商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn)ppt45頁)-展示頁
2025-03-05 15:01本頁面
【正文】 其資金回收模式相對簡單 商業(yè)地產(chǎn)項目是只租不售、或只銷售 部分的面積，靠企業(yè)長期持有 大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購買者在購買住宅類產(chǎn)品時，主要是買來自住的 大多數(shù)購買者購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報率較高的一種投資工具，買來作為投資用的 發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成 發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對待 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運營中涉及到三個層面 ?商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 資本運營 商業(yè)地產(chǎn) 市場開發(fā) 運營管理 商業(yè)地產(chǎn)知識 貫穿商業(yè)地產(chǎn)全過程的三種行為 開發(fā)行為 投資行為 經(jīng)營行為 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)的四元素 開發(fā)商 投資客 商戶 消費者 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)的市場發(fā)展條件 歐美參考的主要判斷元素為人均 GDP、城市家庭汽車擁有量和公共交通條件； 在國外人均 GDP3000－ 4000美元時，家庭汽車擁有率15－ 20％ ，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ Shopping Mall為例）才開始進入發(fā)展階段；人均 GDP10000美元，家庭汽車擁有率 60％ ，才是成熟發(fā)展階段。商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn) 商業(yè)地產(chǎn)知識 ?何為商業(yè)地產(chǎn) ?商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 ?商業(yè)地產(chǎn)的類型 ?商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 ?商業(yè)地產(chǎn)的客戶 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場所 廣義應(yīng)該包括商場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運營形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。 ?何為商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、SHOPPING MALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與 住宅類 有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 歐美： 商業(yè)地產(chǎn)知識 亞洲及國內(nèi)（含香港、新加坡等）主要判斷元素為人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、 人口密度、消費總量 等。 亞洲及國內(nèi)： 商業(yè)地產(chǎn)知識 高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn) 分割商鋪領(lǐng)風(fēng)騷 國際資本加緊搶灘 第三方經(jīng)營管理發(fā)展趨向顯著 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 趨勢及特點 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特點及趨勢 商業(yè)地產(chǎn)知識 購物中心 市場型商鋪 社區(qū)型商鋪 底商型商鋪 寫字樓商鋪 按開發(fā)形式劃分 ?地產(chǎn)投資市場產(chǎn)品類別 交通設(shè)施商鋪 商業(yè)地產(chǎn)知識 購物中心 —— SHOPPING MALL 概念 ： Mall—— 林蔭道 在毗
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