容 開盤前準(zhǔn)備期 … （ 2020/06—— 2020/07/18） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 廣告表現(xiàn)原則 迅速 首次推盤周期控制在兩個月以內(nèi)。以后每新一輪推廣控制在一個月左右。 樂趣和品味 世紀(jì)星城生活的價值在于規(guī)模、創(chuàng)新和國際化，所以廣告要讓受眾感受和體驗生活樂趣。 公眾化 企圖：廣告面對每一個東部北京的人。 雖然具有主流客群的分析，但是由于規(guī)模，世紀(jì)星城的客戶可能是幾乎所有東區(qū)的潛在購房者。因此，廣告?zhèn)鞑サ拿姹仨毐M可能覆蓋到所有人群，同時廣告語言必須易懂和符合普通人的審美情趣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 震懾 —— 迅速制勝 ” 廣告戰(zhàn) 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 新聞 電視 電臺 報紙 展會 / 展示 戶外 網(wǎng)絡(luò) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一階段：強(qiáng)勢輿論戰(zhàn)（公眾認(rèn)知） 時間預(yù)臵： 6月中旬 — 9月上旬 傳播目標(biāo)： 讓媒體、業(yè)界和客戶迅速關(guān)注世紀(jì)星城，亮 “ 新城，新繁榮 ” 形象 傳播主題： 新城，新繁榮 傳播構(gòu)想： 在北京形成 “ 新城，新繁榮 ” 的語言霸權(quán)，使之形成 “ 新東區(qū) ” 板塊，凡北京與房地產(chǎn)相關(guān)的人和記者無人不知世紀(jì)星城。主要針對房地產(chǎn)業(yè)界和媒體，發(fā)布世紀(jì)星城超大社區(qū)誕生以及拉開北京大盤時代帷幕的主題新聞。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一階段：強(qiáng)勢輿論戰(zhàn)（公眾認(rèn)知） 廣告推廣方式 北京超大社區(qū)出現(xiàn)，公眾有所認(rèn)識。但業(yè)界和媒體對于 “ 新東區(qū)第一城 ” 的社會價值以及居住價值仍缺乏認(rèn)識。世紀(jì)星城可站在北京城市居住格局改變、 CBD商貿(mào)板塊互補(bǔ)居住板塊、建筑成本與生活成本控制等角度談大盤出現(xiàn)的意義。 電視 最強(qiáng)勢傳播工具。利用電視廣告強(qiáng)勢、快速建立公眾認(rèn)知：超大社區(qū)。在世紀(jì)星城開盤前戲，以電視形象片面向北京公眾傳播世紀(jì)星城超大社區(qū)形象。 新聞 世紀(jì)星城超大社區(qū)本身具有新聞性，從 “ 新東區(qū)第一城 ” 的角度形成 戶外 保持世紀(jì)星城大盤的公眾高覆蓋率，戶外將是主要推廣手段之一。戶外選擇大人流量的區(qū)域和媒體。如東三環(huán)一帶的廣告牌、地鐵燈箱等。以及城鐵和地鐵的組合套裝廣告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二階段：精確制導(dǎo)式打擊 時間預(yù)臵 7月 — 9月 傳播目標(biāo) 分別在地產(chǎn)業(yè)界、媒體和潛在客戶中 “ 產(chǎn)品創(chuàng)新、文化居住 ” 的認(rèn)知 傳播主題 規(guī)模論、創(chuàng)新論、居住文化論 傳播設(shè)想 充分運用資源，針對業(yè)界、媒體和客戶實施精確傳播。用公關(guān)活動與規(guī)模理論對業(yè)界同行產(chǎn)生震懾。開展公關(guān)活動使媒體對世紀(jì)星城保持高關(guān)注度，形成連續(xù)高接觸的深度報道。利用前兩者使客戶對世紀(jì)星城產(chǎn)生強(qiáng)烈的了解欲望。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 媒介投放策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 傳播整合 金字塔式媒體組合策略 電視 報紙 戶外 電臺 網(wǎng)絡(luò) 投放量