商業(yè)地產(chǎn)知識培訓（ppt45頁)-文庫吧
2025-02-17 15:01 本頁面
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特點及趨勢 商業(yè)地產(chǎn)知識 購物中心 市場型商鋪 社區(qū)型商鋪 底商型商鋪 寫字樓商鋪 按開發(fā)形式劃分 ?地產(chǎn)投資市場產(chǎn)品類別 交通設(shè)施商鋪 商業(yè)地產(chǎn)知識 購物中心 —— SHOPPING MALL 概念 ： Mall—— 林蔭道 在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多 商店、娛樂設(shè) 施和餐館組成的大型零售綜合體。 Shopping Mall—— 規(guī)模在 10萬平方米以 上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營管理，主要采取出租方式運營的集零售、 娛樂、餐飲、休閑等于一體的復合商業(yè)業(yè)態(tài)。 商業(yè)地產(chǎn)知識 主力店 租戶：百貨主力店、超市及娛樂主力店。 半主力店租戶：運動品店、服裝旗艦店、書店、音像店等。 娛樂、餐飲設(shè)施：諸如玩具反斗城、 KTV、酒吧等娛樂設(shè)施，以及麥當勞、肯德基等西式快餐店、主題餐廳、 酒吧餐廳、美食廣場等餐飲設(shè)施。 專賣店：包括國際一線、二線品牌及當?shù)仄放频母鞣N專賣店品牌。 SHOPPINGMALL項目 可能 包括的商業(yè)組合內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)知識 按投資價值劃分 社區(qū)型 專業(yè)型 便利型 都市型 其他商鋪 專業(yè)型商鋪 商業(yè)地產(chǎn)知識 定義：專業(yè)街市商鋪指經(jīng)營某類特定商品的商業(yè)街或?qū)I(yè)市場里面的商鋪。該類商鋪的價值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場所經(jīng)營的產(chǎn)品關(guān)系密切。 案例：北京中關(guān)村海龍電子市場屬于專業(yè)經(jīng)營電腦整機、電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品、存儲設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電腦耗材、軟件等的專業(yè)市場，經(jīng)過長期成功經(jīng)營，目前海龍電子市場每平米商鋪的價值達 8萬人民幣，其投資價值可見一斑。 商業(yè)地產(chǎn)知識 按業(yè)態(tài)劃分 綜合型 零散型 特色型 商業(yè)地產(chǎn)知識 銷售模式 整體 轉(zhuǎn)讓 零散 銷售 自由 出租 返租 銷售 ?商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 商業(yè)地產(chǎn)知識 概念：就是帶租約銷售，即先引進品牌商家，然后 將商場劃分若干小面積產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給眾多小業(yè)主，并保證給小業(yè)主一定的定期租金回報，發(fā)展商即可在短期內(nèi)回籠資金并獲得超額利潤 。 返租銷售 商業(yè)地產(chǎn)知識 實質(zhì)： 商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其進行外銷商商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其進行外銷商品房出售時與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的行為。 返租銷售 商業(yè)地產(chǎn)知識 利益： 國內(nèi)的房地產(chǎn)公司融資渠道比較單一，為了應對銀行銀根緊縮、成本增高的不利局面，開發(fā)商利用售后包租融資進行發(fā)展已是相當普遍的做法。 對于個人投資者而言
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