萬江市風(fēng)臨美麗灣市場分析及下階段策略匯報(bào)營銷策劃-文庫吧
2025-04-08 13:08 本頁面
【正文】 92137121981341051121051341288676 735862149 7518412 11258 9 1098152136142117211015 152011020406080100120140160180313233343536373839310311312313314315316317318319320321322323324325326327系列1 系列2 2 天移動(dòng)平均 ( 系列1 )從網(wǎng)上的日成交量變化可以發(fā)現(xiàn)：月初的降價(jià)帶來成交量的放大，但隨市場降價(jià)樓盤的增多，客戶對(duì)降價(jià)的敏感性逐步降低，從前面各樓盤的上門量、成交量逐步萎縮可以得到印證； 數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)來自東莞房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)，世聯(lián)分析整理 注：簽約數(shù)據(jù)與實(shí)際成交存在一定的滯后性 市場分析 降價(jià)效果逐步減弱，每波降價(jià)的領(lǐng)頭樓盤受益最多 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 東莞市場 市場分析 ?市場經(jīng)歷三波下降，現(xiàn)為第三波開始階段 ?降價(jià)效果隨時(shí)間逐步減弱 ?降價(jià)效果逐步減弱，每波降價(jià)的領(lǐng)頭樓盤受益最多 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 萬江市場 市場分析 陽光海岸 〃 悅灣： ?4月 5日開盤，均價(jià) 4800元 /平米（ 4180元 /平米起） ?4月 12日，降均價(jià)至 4500元 /平米（ 3950元 /平米起）再推新 ?9天（ ）共銷售約 70套。 ?成交客戶主要來自于高埗、洪梅、望牛墩、中堂、道滘等萬江周邊鎮(zhèn)區(qū)，萬江客戶比例比較低 理想 0769 ?4月 8日，開始認(rèn)籌，計(jì)劃推售約 150套， ?價(jià)格：對(duì)外釋放有 4500元 /平米的房子， 4800元 /平米就能買到七八樓的。 ?截至 4月 13日，認(rèn)籌 83個(gè)。 ?計(jì)劃開盤 4月 19日，因市場變動(dòng)，臨時(shí)決定推遲一周。 新開盤價(jià)格下降幅度較大，成交量較平淡，出現(xiàn)萬江客戶流失趨勢 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目 產(chǎn)品 數(shù)量 理想 0769 100－ 120平米 900套 盛世華南 100平米兩房， 120平米三房 100套 陽光海岸 悅灣 90－ 150平米二至四房 1000套 水印長堤 江湖 124－ 156平米三房， 251四房 350套 香堤水岸 70－ 140平米二、三房 一期 300套 濱江公館 90－ 150平米三房、四房 500套 風(fēng)臨美麗灣 80－ 130平米二至四房 800套 萬江片區(qū)市場供應(yīng)量約 4000套，且同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈 市場分析 萬江市場 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 周邊市場供應(yīng)充足，價(jià)格下降，維護(hù)片區(qū)客戶難度加大 市場分析 萬江市場 風(fēng)臨美麗灣 合正項(xiàng)目 塞納河畔 萬科運(yùn)河?xùn)| 1號(hào) 景湖灣畔 圍仔項(xiàng)目 孚泰南坑項(xiàng)目 西城樓大街 江南又一城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?供應(yīng)量大，競爭激烈，白熱化 ?周邊市場樓盤供應(yīng)充足，價(jià)格下降，市場壁壘被打破，形成直接競爭，造成萬江客戶流失 市場分析 萬江市場 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場分析 項(xiàng)目分析 問題及策略選擇 營銷節(jié)奏 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目分析 貨量統(tǒng)計(jì) 已售： 588套 A、 B地塊剩余貨量 已推未銷售 164套 未推售 239套 C地塊待推售 3
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