商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn)ppt45頁)-在線瀏覽
2025-03-31 15:01本頁面
【正文】 鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多 商店、娛樂設(shè) 施和餐館組成的大型零售綜合體。 商業(yè)地產(chǎn)知識 主力店 租戶：百貨主力店、超市及娛樂主力店。 娛樂、餐飲設(shè)施：諸如玩具反斗城、 KTV、酒吧等娛樂設(shè)施，以及麥當(dāng)勞、肯德基等西式快餐店、主題餐廳、 酒吧餐廳、美食廣場等餐飲設(shè)施。 SHOPPINGMALL項目 可能 包括的商業(yè)組合內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)知識 按投資價值劃分 社區(qū)型 專業(yè)型 便利型 都市型 其他商鋪 專業(yè)型商鋪 商業(yè)地產(chǎn)知識 定義：專業(yè)街市商鋪指經(jīng)營某類特定商品的商業(yè)街或?qū)I(yè)市場里面的商鋪。 案例：北京中關(guān)村海龍電子市場屬于專業(yè)經(jīng)營電腦整機、電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品、存儲設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電腦耗材、軟件等的專業(yè)市場，經(jīng)過長期成功經(jīng)營，目前海龍電子市場每平米商鋪的價值達(dá) 8萬人民幣，其投資價值可見一斑。 返租銷售 商業(yè)地產(chǎn)知識 實質(zhì)： 商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其進行外銷商商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其進行外銷商品房出售時與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的行為。 對于個人投資者而言，現(xiàn)在商鋪是一種房地產(chǎn)和理財產(chǎn)品結(jié)合的產(chǎn)品，不僅具產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)特性，同時在理想狀態(tài)下，又是一種收益比較高的投資理財產(chǎn)品。 返租銷售 商業(yè)地產(chǎn)知識 風(fēng)險： 由于商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，作為第三方的商業(yè)經(jīng)營管理機構(gòu)要么是發(fā)展商臨時成立的公司，要么是專門聘請的專業(yè)管理公司，二者都不可能為發(fā)展商的承諾負(fù)責(zé)，因為物業(yè)租給大商家的租金非常之低，發(fā)展商不可能從中獲取相應(yīng)的利潤，承諾給小業(yè)主的租金回報成為發(fā)展商的長期包袱，很有可能無法兌現(xiàn)先前承諾，尤其在經(jīng)營狀態(tài)不佳的情況下，其風(fēng)險更加巨大。 某些項目開發(fā)商胡亂提高年回報率承諾，有的甚 至達(dá)到 20%，這完全背離了市場規(guī)律，其后果自然落得一敗涂地。 總權(quán)重系數(shù) ） X層別權(quán)重系數(shù) 憑經(jīng)驗對項目不同層別進行系數(shù)設(shè)定（第一層是項目價值最高價格最高的層別，通常取系數(shù)為 100% ，依次類推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此 。 層別總權(quán)重系數(shù) ） X具體商鋪權(quán)重系數(shù) =具體商鋪總價 設(shè)定各層別中各個商鋪的系數(shù)，位置最好、面積最合適、能見度最高、最容易到達(dá)的商鋪通常設(shè)為 100%，根據(jù)不同因素的變化遞減。 影響客戶決斷的因素 商業(yè)地產(chǎn)知識 參與開發(fā)的公司品牌 項目本身 內(nèi)在因素 外在因素 客戶自身實力、知識、年齡、偏好、 …… 其他 （唯一性） 外在因素 商業(yè)地產(chǎn)知識 參與開發(fā)的公司品牌 開發(fā)商 物業(yè)、運營公司 發(fā)展商 建筑設(shè)計
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