地產(chǎn)定價與定價策略教材》地產(chǎn)價格-文庫吧
2025-05-13 15:46 本頁面
【正文】 管理 資 源 網(wǎng) 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 管理 資 源 網(wǎng) 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 管理 資 源 網(wǎng) 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 管理 資 源 網(wǎng) 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 管理 資 源 網(wǎng) 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 管理 資 源 網(wǎng) 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本資料來自 m m m 本 資 料 來 自 m m m 本 資 料 來 自 m m m 本 資 料 來 自 m m m 本 資 料 來 自 m m m 本 資 料 來 自 m m m 本 資 料 來 自 m m m 本 資 料 來 自 m m m Company name 本 資 料 來 自 11 確定 項 目垂直價差 三、樓層的定價方式 ——地下室的定價 用作停車場 由于地下室不計容積率，且大多地下室規(guī)劃為停車場，其價值主要視當(dāng)?shù)赝＼噲鰞r位而定。 用作住宅 地下室規(guī)劃為住宅，其價格一般可以定為 1樓住宅的 30%~50%。 用作商鋪 其價格大約為 1樓商鋪的 40%~60% Company name 本 資 料 來 自 12 確定 項 目垂直價差 四、垂直價差的制定示例 ——多層樓宇樓層調(diào)整系數(shù) 假定底層價格為 1， 則不同樓層的售價調(diào)整系數(shù)為： 樓層別 售樓系數(shù) 首層、頂層 1 二層、次頂層 居中各樓層 Company name 本 資 料 來 自 13 確定 項 目垂直價差 四、垂直價差的制定示例 ——高層樓宇售價層次系數(shù) 首先應(yīng)區(qū)分裙樓與塔樓兩部分，然后按二者樓層的多寡，再斟酌其售價系數(shù)。 裙樓（商用房）的售價調(diào)整系數(shù)表 層次 /系數(shù) /層數(shù) 二層 三層 四層 五層 六層 1 2 2 3 2 4 5 6 同一樓盤裙樓樓層價格隨層數(shù)的上升而降低 ， 但不同樓盤裙樓各層價格相比 ， 裙樓層數(shù)多的樓盤其各層價格相對較高 。 Company name 本 資 料 來 自 14 確定 項 目垂直價差 四、垂直價差的制定示例 ——高層樓宇售價層次系數(shù) 塔樓的售價層次價格 大致上可按層次高者價格亦高，以及層數(shù)多者，高低價差亦較大的原則。 層次 /系數(shù) /層數(shù) 15層 20層 25層 30層 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Company name 本 資 料 來 自 15 確定 項 目垂直價差 四、垂直價差的制定示例 ——高層樓宇售價層次系數(shù) 層次 /系數(shù) /層數(shù) 15層 20層 25層 30層 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Company name 本 資 料 來 自 16 確定 項 目垂直價差 四、垂直價差的制定示例 ——高層樓宇售價層次系數(shù) （ 1）樓層越高，其底層價格相對較低 （ 2）一般情況以中間層作為基準層，取平均價格 （ 3）現(xiàn)在高層樓盤頂部大部分以復(fù)式為主，面積大，日照多，行動不便，單價相對回落，但總價偏高。 Company name 本 資 料 來 自 17 確定 項 目水平價差 一、水平價差的含義和定價注意 （一）含義 水平價差是指在同一樓層不同戶別的每平方米的價格差異。在同一水平層面，已經(jīng)排除了樓高的差異。 Company name 本 資 料 來 自 18 確定 項 目水平價差 一、水平價差的含義和定價注意 （二）定價注意 在制定水平價差時，須先確定建筑棟數(shù)。 （ 1）只有單棟建筑，則以同一樓層的不同戶別制定水平價差 （ 2）有多棟建筑，現(xiàn)制定各棟之間的水平價差，再分別就同一棟同一樓層的戶別制定差價。 要確定各樓層的戶數(shù)與位置是否有差別 （ 1）如果建筑物各個樓層的戶數(shù)相同，而且相對位置也相同（一般俗稱這類樓層為標準層），則只需指定一個樓層的水平價差，其余樓層均可參照。 （ 2）樓層之間戶數(shù)不同或位置不同，則需各自指定不同樓層的水平價差 （ 3）雖然戶數(shù)與位置相同，但臨近的環(huán)境卻不同，例如外部景觀等，這些會影響水平價差。 Company name 本 資 料 來 自 19 確定 項 目水平價差 二、影響水平價差的因素 ——朝向 因素含義 朝向通常是指
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